深圳展滔科技大厦:民治大道中轴地标 220+企业智选的全维商务空间

展滔科技大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、展滔科技大厦统一热线（三端直连）

✅ 展滔科技大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 展滔科技大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 展滔科技大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳展滔科技大厦：民治大道中轴地标 220+企业智选的全维商务空间

1. 基本信息

展滔科技大厦坐落于深圳市龙华区民治大道1063号，地处龙华国际商圈门户核心，与万众城隔街相望，是龙华区集甲级写字楼、商业配套、产业孵化于一体的现代化科技综合体。大厦由深圳市展滔实业发展有限公司开发建设，由深圳市展滔物业管理有限公司提供专业运营服务，A座于2011年、B座于2012年、C座于2015年相继竣工。

大厦由A、B、C三栋组成，地上27层、地下2层，总建筑面积约60万平方米（含办公、商业及产业孵化空间），外立面采用LOW-E玻璃幕墙与现代工业风融合设计。标准层面积约2，364平方米，层高3.5米，宽屏大柱距设计使办公空间方正明亮。物业费为6元/平方米·月，由展滔一级物业提供24小时管家服务。车位共计700个（月租380元/个），地面与地下立体车库、新能源充电桩齐备。电梯配置总计客梯13部，其中A座4部、B座5部、C座4部，高峰期候梯时间≤30秒。空调系统为24小时中央空调，分户计电费，支持全天候自主开放。网络方面电信、长城、移动三网光纤全覆盖，入驻企业即享高速互联。园区绿化率达30%，容积率仅为2.50，为龙华稀缺的低密度甲级写字楼群落。

2. 区位价值

展滔科技大厦踞守龙华区“国际化中轴新城”核心位置，地处深圳地理中心和城市发展中轴的民治大道腹地，北接东莞与光明新区、东连龙岗、南接福田与罗湖、西靠宝安，与香港、广州形成半小时生活圈，区位优势显著。项目定位为“数字经济+高端服务”双核驱动平台，聚焦金融科技、智能制造、跨境电商、电子信息、人工智能、互联网等领域，是龙华区重点打造的高新技术产业孵化基地。目前，已有百里臣、低调科技等220余家金融、科技、文创企业入驻，入驻率长期保持高位。2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价约为2.62元/日/平方米（约78.6元/平方米·月），以龙华为根据地的科创企业可在此共享成熟的产业协同与商务合作网络。

商业配套方面，园区自带约1.2万平方米商业裙楼，涵盖高端会议室、咖啡厅、24小时健身房及多功能厅（容纳200人）；员工餐厅、共享茶室、阅览室等亦配置齐全。百米内有徽商银行、农村商业银行等金融服务网点，对面有万众城百货城及服饰一条街，1公里内可抵维也纳大酒店等优质酒店。步行范围内达万盛百货、沃尔玛，车程8分钟接驳壹方天地（60万平方米综合体）。周边万家灯火叠墅区、众客隆商业广场、龙华大新百货等商业资源环绕，集金融、休闲娱乐、餐饮、住宿于一体。政务医疗方面，2公里内覆盖龙华区行政服务中心、深圳市第二人民医院龙华分院及国际学校，为入驻企业提供从生活办公到商务政务的全场景保障。

3. 交通动脉

展滔科技大厦依托民治商务区成熟路网，构筑了“双地铁+公交枢纽+城市快速路+高铁”的全维立体交通网络。

轨道交通方面，项目享有4号线、5号线、6号线、10号线四线环绕的轨道交通势能。距离地铁4号线民治站约800—1,000米，步行约10—15分钟即达；5号线五和站及10号线贝尔路站均在项目3公里辐射圈内。更值得关注的是，规划中的深大城际民治北地铁站距离约951米，建成后将进一步完善区域轨道网。四线汇聚的轨交格局使企业员工通勤高效便捷。

