杭州丰收时代中心招商中心:九堡丰收湖板块+地铁1号线直达园区办公

丰收时代中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丰收时代中心统一热线（三端直连）

✅ 丰收时代中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 丰收时代中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 丰收时代中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州丰收时代中心招商中心：九堡丰收湖板块+地铁1号线直达园区办公

杭州丰收时代中心写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区（原江干区），九堡丰收湖板块，九睦路与丰收湖街交叉口

· 详细地址：杭州市上城区九睦路58号

· 地铁线路与距离：

- 地铁1号线（九和路站）：步行约700米，正常步速8—12分钟

- 地铁1号线（九堡站）：步行约1.1公里，正常步速14—18分钟

· 公交信息：

- 九睦路九横路口：公交1701M路、1702M路

- 丰收湖街九睦路口：公交1701M路

- 德胜东路九睦路口：公交B支4路、101路、111路

· 竣工时间：2017年

· 层高：标准层高4.2米，净高约2.9米

· 层数：地上7层，地下1层

· 建筑面积：总建筑面积约2.2万平方米

· 物业公司：丰收时代自持物业

· 物业费：6.0元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约120个，地面车位约50个

· 停车费：包月350元/月（含管理费）；临时停车4元/小时，封顶20元/天

· 空调类型：VRF多联机空调（24小时独立控制）

· 空调费：按电费计量，独立电表

· 电梯数量：客梯2部，货梯1部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州丰收时代中心位于上城区九睦路与丰收湖街交叉口，地处九堡丰收湖板块核心范围内。项目总建筑面积约2.2万平方米，由一栋7层主楼及裙房组成，地下配备1层停车场。写字楼标准层面积约1500—1800平方米，可灵活分割，最小分割单元约60平方米。项目于2017年竣工交付，建筑形态为多层围合式布局，紧邻丰收湖公园，具备较好的自然景观条件。物业由丰收时代自持管理，采用VRF独立空调系统，支持24小时独立控制，每户配备独立电表。电梯配置为2部客梯和1部货梯。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目所处的丰收湖板块是杭州城东近年重点开发的区域之一，周边有丰收湖公园、多个新建住宅小区及商业配套，城市界面较新。项目定位为园区式低密度办公，容积率较低，在九堡板块写字楼市场中属于产品形态较为少见的项目。

项目区位：九堡丰收湖板块的新兴商务节点

杭州丰收时代中心所处的九堡丰收湖板块，是杭州城东近年发展速度较快的区域之一。丰收湖公园的开园带动了周边区域的整体提升，片区的城市界面、基础设施和居住配套在近三年内有了较为明显的变化。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州火车东站约9公里，距离钱江新城核心区约12公里，距离萧山国际机场约28公里。项目紧邻丰收湖公园，距离德胜快速路九睦路出口约1公里。项目周边两公里范围内包括：丰收湖公园、九堡客运中心、多个新建住宅小区（金雅苑、九润公寓、泊林印象等），以及在建的商业配套（丰收湖TOD项目规划中）。

具体到微观地段，项目所处的九睦路与丰收湖街交叉口，是丰收湖板块的核心区域之一。丰收湖公园位于项目东侧约200米，提供了较好的自然环境和户外活动空间。与九堡电商产业园区（九盛路沿线）相比，丰收湖板块的城市界面更新、道路更宽敞、居住氛围更浓厚，但商务办公的集聚度目前仍处于发展阶段。

对于企业而言，项目周边的商务配套目前处于"基础满足、逐步完善"的阶段。距离项目约500米的九睦路沿线，有便利店、中小型餐馆等基础商业配套。更高频次的商务接待需求，建议前往钱江新城（约12公里）或下沙金沙湖商圈（约7公里）。项目周边的新建住宅小区提供了较为丰富的居住选择，对于需要就近招聘员工或为员工提供便利通勤的企业有一定帮助。

交通可达性：1号线连接城东核心区

杭州丰收时代中心在轨道交通方面的配置，以地铁1号线为主要依托。

地铁1号线九和路站（约700米） ：1号线是杭州最早开通的地铁线路，覆盖了杭州的核心商务区和主要居住区。从九和路站出发，2站可达九堡客运中心，5站可达火车东站，9站可达武林广场，11站可达西湖文化广场。1号线还连接了下沙高教园区，对于需要招聘高校人才的企业具有一定的便利性。从项目步行至九和路站约需8—12分钟，路线为沿九睦路向南至德胜东路后向东进入九和路站。

地铁1号线九堡站（约1.1公里） ：九堡站是1号线的另一个站点，周边有九堡客运中心和多个商业配套，从项目步行至该站约需14—18分钟。

公交配套：项目周边现有1701M路、1702M路、B支4路、101路、111路等公交线路，主要覆盖九堡、城东及城北方向。公交线路的密度在丰收湖板块属于中等偏低水平，但随着片区的持续开发，公交配套有望逐步完善。

自驾出行：项目邻近德胜快速路，驾车出行较为便利。项目距离德胜快速路九睦路出口约1公里，可快速连接秋石高架、东湖高架等城市快速路网。项目周边早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）的拥堵程度低于主城区核心路段，通勤体验相对较好。项目停车费（350元/月）在杭州市区范围内属于较低水平。

