西安新加坡腾飞科汇城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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新加坡腾飞科汇城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新加坡腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安新加坡腾飞科汇城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安新加坡腾飞科汇城位于高新区天谷七路88号，地处西安软件新城核心地段。项目由新加坡星桥腾飞集团（淡马锡控股和裕廊集团合资）旗下裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发建设，西安腾飞物业管理有限公司提供物业管理服务。星桥腾飞集团是亚洲领先的商务空间解决方案提供者，专业从事商务园和产业园的开发建设。
作为新加坡腾飞集团在西安打造的国际化研发园区，腾飞科汇城于2016年6月交付使用，总建筑面积约12.2万平方米。项目包括两座23层连体研发大厦（B座）及一座3层独栋研发大楼（A座）。项目定位为高科技、软件研发等创新产业提供高品质服务，为甲方整栋自持、大业主直租。项目地处软件新城核心，周边聚集华为、中软国际、环普科技园等头部科技企业。项目以4.5米层高、120㎡起租、大业主自持为特色。历经多年成熟运营，已吸引西安格易安创集成电路有限公司、罗克韦尔自动化工程（西安）有限公司等知名企业入驻。
📍 位置：高新区天谷七路88号（科技六路与西三环交汇处）
🚇 交通：距西安高新云巴线省图高新馆站约629米；地铁6号线丈八六路站周边覆盖；周边公交站包括西三环天谷七路口、西三环天谷八路口等，可换乘高新5号线、339路、高新旅游1号线、526路等多条公交线路；紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口。
楼宇完整基础参数简介
西安新加坡腾飞科汇城为国际化研发园区。占地面积约26,646平方米。总建筑面积约122,362平方米。建筑构成：2栋23层连体研发大厦（B座）+1栋3层独栋研发大楼（A座）。B座总层数：地上23层，地下2层。A座层数：地上3层，地下1层。标准层面积约1,760平方米。开间面积120-1,760平方米，可灵活分割。标准层高4.5米，净层高2.9米。A座首层层高5.1米。得房率约75%。容积率5.70。绿化率38%。电梯：客梯6部，货梯2部。空调系统：A座VAV中央空调，B座新风加盘管中央空调。供电系统：双回路供电。网络配置：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）。停车位：地下869个，地上101个，总计970个。停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月。物业费：因房源而异，存在5-16.96元/㎡·月不等的信息差异。开发商：裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司。物业公司：西安腾飞物业管理有限公司。产权年限：40年（商业/办公）。交付时间：2016年6月。交房标准：公共区域精装修，办公区域风机盘管、消防喷淋、烟感安装到位，新风系统安装到位、无吊顶。楼内配套：会议室、食堂、美食广场、多功能会议厅、餐饮、银行等。
2026租金行情分档说明
2026年西安新加坡腾飞科汇城写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。项目租赁均价约50元/㎡·月。整体租金区间约48-75元/㎡·月。
小面积办公（120-200㎡）
此类房源适合2-6人初创团队、小型工作室。项目开间面积120-1,760平方米，可灵活分割。2026年挂牌数据显示，120㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约6,000元）；166㎡精装房源报价63元/㎡·月（月租金约10,458元）。小面积房源因总价相对可控，是初创团队入驻软件新城核心区的门槛选项。
中等面积办公（200-800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，5700㎡整层房源月租金约285,000元（约50元/㎡·月）；1200㎡房源月租金约54,000元（约45元/㎡·月）；976.12㎡房源挂牌59元/㎡·月；1720㎡房源挂牌68元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800-1,760㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。标准层面积约1,760平方米，可满足总部型企业一体化办公需求。A座独栋建筑面积约5,975平方米，共3层，首层1,981.6平方米，层高5.1米。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源而异，存在5-16.96元/㎡·月不等的信息差异。具体以物业方出具的正式报价为准
水电费：电费约0.75元/度（园区定期调整）
网络费：三网通（中国移动、中国联通、中国电信），企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调全天开放。A座VAV中央空调，B座新风加盘管中央空调