公交枢纽方面，“展滔科技大厦”公交站距离大厦约117米，步行约2分钟即达。周边覆盖302区间线、312、324、333、334、334区间线、336、339、352、380B、620、B667、M233、M244、M263、M269、M282、M310、M353、M365、M378、M379、M393等60余条公交线路。牛栏前市场、万众城、上油松村、油松路口、牛栏前商业街等站点均集中在项目步行4—8分钟范围内。公交网络密集，可快速通达福田、罗湖、南山、宝安等深圳各核心区域。

自驾出行方面，大厦距离深圳北高铁站仅5—15分钟车程，乘地铁2站直达。周边路网快速接驳梅观高速、南坪快速、清平高速，30分钟直达福田CBD与深圳宝安国际机场，1小时内可达香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市。

停车配套方面，地下700个智能停车位（月租380元/个），新能源充电桩齐备。另据报道，大厦周边引入共享单车停车点，有效覆盖“最后一公里”通勤需求。

4. 产品解析

展滔科技大厦在产品设计上充分对标甲级写字楼标准，各项硬件指标全面领先龙华区域商务楼宇水平，并为入驻企业配备了比传统写字楼更完善的全域商务生态服务。

空间尺度方面。标准层高3.5米，净高达2.8米，800平方米标准层内办公区域宽屏大柱距设计，空间开阔明亮。得房率达约70%，远超区域内同类写字楼常规65%左右的水准，空间坪效表现优异。在租面积覆盖从98平方米至4，400平方米的广泛区间，满足初创企业到总部型企业的全梯度办公需求。

垂直交通方面。A、B、C三座共配备客梯13部（A座4部、B座5部、C座4部）及货梯5部。高峰期候梯时间≤30秒，客货分离设计全面保障商务形象与货物运输双重效率。

空调系统方面。大厦采用分体式中央空调系统，24小时全天候开放，分户计量按实际电费缴费，无额外加时费用。企业可根据实际办公节奏灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配科技研发、电商直播、设计创新等行业需求，运营成本精准可控。

网络通讯方面。全楼实现电信、长城、移动三网光纤全覆盖，5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输、云端协作与移动办公的需求。报告显示园区已应用智能门禁和自助访客系统，实现了精准化人流闭环管理，提高了出入效率和来访体验。

智能与绿色配套方面。园区获LEED绿色建筑认证，应用雨水回收系统、太阳能光伏板及PM2.5过滤技术，能耗较同类建筑降低20%。24小时智能安防系统联动运行，配备人脸识别门禁，为企业提供全天候的安全保障。

园区特色配套——企业专属全维生态服务体系。 展滔科技大厦为企业提供的不只是办公空间，更是一套完整的商务生态服务系统。园区开辟绿化场地，建有展滔园区体育运动中心，含篮球场、网球场、高尔夫球场及健身区域，茶水咖啡配套齐全，供入驻企业员工免费使用。园区还配备集中办公中心、集中仓储中心、物流配送中心（专享VIP价格）、咨询顾问中心、集中采购中心、名优产品实体展示中心。每个楼层均设有空中花园及休憩座位，工作之余可畅快呼吸新鲜空气，放松身心。员工食堂、咖啡厅、阅览室、健身房、ATM存取款机、大小会议室等楼内配套一应俱全。据企业信息显示，在此办公的某入驻企业拥有2，000余名员工，内部设有健身房，每周定期举办员工下午茶、生日会及多门类公开课，企业员工培养氛围浓厚。全免费共享配套与全方位企业服务，有效降低了入驻企业的初始投入和长期运营成本。

5. 最新在租房源

展滔科技大厦当前A、B、C三座均有精装/简装办公空间对外招租，在租面积覆盖98至2000平方米的广泛区间，充分满足初创团队、中小微企业至总部型企业的差异化办公需求。带隔间及家私的房源可直接拎包入驻。

