武汉广发银行大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

广发银行大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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武汉广发银行大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：写给正在建设大道金融街找办公室的你

建设大道737号，地铁7号线取水楼站C1口直达大厦底楼。这里是武汉资历最深厚的第一金融街——从90年代初期开始，各行各业的龙头机构总部便在此聚集。在这条被称为“武汉华尔街”的街道上，广发银行大厦是其中一栋绕不开的选项。

你在这附近找办公室，可能看过民生银行大厦、卓尔国际中心、新世界国贸这些名字。但你的团队如果希望以合理的成本入驻金融街核心区，如果你希望地铁直达大楼无需出站，如果你的客户或总部对5A甲级写字楼的硬件标准有明确要求——你需要的可能不只是一间办公室，而是一个 “标准过硬、交通便利、价格合理” 的办公空间。

你是30-100人的成长型企业，需要建设大道金融街的门面，也希望与超过14家中外资银行区域总部为邻？你是金融、科技或专业服务类企业，对产业集聚效应有需求？你正在对比建设大道-西北湖板块的多个选项，想弄清楚广发银行大厦到底值不值得考虑？

你的答案不一样，广发银行大厦对你的价值也不一样。

这篇文章不吹不黑，从租金成本、硬件配置、通勤便利性、入驻企业画像四个维度，把广发银行大厦的真实情况拆开给你看。数据来自公开渠道及实地调研，供你决策参考。

一、楼宇完整基础参数

项目概况

广发银行大厦位于武汉市江汉区建设大道737号，地处建设大道与云林街交叉口的西北角。项目由湖北新海盛顿置业有限公司开发建设，于2009年底动工，2014年投入使用。

项目定位为5A甲级写字楼，是建设大道金融街上具有代表性的超高层建筑之一。大厦总用地面积约7,417平方米，总建筑面积90,362平方米（其中地上78,517平方米，地下11,845平方米）。另有资料显示项目总建筑面积为104,368.78平方米。建筑高度224米，天线/尖顶高度231米。项目容积率10.0，绿地率25%。

规模与建筑形态

总建筑面积：约90,362-104,368平方米

占地面积：约7,417-11,105平方米

建筑高度：224米（主体）/ 231米（含天线）

总楼层：地上54层（部分资料显示51层），地下2层

1～5层为裙楼，层高5米～7米

标准层高：4米

标准层面积：约1,500-2,000平方米

可租赁面积：100-2,000平方米（可灵活分割）

得房率：约70%-75%

电梯系统

品牌：通力（KONE）高速电梯

配置：21部客梯（部分资料显示22部）

特点：分区运行，设有VIP电梯

单梯服务面积约4,500平方米，低于甲级写字楼5,000-6,000平方米的常规标准，高峰时段等待时间控制在40秒以内

空调系统

品牌：美国麦克维尔（McQuay）

类型：四管制中央空调（可同时制冷制热）

控制方式：统一控制

外立面与幕墙

钢化中空LOW-E玻璃幕墙，配合干挂高档石材

外立面设有可开启透气窗户

智能化配置

5A智能系统

全楼配备光纤，为高速网络、卫星及其他系统预留充分接口

智能安防系统，24小时保安巡逻

开发商与物业

开发商：湖北新海盛顿置业有限公司

物业公司：武汉汇得行物业服务有限公司

物业管理费：25元/㎡·月

停车配置

停车位：约260个

地面及地下均设有停车位

地址与交通

地址：武汉市江汉区建设大道737号

地铁：地铁7号线取水楼站C1口直达大厦底楼；毗邻地铁2号线、3号线

公交：新华路、建设大道沿线数十条公交线路

距汉口火车站：15分钟可达

距天河机场：30分钟可达

周边配套

商圈：武广商圈、江汉路商圈

酒店：锦江国际大酒店、香格里拉大酒店、新华诺富特大饭店等

餐饮：亢龙太子酒楼、三五醇、湖锦酒楼等

金融：汇丰银行、中国银行、建设银行、交通银行、民生银行、招商银行、广发银行等14家中外资银行区域总部环绕

生态：西北湖绿化广场、喷泉公园、中山公园环绕

医疗：协和医院、同济医院、儿童医院等，5分钟可达

二、2026年租金行情分档说明

广发银行大厦的租金在建设大道金融街板块属于中低端定位。根据市场公开信息，目前租金区间为35-50元/㎡·月（约1.17-1.67元/㎡·天）。

租金档位一：35-39元/㎡·月（约1.17-1.3元/㎡·天）

这一档位在建设大道金融街核心地段具有较强的价格竞争力，房源多为精装修状态。

参考面积：150㎡

部分房源报价35元/㎡·月

部分房源报价39元/㎡·月

租金档位二：40-50元/㎡·月（约1.33-1.67元/㎡·天）

这是市场主流档位，房源多为精装修或豪华装修，部分带办公家具。

参考面积：100-500㎡

市场主流报价40-50元/㎡·月

月成本真实测算（以150㎡精装为例）

面积：150㎡

租金：39元/㎡·月 × 150㎡ = 5,850元/月（按1.3元/㎡·天折算）

物业费：25元/㎡·月 × 150㎡ = 3,750元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：企业宽带约300-800元/月（视带宽而定）