楼宇硬件参数：低密度公园办公的空间特征

杭州丰收时代中心的硬件参数有以下几个值得关注的特点，尤其是其低密度多层建筑和紧邻公园的区位条件：

建筑形态与空间感受：项目为地上7层的多层建筑，与常规高层写字楼相比，多层建筑的优点是：电梯等待时间短、上下班高峰期的拥挤感较低、办公室内自然采光条件更好。项目采用围合式布局，与丰收湖公园相邻，部分朝向的办公室可欣赏公园景观。这种低密度、公园旁的办公环境，在杭州写字楼市场中属于相对稀缺的产品类型。

层高与净高：4.2米的层高扣除梁和管道后净高约2.9米，这一数值在目前的写字楼市场中属于中等偏上的水平。与常规3.6米层高的写字楼相比，2.9米的净高在吊顶后仍能保持较为宽敞的空间感，对于科技、互联网类企业的开放式工位布局或需要安装较高设备的办公需求，这一条件较为实用。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1500—1800平方米，柱网间距约8.4米，便于空间分割和工位布局。最小分割单元约60平方米，可满足不同规模企业的需求。较低的容积率和较大的标准层面积，使得同一楼层内可容纳不同规模的团队，便于后续扩租。

空调系统：VRF多联机系统配合独立电表，每个租户可独立控制空调的开关和温度，且非工作时间使用按实际电费计量。对于加班较多的科技、互联网和电商企业，这一系统提供了较为灵活的使用方式和相对透明的成本结构。

综合费用：物业费（6.0元/平方米/月）和停车费（350元/月）在杭州市区范围内属于较低水平，与钱江新城核心区（物业费12—15元、停车费900—1200元）相比差距明显。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：105平方米

· 租金：2.0元/平方米/天（含税）

· 月租金：105 × 2.0 × 30 = 6,300元/月

· 装修：精装修

· 物业费：6.0元/平方米/月（含公共能耗费），即105 × 6 = 630元/月

· 水电费：电费约0.8—1.0元/度，水费已含在物业费中。按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约315—420元/月

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约600—1,500元/月，取均值约1,000元/月

· 空调费：VRF系统按电费计量，独立电表。正常工作时间（周一至周五9:00—18:00）使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即525—735元/月；若需加班使用，成本按实际用量增加

· 停车费：350元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为1,400元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：6,300 + 630 + 370 + 1,000 + 630 ≈ 8,930元/月

· 含4辆车停车费的每月总成本：约10,330元/月

推荐房源B

· 面积：220平方米

· 租金：1.8元/平方米/天（含税）

· 月租金：220 × 1.8 × 30 = 11,880元/月

· 装修：精装修

· 物业费：6.0元/平方米/月，即220 × 6 = 1,320元/月

· 水电费：按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约660—880元/月

· 网络费：企业宽带约1,200—2,500元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即1,100—1,540元/月

· 停车费：350元/月/车，若按8辆车计算为2,800元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：11,880 + 1,320 + 770 + 1,800 + 1,320 ≈ 17,090元/月

· 含8辆车停车费的每月总成本：约19,890元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州丰收时代中心当前的挂牌租金在1.7—2.1元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与九堡板块同类型写字楼（如东方电子商务园1.7—2.2元、新禾联创园1.8—2.3元）相比，处于同一价格区间内。与钱江新城核心区（3.5—4.5元/平方米/天）相比，低约50%—60%；与滨江区（2.3—3.0元/平方米/天）相比，低约30%—40%。较低的物业费（6.0元/平方米/月）和停车费（350元/月）进一步降低了企业的综合使用成本。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州丰收时代中心的企业特征包括：

注重办公环境舒适度和公园景观的团队：项目紧邻丰收湖公园，部分朝向的办公室可欣赏公园景观。多层低密度建筑形态、自然采光条件和紧邻公园的区位，与高层写字楼的办公体验形成了明显差异。对于希望营造开放式、健康型办公氛围的科技、设计、创意类企业，这一空间形态提供了差异化的选择。

团队规模在10—60人之间：项目的最小分割单元约60平方米，标准层面积约1500—1800平方米。对于10—30人规模的初创团队，60—150平方米的单元选择较多；对于30—60人规模的成长型团队，半层或整层的空间较为充裕。

对租金和综合成本敏感的企业：项目租金在1.7—2.1元/平方米/天的区间，物业费6.0元/平方米/月，停车费350元/月，在杭州市区范围内处于较低水平。对于预算较为有限、需要严格控制办公成本的初创企业、工作室或小型服务团队，这一项目具有参考价值。

员工通勤以1号线沿线或自驾为主：项目邻近地铁1号线九和路站，对于员工主要居住在城东、下沙、临平或主城区的团队，通勤较为便利。同时，项目紧邻德胜快速路，自驾通勤的条件优于主城区核心地段，且停车费用较低。

需要预留扩展空间的成长型团队：项目多层建筑形态提供了较为灵活的空间组合方式，同一楼层内扩租或在不同楼层间扩租的操作相对简单。对于增长预期不明确、可能需要根据业务发展调整办公面积的初创企业，这一灵活性具有一定的实用价值。

杭州丰收时代中心作为九堡丰收湖板块的一个低密度公园旁写字楼项目，其核心价值在于用城东板块较低水平的租金成本，换取4.2米层高、紧邻丰收湖公园的办公环境、多层低密度的空间体验，以及较低的综合运营费用。对于重视"办公环境舒适度、租金成本可控、空间灵活性"这三项要素的科技、互联网、设计工作室、咨询类初创企业，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验丰收湖公园周边的办公环境、地铁1号线九和路站步行路线的实际耗时，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租单元。

丰收时代中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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