停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月
推荐房源示例
01
面积：120㎡
租金：50元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
02
面积：166㎡
租金：63元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
03
面积：976.12㎡
租金：59元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 软件新城是西安高新区重点打造的软件和信息技术服务业聚集区，周边聚集了大量软件研发、信息技术、互联网和科技企业。
环普科技产业园：位于软件新城核心区域，与腾飞科汇城相邻。2026年租金约45-60元/㎡·月。优势在于产业集聚效应强、园区规模大；物业费水平与腾飞科汇城相近。
西安软件园：位于高新区科技二路，2026年租金约40-55元/㎡·月。优势在于租金门槛较低、产业氛围成熟；劣势是楼龄较长，硬件标准与腾飞科汇城存在差距。
腾飞创新中心：位于高新六路38号。2026年租金约75元/㎡·月。物业费5元/㎡·月。优势在于低密度产业园区、单一产权；租金高于腾飞科汇城。
西安新加坡腾飞科汇城：租金约48-75元/㎡·月，物业费5-16.96元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，腾飞科汇城的核心差异在于——新加坡星桥腾飞集团（淡马锡控股）开发运营的国际背景与大业主自持的稳定性。4.5米层高、无柱大开间、24小时独立温控、双回路供电等国际甲级标准。项目提供120㎡起租的中小面积办公空间。970个停车位的配比在软件新城区域内较为充足。项目二楼设有美食城，园区配套共享办公、多功能会议厅等。甲方整栋自持、大业主直租的模式保障了租赁关系的长期稳定。但需留意的是，项目地处软件新城，距传统高新核心商务区（锦业路、唐延路）有一定距离。同时，5-16.96元/㎡·月的物业费因房源而异，企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（120-200㎡） ：建议优先关注腾飞科汇城中小面积房源。48-63元/㎡·月的租金单价在软件新城板块具有竞争力。120㎡起租的面积门槛为2-6人初创团队提供了入驻软件新城核心区的机会。4.5米层高可提供更开阔的办公空间感。
追求产业生态与科技企业集聚效应的企业（200-800㎡） ：腾飞科汇城中等面积房源单价约50-63元/㎡·月，在软件新城板块处于中等水平。项目地处软件新城核心，周边聚集华为、中软国际、环普科技园等头部科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的企业来说，在此设立办公室意味着进入一个成熟的科技产业生态圈。
注重办公品质与硬件标准的企业：项目以4.5米层高、无柱大开间、24小时独立温控、双回路供电等国际甲级标准为特色。双回路供电的设计尤其适合对数据机房有要求的企业。项目由国际知名建筑设计团队操刀，整体风格简洁明快。
西安新加坡腾飞科汇城租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安新加坡腾飞科汇城2026年的租金大概是多少？
A：2026年腾飞科汇城租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。租赁均价约50元/㎡·月。整体租金区间约48-75元/㎡·月。小面积房源约50-63元/㎡·月，中等面积房源约50-68元/㎡·月。
Q2：西安新加坡腾飞科汇城的物业费是多少？
A：物业费因房源而异，存在5-16.96元/㎡·月不等的信息差异。具体以物业方出具的正式报价为准。
Q3：西安新加坡腾飞科汇城的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位970个（地下869个，地上101个）。临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月。
Q4：西安新加坡腾飞科汇城适合什么样的企业入驻？
A：腾飞科汇城为国际化研发园区，120-1,760㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、软件研发等行业的初创团队、中小企业及成长型企业。项目已入驻西安格易安创集成电路有限公司、罗克韦尔自动化工程（西安）有限公司等知名企业。
Q5：西安新加坡腾飞科汇城的交通便利吗？
A：项目位于高新区天谷七路88号（科技六路与西三环交汇处）。距西安高新云巴线省图高新馆站约629米。地铁6号线丈八六路站周边覆盖。周边公交站包括西三环天谷七路口、西三环天谷八路口、天谷七路·西三环口、云水一路天谷八路口等，可换乘高新5号线、339路、高新旅游1号线、526路等多条公交线路。紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口。
2026年8月8日
新加坡腾飞科汇城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新加坡腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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