西安陕商投资大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
陕商投资大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陕商投资大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安陕商投资大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安陕商投资大厦位于高新区科技二路76号（丈八北路与科技二路十字东南角），地处高新软件园核心板块。项目由陕西投资集团开发建设，陕西邦家物业管理有限公司提供物业管理服务。
作为高新区科技二路沿线的甲级写字楼之一，陕商投资大厦总建筑面积约104,159平方米，规划地上26层、地下1层。大厦于2018年竣工交付，项目总户数79户。历经多年成熟运营，大厦已吸引陕西众仁开泰实业有限公司、陕西锐锋信息技术有限公司、陕西立信税务师事务所有限公司、陕西广裕建筑工程有限公司等多家企业入驻。
📍 位置：高新区科技二路76号（科技二路与丈八北路十字东南角）
🚇 交通：距地铁8号线科技二路站约1,376米、地铁3号线丈八北路站约1,200米；周边107路、218路、251路、278路、280路等多条公交线路覆盖；紧邻科技二路主干道与唐延路核心交通枢纽。
楼宇完整基础参数简介
西安陕商投资大厦为甲级标准写字楼。项目总建筑面积约104,159平方米。总层数27层（地上26层，地下1层）。层高方面，部分区域净层高3.5米。绿化率20%。容积率3。
大堂为约400平方米宽敞明亮空间，挑高9米。电梯配置为5部客梯+1部货梯。空调为24小时VRV自控中央空调，分户控制，支持加班。项目配备市政地暖。停车位共计700个（地上100个，地下600个）。物业公司为陕西邦家物业管理有限公司。竣工时间为2018年竣工。建筑类型为塔板结合。产权性质为标准写字楼。
2026租金行情分档说明
2026年陕商投资大厦写字楼租金因面积、楼层、装修状况及具体房源等因素呈现多档分布。
小面积办公（200-300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。项目可租面积覆盖100-1,567平方米。
2026年市场挂牌数据显示，227㎡房源报价36元/㎡·月；238㎡房源报价60元/㎡·月；263㎡精装带家具房源报价55元/㎡·月（月租金约14,498元）；266㎡精装房源报价65元/㎡·月（月租金约1.73万元）；300㎡精装带家具房源在租。
中等面积办公（300-600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年市场挂牌数据显示，447㎡房源报价65元/㎡·月（带全套办公家具）；462㎡房源报价55元/㎡·月；470㎡房源报价57.9元/㎡·月；498㎡房源报价50元/㎡·月；500㎡房源报价60元/㎡·月；626㎡房源报价78元/㎡·月。
大面积/整层办公（600-1,567㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年市场挂牌数据显示，590㎡房源报价65元/㎡·月；1,200㎡整层房源报价55元/㎡·月；1,567㎡独立整层精装房源特价49元/㎡·月（含税，含定制格局家具）。
费用构成
物业费：因房源而异，存在6.9元/㎡·月、7.5元/㎡·月、7.6元/㎡·月、8元/㎡·月、10元/㎡·月等不同标准
电费：0.67元/度（浮动电费）
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：24小时VRV自控中央空调，分户控制，计电费
供暖：市政地暖
停车费：临停3元/小时；包月500-650元/月（含管理费）
推荐房源示例
01
面积：263㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：266㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：1,567㎡
租金：49元/㎡·月
装修：精装修（含全套办公家具）
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 陕商投资大厦所处的科技二路是高新区软件园核心板块，周边聚集了大量科技企业、研发机构和商务服务机构。多个写字楼项目可供对比参考。
泰华金贸国际：位于科技二路与沣惠南路交汇处。2026年租金约40-88元/㎡·月，物业费3-9.8元/㎡·月。优势在于超大体量纯商务集群、约3,900余个车位；租金区间与陕商投资大厦有重叠。
融城云谷：位于科技三路57号。2026年租金约39.9-80元/㎡·月，物业费5-7.5元/㎡·月。优势在于超5A甲级写字楼、17部日立高速电梯；租金区间与陕商投资大厦部分重叠。
