2026年上海绿洲大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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绿洲大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿洲大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿洲大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿洲大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿洲大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海绿洲大厦办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
绿洲大厦位于上海市长宁区中山西路555号，地处中山公园商圈核心位置，距虹桥开发区仅1公里。大厦由绿洲投资集团有限公司开发，1995年竣工，1997年开业，2005年进行过整体装修。
大厦总建筑面积约15000至21924平方米。整体为一栋25层的乙级酒店写字楼，地上25层、地下1层，由三星级宾馆和商务办公两部分组成。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂挑高4米。得房率约65%至70%。
物业方面，由上海绿洲企业发展有限公司宾馆管理分公司负责运营。物业费存在不同标准，有渠道显示为4.8元每平方米每月，也有渠道显示为12元每平方米每月。电梯配置为客梯4部、货梯2部，奥的斯品牌。车位方面，地上180个、地下70个，车位月租金1800元。空调为集中式中央空调与半集中式中央空调结合。网络支持电信、联通、移动、卫通。
大厦集会务、商务、住宿、餐饮、娱乐、健身和购物为一体，拥有单人间、双人间、套房等186套客房。商务办公面积从25至180平方米可灵活分割，总办公面积约5000平方米。
整体租金水平
2026年绿洲大厦的办公室租金，不同渠道统计的数据存在一定差异，主要与楼层、面积、装修标准和具体租赁条件相关。
办公之家平台显示在租房源租金集中在4.3至4.5元每平方米每天。365淘楼网显示的7套在租房源中，40平方米报价4.40元，35至208平方米户型报价4.50元。搜楼选址显示在租房源平均租金4.5元每平方米每天。快租平台有218平方米房源报价3.5元每平方米每天，40平方米房源报价4元每平方米每天。闪电租平台有70平方米房源报价4.51元每平方米每天。另有渠道显示参考价3.3至4.2元每平方米每天。
综合来看，2026年绿洲大厦的主流租金区间可以概括为3.5元—4.5元/㎡/天。折算成月租金，大概在105元到135元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。精装小面积户型单价通常偏高，简装或大面积户型单价相对较低。
各户型面积段价格对比
绿洲大厦可租面积从约35平方米到420平方米不等，户型选择较为丰富。可租面积最小35平方米，最大420平方米。不同面积的户型单价上存在一定差异。
小面积户型（35-45㎡）
小面积户型是该大厦的主力供应户型，特别适合初创公司和办事处。
35平方米房源，365淘楼网报价4.50元每平方米每天，月租金约4791元。搜楼选址有35平方米房源在租。聚多楼有35平方米中区简装房源报价4.5元每平方米每天，月租金4725元。
40平方米房源，365淘楼网报价4.40元每平方米每天，月租金约5353元。快租平台有40平方米简装房源报价4元每平方米每天，月租金4867元。
41平方米房源，365淘楼网报价4.50元每平方米每天，月租金约5612元。
45平方米房源，365淘楼网有精装房源在租，月租金约6159元。另有渠道显示45平方米精装房源月租金约6200元。
中等面积户型（70-115㎡）
70平方米房源，相昱办公平台显示4.5元每平方米每天，月租金约9581元。365淘楼网显示4.50元每平方米每天，月租金约9581元。闪电租平台有70平方米遗留装修房源报价4.51元每平方米每天。
89平方米房源，办公之家显示4.3至4.5元每平方米每天，小业主标准交付出租。
115平方米房源，365淘楼网报价4.50元每平方米每天，月租金约15741元。
较大面积户型（194-420㎡）
194平方米房源，办公之家显示4.3至4.5元每平方米每天，大房东精装修出租。
208平方米房源，365淘楼网报价4.50元每平方米每天，月租金28470元。
218平方米房源，快租平台报价3.5元每平方米每天，月租金约2.3万元。
266平方米房源，办公之家显示4.3至4.5元每平方米每天，二房东精装修出租。
279平方米房源，办公之家显示4.3至4.5元每平方米每天，二房东精装修出租。
366平方米房源，办公之家显示4.3至4.5元每平方米每天，大房东简装出租。
420平方米房源，办公之家显示4.3至4.5元每平方米每天，二房东精装修出租。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
35 | 4.50 | 4,725-4,791元 | 简装/中区 |
40 | 4.00-4.40 | 4,867-5,353元 | 简装 |
41 | 4.50 | 5,612元 | 可注册 |
45 | 4.50 | 6,159元 | 精装 |
70 | 4.50-4.51 | 9,581元 | 遗留装修 |
89 | 4.3-4.5 | — | 标准交付 |
115 | 4.50 | 15,741元 | 可注册 |
194 | 4.3-4.5 | — | 大房东精装 |
208 | 4.50 | 28,470元 | 可注册 |
218 | 3.50 | 23,000元 | 简装 |
266 | 4.3-4.5 | — | 二房东精装 |
279 | 4.3-4.5 | — | 二房东精装 |
366 | 4.3-4.5 | — | 大房东简装 |
420 | 4.3-4.5 | — | 二房东精装 |
交通与周边配套
绿洲大厦地处中山公园商圈，交通优势较为突出。轨道交通方面，距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约534至624米。距离地铁3号线、4号线延安西路站约620米。距离地铁15号线、2号线娄山关路站约1038米。周边还有多条公交线路汇聚。
商业配套方面，大厦本身集商务、住宿、餐饮、娱乐、健身和购物于一体。周边餐饮、银行、酒店等设施齐全。大厦绿化率达到35%。
入驻企业
目前已入驻绿洲大厦的企业包括欣通国际货运代理有限公司、飞盟货运代理有限公司、日本上海事务处、上海市工业综合开发区办事处、捷超国际贸易有限公司等。绿庭（香港）有限公司自2004年起将此处作为中国总部。
绿洲大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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