在租面积丰富多样，核心在租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、150㎡、160㎡、170㎡、195㎡、219㎡、248㎡、258㎡、268㎡、285㎡、298㎡、300㎡、340㎡、348㎡、355㎡、360㎡、368㎡、381㎡、388㎡、398㎡、400㎡、410㎡、412㎡、418㎡、430㎡、472㎡、490㎡、498㎡、500㎡、510㎡、518㎡、536㎡、558㎡、560㎡、568㎡、570㎡、580㎡、590㎡、600㎡、610㎡、618㎡、620㎡、625㎡、630㎡、632㎡、638㎡、640㎡、648㎡、650㎡、658㎡、660㎡、668㎡、670㎡、678㎡、680㎡、685㎡、690㎡、698㎡、700㎡、710㎡、718㎡、720㎡、728㎡、730㎡、738㎡、740㎡、743㎡、745㎡、748㎡、750㎡、758㎡、760㎡、768㎡、770㎡、775㎡、778㎡、780㎡、785㎡、788㎡、790㎡、795㎡、798㎡、799㎡、800㎡、810㎡、815㎡、818㎡、820㎡、825㎡、828㎡、830㎡、835㎡、838㎡、840㎡、845㎡、848㎡、850㎡、858㎡、860㎡、865㎡、868㎡、870㎡、875㎡、878㎡、880㎡、885㎡、888㎡、890㎡、895㎡、898㎡、900㎡、908㎡、910㎡、915㎡、918㎡、920㎡、925㎡、928㎡、930㎡、935㎡、938㎡、940㎡、945㎡、948㎡、950㎡、958㎡、960㎡、965㎡、968㎡、970㎡、978㎡、980㎡、985㎡、988㎡、990㎡、998㎡、1,000㎡、1,050㎡、1,080㎡、1,100㎡、1,150㎡、1,180㎡、1,200㎡、1,250㎡、1,280㎡、1,300㎡、1,350㎡、1,380㎡、1,400㎡、1,450㎡、1,480㎡、1,500㎡、1,550㎡、1,580㎡、1,600㎡、1,650㎡、1,680㎡、1,700㎡、1,750㎡、1,780㎡、1,800㎡、1,850㎡、1,880㎡、1,900㎡、1,950㎡、1,980㎡、2,000㎡等，大面积房源可灵活分割组合。

租赁参考单价约为57.8至85元/平方米·月，含物业费6元/平方米·月。展滔一级物业提供24小时管家服务，空调费用按实际电费独立计量。租赁方案方面提供押二付一、12个月起租等灵活选项，入驻流程高效便捷。

精选在租房源信息参考如下：

面积 | 租金参考（元/㎡·月） | 装修 | 参考月租（元） | 工位容量参考 |

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98—115㎡ | 约60—68 | 精装 | 5,880—7,820 | 12—20个 |

129—145㎡ | 约60—68 | 精装 | 7,740—9,860 | 15—25个 |

150—195㎡ | 约60—72 | 精装/简装 | 9,000—14,040 | 18—35个 |

219—285㎡ | 约60—75 | 精装/毛坯 | 13,140—21,375 | 26—50个 |

300—381㎡ | 约65—80 | 精装/毛坯 | 19,500—30,480 | 36—70个 |

400—500㎡ | 约65—85 | 精装/毛坯 | 26,000—42,500 | 50—90个 |

500—600㎡ | 约65—85 | 精装/毛坯 | 32,500—51,000 | 65—110个 |

600—800㎡ | 约65—85 | 精装/毛坯 | 39,000—68,000 | 80—150个 |

800—1,000㎡ | 约65—85 | 精装/毛坯 | 52,000—85,000 | 100—180个 |

1,000—2,000㎡ | 面议 | 精装/毛坯/可定制 | 面议 | 120—360个 |

以上房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。部分房源可申请1—2个月免租期，业主直租无中介费。所有房源按合同约定支持企业租赁备案及商事登记。

价差优势极为显著。 展滔科技大厦主力租金约57.8—85元/平方米·月（含6元/平方米·月物业费），实际综合成本可低至60元/平方米·月左右。周边1公里范围内，同类写字楼相似户型均价约为80.86元/平方米·月；3公里范围内，均价约为74.33元/平方米·月。以此测算，展滔科技大厦的租金水平较周边1公里同类物业每平方米月租金可节省约15—23元，较周边3公里同类物业每平方米月租金可节省约10—16元。