西安软件园（零壹广场） ：位于科技二路沿线。优势在于老牌园区、产业氛围成熟、租金优势明显；劣势是设施相对老旧。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口。2026年租金约50-100元/㎡·月，物业费6.5元/㎡·月。优势在于硬件标准较高、超高层5A甲级写字楼；租金区间与陕商投资大厦部分重叠。
陕商投资大厦：租金约36-78元/㎡·月，物业费6.9-10元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，陕商投资大厦的核心差异在于——项目由陕西投资集团开发建设，国企背景的品质保障在区域内具有明显优势。项目提供200㎡起租的灵活面积区间，为中小企业提供了入驻科技二路软件园核心板块甲级写字楼的低门槛机会。24小时VRV自控中央空调支持独立控制，计电费无额外空调使用费，加班无额外费用。市政地暖在冬季可提供更舒适的办公体验。400平方米挑高9米大堂与5部客梯+1部货梯的配置在同类项目中具有竞争力。700个停车位的配比在区域内处于较高水平。但需留意的是，物业费因房源差异较大（6.9-10元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目距地铁8号线科技二路站约1.4公里，地铁通勤需借助公交接驳。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（200-300㎡） ：建议优先关注陕商投资大厦中小面积房源。36-65元/㎡·月的租金在科技二路软件园板块具有竞争力。6.9-10元/㎡·月的物业费在区域内处于中等偏低水平。200㎡起租的面积门槛为中小企业提供了入驻科技二路软件园核心板块甲级写字楼的机会。24小时VRV自控空调支持独立控制，计电费无额外空调使用费，加班成本可控。市政地暖在冬季可提供更舒适的办公体验。
追求综合成本与产业生态的中型企业（300-600㎡） ：陕商投资大厦中等面积房源单价约50-65元/㎡·月，在科技二路板块处于中等水平。项目地处高新软件园核心板块，周边聚集大量科技企业、研发机构。对于信息技术、软件开发、科技服务等行业的企业而言，在此设立办公室意味着进入一个成熟的产业生态圈。
注重甲级品质与品牌形象的企业（600㎡以上） ：陕商投资大厦为甲级标准写字楼，陕西投资集团开发的国企品质保障在区域内具有明显优势。400平方米挑高9米大堂、5部客梯+1部货梯、700个停车位等配置在科技二路板块具有竞争力。1,567㎡的独立整层面积可满足总部型企业一体化办公需求，49元/㎡·月的整层特价在区域内具有较强竞争力。
西安陕商投资大厦租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安陕商投资大厦2026年的租金大概是多少？
A：2026年陕商投资大厦租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。整体租金区间约36-78元/㎡·月。227㎡房源约36元/㎡·月，263㎡精装房源约55元/㎡·月（月租金约14,465元），1,567㎡整层精装房源特价49元/㎡·月（月租金约76,783元）。
Q2：西安陕商投资大厦的物业费是多少？
A：物业费因房源而异，存在6.9元/㎡·月、7.5元/㎡·月、7.6元/㎡·月、8元/㎡·月、10元/㎡·月等不同标准。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安陕商投资大厦的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位700个（地上100个，地下600个）。临停3元/小时，包月500-650元/月（含管理费）。
Q4：西安陕商投资大厦适合什么样的企业入驻？
A：陕商投资大厦为甲级标准写字楼，200-1,567㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合信息技术、软件开发、科技服务等行业的中小企业及成长型企业。项目由陕西投资集团开发建设，已入驻陕西众仁开泰实业有限公司、陕西锐锋信息技术有限公司、陕西立信税务师事务所有限公司、陕西广裕建筑工程有限公司等多家企业。
Q5：西安陕商投资大厦的交通便利吗？
A：项目位于高新区科技二路76号（科技二路与丈八北路十字东南角）。距地铁8号线科技二路站约1,376米、地铁3号线丈八北路站约1,200米。周边107路、218路、251路、278路、280路等多条公交线路覆盖。紧邻科技二路主干道与唐延路核心交通枢纽。
2026年8月8日
陕商投资大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陕商投资大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
