2026上海一百杉杉大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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一百杉杉大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 一百杉杉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海一百杉杉大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
一百杉杉大厦在浦东新区东方路985号，地处陆家嘴竹园商业贸易区核心地段。大厦由上海万地置业有限公司开发，上海一百集团和宁波杉杉集团是大股东。1993年底开工，1996年竣工，总高100米，总建筑面积5万平方米。由25层主楼、6层裙楼及2层地库构成。
物业由上海一百物业管理有限公司负责，物业费22到25元/平方米/月。车位地下100个，月租金500元。
交通是这栋楼最大的优势之一。距离地铁6号线浦电路站约50米，距2号线、4号线、9号线世纪大道站约200米。周边还有4号线向城路站。四条地铁线交汇，员工通勤非常方便。周边覆盖超30条公交线路。
标准层面积约1000平方米，得房率65%到70%。层高2.7米，大堂挑高6.6米。电梯配了4部三菱客梯和1部货梯。空调是VAV中央空调系统，工作日8点半到下午6点半开放。
裙楼配备了商业购物、餐饮及娱乐设施。和记小菜（东方店）就在6楼。周边还有百联世纪购物中心等商业配套。
入驻企业方面，宁波杉杉集团的总部在这里。还有上海恩可埃认证有限公司、上海地创网络技术有限公司、韦天文化传播有限公司、日京投资咨询服务（上海）有限公司等。中建三局东方装饰设计工程有限公司也在里面。
二、2026年租金到底什么水平
一百杉杉大厦的租金报价差别挺大。不同面积、不同楼层、不同装修，价格差异很明显。
从整体来看，日租金大致在2.0元到5.14元/平方米/天这个区间。大部分房源的租金集中在2.5到3.5元/平方米/天。
小面积段（116到200平方米） ——适合10到20人左右的公司。116平方米的精装房源，日租金2元，月租金大约7057元。153.58平方米的高层房源，日租金5.14元，月租金2.4万。180平方米的房源，日租金3.5元，月租金1.9万。198平方米的房源，日租金3.2元，月租金1.9万。小面积段的物业费通常是22元/平方米/月。
中等面积段（200到350平方米） ——适合20到40人的团队。253平方米的精装房源，日租金2元，月租金大约1.54万。346平方米的房源，日租金4.9元，月租金5.16万。可租面积从76到1800平方米都有覆盖。
大面积段（500平方米以上） ——适合50人以上的中型企业或大企业。533平方米的房源，日租金3元。596平方米的房源，日租金3.8元。746平方米的房源，日租金3.8元。900平方米的房源，日租金4元。标准层约1000平方米。
跟周边比一下，陆家嘴竹园商贸区是浦东核心商务区，周边汇聚了东方国际科技大厦、同盛大厦、钱江大厦等12栋甲级写字楼。一百杉杉大厦2到5.14元的日租金在区域内属于中等偏下的水平。但要注意，这栋楼1996年竣工，楼龄摆在那里，价格便宜也有便宜的道理。对于预算有限但又想入驻陆家嘴核心区的企业来说，性价比确实不错。
三、整个上海写字楼市场在发生什么
看一栋楼，得先看大盘子。
2026年上半年，上海办公楼市场有8个新项目入市，其中二季度录得4个新增项目，上半年累计新增供应约73.3万平方米。需求端复苏势头很明显，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。
受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。但甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。供应端在收缩，需求端在回暖，市场的底部特征越来越清晰。
租金方面，全市报价租金比2025年底下降1.7%到每月每平方米237.2元（约7.9元/天）。实际成交的有效租金降幅更大，下滑4.6%到每月每平方米158.0元（约5.27元/天）。全市甲级写字楼日均租金6.42元，环比只降了1.9%，降价幅度在收窄。
从需求结构看，金融业以16%的占比位居需求首位。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场还是供大于求，空置率可能维持高位震荡。但2026年可能是企业租赁的窗口期。
四、对打算入驻的企业有什么建议
如果你是金融、贸易、科技类企业，一百杉杉大厦的租户组合跟你很对路。杉杉集团总部就在这里，还有认证、网络、投资咨询等各类企业。项目本身位于陆家嘴竹园商贸区核心地段，周边高密度商务生态圈汇聚。大厦还取得了港澳台、外国企业在上海常驻代表机构《指定办公场所》证书。
如果你是10到30人的中小团队，小面积段的选择不少。116平月租7057元、180平月租1.9万、198平月租1.9万。精装带家具的房源可以直接拎包入住。目前市场“以价换量”，业主议价空间比往年大，签约时可以把条件谈一谈。部分房源提供1到5年不同期限的租赁选择。
如果你是30人以上的中型企业或大企业，300平方米以上的大面积甚至整层都可以谈。346平日租金4.9元、533平日租金3元、746平日租金3.8元、900平日租金4元。标准层1000平方米，可租面积最大到1800平方米。四条地铁交汇的交通优势对员工通勤是很大的加分项。
几点提醒：第一，一百杉杉大厦1996年竣工，楼龄接近30年了。不同渠道显示的物业费从22到25元/平方米/月不等。算总成本的时候要跟业主确认清楚具体标准。第二，不同渠道显示的得房率从65%到75%不等，建议实地看房时确认具体单元的情况。第三，2026、2027年上海写字楼仍处于供应高峰期，租金可能还有下行空间，签约时可以把租期谈短一些，给自己留调整余地。第四，陆家嘴竹园商贸区的产业氛围和区位优势是最大优势，但东方路早晚高峰车流密集，通勤时间要算清楚。不过四条地铁线交汇的优势，已经让通勤方便了很多。
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