初创公司在上海德必世纪WE的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海德必世纪WE的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：上海南站旁的国际数字科技中心

德必世纪WE位于上海市徐汇区浦北路6号。项目前身是上海科学技术出版社大楼，由德必集团改造焕新，于2022年10月竣工。项目总建筑面积约1.76万平方米，地上18层、地下1层。

项目定位为“国际数字科技中心”，聚焦数字科技、人工智能、创意设计、信息技术等领域。园区毗邻上海市科技创业中心，联动漕河泾高新技术开发区，承接徐家汇优势产业。目前已有皮氏咖啡、上海应翔建筑、上海霖承环保科技等企业入驻。

交通方面，步行约6分钟可达地铁1号线、3号线、15号线上海南站。周边还有内环、中环、漕宝路高架环绕，驾车5分钟可达沪闵高架。

硬件方面，标准层高3.5到3.7米，净高3米。得房率约70%。客梯3部、货梯1部。车位60个（地上25个、地下35个），月租金800元。空调为24小时独立VRV分体空调，按电表计费——这对需要经常加班的团队比较友好。物业为德必集团自有物业团队，物业费28元/平方米/月。网络支持电信、联通、移动三网接入。项目支持工商注册。

三种入驻方案怎么选

德必世纪WE在入驻方式上非常灵活——既有联合办公空间可以按工位租，也有精装独立办公室可以按房间租，还有大面积的传统独立空间可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛最低

德必世纪WE在2楼设有联合办公空间，提供按工位租赁的服务。工位租金方面，有信息显示联合办公工位约1100元/月/工位，也有信息显示2025元/月/工位起。不同来源的数据差异主要跟具体房型和楼层有关。有5-6人间的联合办公位，精装配家具、拎包入住。

工位租赁采用一价全含模式，涵盖精装修办公空间、基础家具（工位和隔断）、24小时独立VRV空调使用、安保服务以及公共区域维护。企业无需额外支付物业费或管理费。联合办公空间还配套了共享会议室、静音舱、公共水吧、300人多功能厅等设施。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。1100到2000元/月/工位的价格在上海南站TOD核心区属于比较有竞争力的水平。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

除了按工位租，德必世纪WE的联合办公空间也提供独立的精装办公室。从2人间到6人间都有覆盖。

具体来看，2楼联合办公区提供独立小套间，配备全套办公家具。5-6人间的户型精装全配，拎包入住。从市场上的房源信息来看，也有3人间、4人间、5人间等不同户型。共享办公的租金通常包含物业、水电、网络等。

共享办公室适合团队在10人以下的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、静音舱、茶水间、300人多功能厅等都可以使用。相比直接租传统办公室，省心很多。而且联合办公空间配有智能门禁、24小时安保，对初创团队比较友好。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过10人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。

德必世纪WE的传统独立办公室面积选择非常丰富。从66平方米到1006平方米（整层）都有覆盖。目前在租面积覆盖66平方米、100平方米、127平方米、152平方米、160平方米、168平方米、175平方米、182平方米、192平方米、210平方米、245平方米、286平方米、340平方米等多个段位。

租金方面，整体范围在2.0元到5.9元/平方米/天之间。主流在租房源报价集中在3.6到5.0元/平方米/天。

具体房源来看：

· 127平方米精装：2个隔间加9个工位

· 152平方米简装：4.0元/平方米/天，月租金约1.85万元

· 160平方米精装：4.9元/平方米/天，月租金约2.38万元

· 168平方米精装：Logo墙加2个隔间加16个工位

· 175.33平方米精装：4个隔间加10个工位

· 182平方米精装：2个隔间加1个仓库加16个工位

· 192平方米精装：可实地注册、享大张江政策

· 210平方米精装：5个隔间加16个工位

· 245平方米精装：1个老板间加1个财务室加1个会议室加18个工位

· 286平方米精装：可容纳14到20个工位

· 340平方米精装：3.6元/平方米/天，月租金约3.72万元

物业费统一为28元/平方米/月。最短租期一般12个月起。

我们来算几笔账：

· 租一间168平方米的精装办公室，按4.0元/平方米/天算，月租金约2.02万元，加上物业费4704元，每月固定支出约2.5万元

· 租一间245平方米的精装办公室，按4.0元/平方米/天算，月租金约2.94万元，加上物业费6860元，每月固定支出约3.63万元

· 租一间340平方米的精装办公室，按3.6元/平方米/天算，月租金约3.72万元，加上物业费9520元，每月固定支出约4.67万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择不同面积和户型——从100平方米左右到整层1006平方米都有。而且德必世纪WE是2022年改造的新园区，定位国际数字科技中心，8米挑高大堂，品牌形象上天然加分。缺点是成本上去了，而且租约相对固定——一般12个月起签。

一些实际的参考数据

德必世纪WE目前在租房源比较丰富。传统办公室租金在2.0元到5.9元/平方米/天之间。联合办公工位在1100元到2000元/月/工位之间。不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准价格会有差异。精装小面积单元单价相对较高，毛坯或简装大面积单元单价相对更低。

空调是24小时独立VRV分体空调，按电表计费，无额外固定空调费——这对需要经常加班的互联网、软件、设计类公司比较友好，没有加班空调费的问题。层高方面，标准层高3.5到3.7米，净高3米。项目支持工商注册。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，联合办公空间的工位或小房间是最划算的选择。1100到2000元/月/工位，拎包就能办公，租期灵活。

如果团队在5到10人，又想保留一定的独立性和私密性，联合办公空间的独立小套间是性价比不错的选择。2到6人间都有，不用自己装修，一价全包，省心省力。

如果团队超过10人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑传统独立办公室。建议从100到170平方米起步，先不要贪大。德必世纪WE有127平方米、152平方米、160平方米、168平方米这样的小面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

另外提醒几点：第一，德必世纪WE不同房源的租金差异主要来自面积、楼层和装修标准——从2元到5.9元都有，看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么朝向、什么装修标准。第二，德必世纪WE的空调是24小时独立VRV空调、按电表计费，没有加班费的问题，这对需要经常加班的团队比较友好。第三，传统独立办公室的租约通常是12个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。联合办公空间的工位和精装小房间租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。

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