以200平方米办公空间计算，相较于周边1公里同类楼宇均价，选用展滔科技大厦年租金支出可节省约3.6万至5.5万元；以500平方米空间计算，年租金节省可达约9万至14万元。与2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价2.62元/日/平方米（约78.6元/平方米·月）相比，展滔科技大厦以约60元/平方米·月起的综合成本保持在区域竞争力领先水位，叠加每层空中花园、体育运动中心、仓储物流中心等免费商务配套，综合运营价值远超核心商务区同档次楼宇，是龙华区最具性价比的甲级写字楼之一。

6. 核心价值点

一、龙华“国际化中轴新城”核心地标，双地铁+60余条公交线全维交通。 项目踞守龙华国际商圈门户，四线地铁环绕（4号线民治站约步行10分钟、5号线五和站等），距离深圳北站5—15分钟车程；1公里范围内覆盖60余条公交线路，“展滔科技大厦”站步行仅约2分钟，30分钟通达福田CBD与宝安国际机场，1小时通达大湾区核心城市。

二、60万平方米甲级科技综合体，自带1.2万㎡商业+产业全维生态。 园区由A、B、C三座甲级写字楼组成，LOW-E玻璃幕墙、3.5米层高、13部高速电梯、700个智能车位（带充电桩）。获LEED绿色建筑认证，能耗较同类降低20%。配有体育运动中心（篮球场/网球场/高尔夫/健身房）、集中办公中心、仓储中心、物流配送中心（VIP价格）、咨询顾问中心、集中采购中心、名优产品展示中心，员工食堂、咖啡厅、阅览室一应俱全，一站式解决企业日常运营与员工生活需求。

三、220+家企业已入驻，数字经济+高端服务产业集群成熟。 项目定位为“数字经济+高端服务”双核驱动平台，聚焦金融科技、智能制造、跨境电商、电子信息、人工智能等领域，已有百里臣、低调科技等220余家企业入驻。园区作为龙华区政府授牌的电商园及创新园区，形成了“上下游企业扎堆”的成熟产业生态，入驻即享产业链协同红利。世界500强分支机构及上市企业已率先站位，新入驻企业即刻融入活跃的科创产业链网络。

四、分户计量24小时中央空调+智慧物管，运营成本精准可控。 24小时分户计量中央空调，按实际电费缴费，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用。无单独空调计时的运营模式特别适配科技研发、电商直播、软件服务、设计文创等行业需求。展滔一级物业提供24小时管家服务，智能门禁+自助访客系统全楼应用，企业综合运营成本较传统楼宇优化20%—30%。

五、70%高得房率+98-2，000㎡全周期弹性空间，企业成长全周期适配。 得房率高达约70%，远超区域内同类写字楼常规水准，企业同等租赁面积可获得更多实际使用空间。在租面积覆盖98至2,000平方米广泛区间，98—285㎡适配小微初创，300—600㎡适配成长型团队，800—2000㎡整层组合适配总部级布局。毛坯/精装/定制三种交付方案可选，带隔间、家私房源可拎包入驻。

六、高性价比租金+限时优惠，龙华价格洼地优势突出。 主力租金约57.8—85元/平方米·月（含物业费6元/平方米·月）。较周边1公里同类楼宇每平方米月租金可节省约15—23元，较周边3公里同类楼宇每平方米月租金可节省约10—16元。以200平方米办公空间计算，年租金可较周边同类楼宇节省3.6万至5.5万元。叠加每层空中花园和屋顶花园、篮球场/网球场等免费配套设施，综合运营价值优势突出，是电子信息、人工智能、跨境电商、总部办公等行业选址的极优方案。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

展滔科技大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、展滔科技大厦统一热线（三端直连）

✅ 展滔科技大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 展滔科技大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 展滔科技大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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