2026年上海西岸Halo办公室租金行情:各户型实际价格对比
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西岸halo项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西岸halo写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海西岸Halo办公室租金行情：各户型实际价格对比
西岸Halo（推广名亦为西岸HALO）位于浦东新区张衡路200号，地处张江高科技园区北区，北侧紧邻上海光源。项目由张江集团和西岸投资联合开发，2021年竣工。总楼层4至6层。项目定位为“信息安全大数据园区”和“张江大数据科技企业孵化器”，是以信息产业、服务外包产业为主的创新产业园。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目位于张江863园区内，华夏高架及中环边，自驾交通便捷。周边有地铁11、16、13、2号线环绕，距离地铁13号线华夏中路站约1300米。500米内有浦东14路、浦东25路、浦东58路、浦东70路、大桥六线等公交线路。园区配套方面，设有园区餐厅、咖啡吧、书吧等。入驻企业可享受张江和浦东双重政策覆盖。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，西岸Halo的租金报价大致在2.4元至4.5元/平方米/天之间。开发商报价区间为2.4-3.5元/平方米/天，市场挂牌房源集中在3.2-3.5元/平方米/天。可租赁面积从约55平方米到3000平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（55-200平方米）
这个面积段适合5-20人左右的小型科技公司、孵化团队或初创企业。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
55 | 4.0-4.5 | 约6,600-7,400 | 最小可租面积 |
90 | 3.6 | 9,855 | — |
177 | 3.5 | 约18,800 | — |
55平方米是这栋楼目前最小的可租户型。90平方米的房源日租金3.6元，月租金9855元。177平方米的房源日租金3.5元。
中等面积段（200-600平方米）
这个面积段适合20-60人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
277 | 2.5 | 约21,000 | 高区楼层 |
330 | 3.2-3.5 | 约32,000-35,000 | 精装 |
471 | 3.5 | 约50,100 | 精装 |
506 | 3.5 | 约53,800 | — |
277平方米的高区房源日租金2.5元。330平方米的房源日租金3.2-3.5元。471平方米的房源日租金3.5元。506平方米的房源日租金3.5元。
大面积段（600平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或研发中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
620 | 3.2 | 约60,300 | 精装 |
750 | 3.2 | 约73,000 | 精装 |
850 | 4.2 | 约108,500 | — |
920 | 3.0 | 83,900 | 使用率68% |
1430 | 2.5 | 约108,700 | 高区楼层 |
2000 | 2.5 | 约152,100 | 低区楼层 |
2936 | 3.2 | 约285,700 | — |
3000 | 3.5 | 约319,400 | 独栋，使用率100% |
620平方米的房源日租金3.2元。750平方米的房源日租金3.2元。850平方米的房源日租金4.2元。920平方米的房源日租金3.0元，月租金8.39万。1430平方米的高区房源日租金2.5元。2000平方米的低区房源日租金2.5元。2936平方米的房源日租金3.2元。3000平方米的独栋房源日租金3.5元，月租金约31.94万。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是西岸Halo，日租金从2.4元到4.5元不等，价差接近一倍。这个价差主要来自面积大小、楼层位置、装修标准等因素的差异。大面积整层或独栋房源单价普遍偏低——2000平方米的报价仅2.5元，而55平方米的小户型报价达到4.0-4.5元。精装修的比标准交付的贵，独栋产品因附赠较高使用率，性价比相对突出。
大部分房源的租金集中在3.2-3.5元/平方米/天的区间。4元以上的报价通常是小面积户型或特殊条件的房源。2.5元以下的低价房源多为大面积整层租赁，适合有规模扩张需求的企业。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高3.3米，净高3.8米，层高2.8米。得房率约70%。电梯配置客梯2部（迅达品牌）。空调为分体空调，24小时独立控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由上海东湖物业管理有限公司负责，物业费10.5-12元/平方米/月。车位约80个，车位费200-350元/月。
入驻企业包括信息安全行业协会、够快网络科技股份等。
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