空调费：中央空调统一控制，含在物业费中

停车费：需与物业确认

月固定成本估算：约9,600-11,000元（含租金+物业费，不含水电网络停车）

三、项目优势

1. 租金在建设大道金融街具有竞争力

广发银行大厦的租金区间为35-50元/㎡·月。在建设大道-西北湖这样的金融街核心地段，这一价格水平具有较强的竞争力。相比周边民生银行大厦（60-80元/㎡·月）、平安金融中心（70-90元/㎡·月）等，广发银行大厦的租金门槛明显更低。物业费25元/㎡·月。对于希望在金融街核心区位办公但预算有限的企业来说，这是一个需要认真考虑的选项。

2. 建设大道金融街核心——不可复制的区位价值

项目位于建设大道737号，地处武汉资历最深厚的第一金融街核心。周边聚集了汇丰银行、中国银行、建设银行、交通银行、民生银行、招商银行、广发银行等14家中外资银行区域总部。从90年代初期开始，各行各业的龙头机构总部便在此聚集。对于金融、科技、专业服务等行业的企业来说，在此办公本身就是一种品牌背书。

3. 地铁7号线直达——通勤极为便利

大厦底楼即可直达地铁7号线取水楼站C1口。7号线连接汉口与武昌，可快速换乘2号线、3号线等多条线路。5分钟可达协和医院、同济医院等；15分钟可达汉口火车站；30分钟可达天河国际机场。新华路、建设大道沿线数十条公交线路交织成网。对于员工通勤和客户到访，这个交通节点的便利性极高。

4. 5A甲级写字楼硬件——标准过硬

广发银行大厦定位为5A甲级写字楼。建筑高度224米，地上54层。标准层高4米。外立面采用钢化中空LOW-E玻璃幕墙配合干挂高档石材。21部通力高速电梯分区运行。5A智能系统、全楼光纤覆盖。这些配置在同类甲级写字楼中处于主流水平。

5. 产业生态成熟——入驻企业质量较高

大厦建成之初入驻的企业、机构包括广发银行武汉分行、武汉市投融资服务商会、湖北中融汇通投资有限公司、汉飞投资控股集团有限公司、湖北省农业生产资料集团有限公司等。目前已入驻的单位还包括航天科工财务有限责任公司武汉分公司、湖北星巴克咖啡有限公司武汉广发大厦分店、武汉知人科技有限公司等。与大型企业和机构同楼办公，对于需要提升公司形象或寻求业务合作的企业来说，是一个隐性加分项。

6. 周边配套成熟——商务生活一体化

项目周边配套完善。被西北湖绿化广场、喷泉公园、中山公园等生态资源环绕。武广、江汉路购物商圈近在咫尺。锦江国际大酒店、香格里拉大酒店、新华诺富特大饭店等星级酒店环绕。亢龙太子酒楼、三五醇、湖锦酒楼等餐饮配套齐全。员工的工作、用餐、商务接待需求可以在步行范围内一站式解决。

7. 灵活的面积选择——满足不同规模企业需求

广发银行大厦标准层面积约1,500-2,000平方米，可灵活分割为100-2,000平方米的办公单元。无论是小型团队还是百人以上的企业，都有对应的房源可选。

8. 10米挑高大堂+空中花园——办公体验加分

大厦大堂挑高10米，带有地暖。楼宇设有2个空中花园，外立面设有可开启透气窗户，户内预留上下水。每层配置茶水间。部分楼层单独配置总裁卫生间+淋浴房。这些配置在同类甲级写字楼中具有不错的品质感。

四、客观短板

1. 不同来源的数据口径存在较大差异

广发银行大厦在不同信息渠道的数据存在较大差异。总楼层方面，有54层和51层两种说法；总建筑面积方面，有90,362平方米和104,368平方米两种记载；得房率方面，有70%和75%两种说法；停车位方面，有260个和400余个等多种说法。建议企业在看房时以现场实际情况和租赁合同为准。

2. 空调为统一控制，灵活性受限

广发银行大厦的空调为统一控制系统。对于需要加班、周末办公或夜间运营的企业来说，超出正常办公时间的空调使用可能需要额外申请或付费。这一点在成本测算时需要纳入考量。

3. 停车位配比可能偏紧

停车位约260个。对于一栋54层的超高层写字楼来说，车位配比明显偏低。对于员工自驾通勤比例较高的企业，停车可能面临较大困难，建议提前确认车位供应情况。

4. 物业费标准相对周边偏高

25元/㎡·月的物业费在建设大道金融街板块属于中等水平，但相比同租金区间的部分楼宇（如招银大厦20元/㎡·月）略高。对于150㎡的办公室，仅物业费一项每月就需要3,750元。

5. 部分房源的付款方式较严格

部分房源要求押一付三、押二付三或押一付六的付款方式。租期方面，部分要求3-9年。对于现金流较为紧张的企业，这一点需要纳入考量。

6. 部分楼层交付标准可能存在差异

广发银行大厦不同楼层、不同房源的装修标准和交付状态可能存在差异。部分房源为精装修带家具交付，部分为毛坯或简装交付。部分房源支持注册，部分则需确认。企业在看房时需要明确具体房源的交付标准。

五、武汉广发银行大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：广发银行大厦的具体地址在哪里？

A：武汉市江汉区建设大道737号。地铁7号线取水楼站C1口直达大厦底楼；毗邻地铁2号线、3号线。

Q2：2026年广发银行大厦的租金大概是多少？

A：租金区间为35-50元/㎡·月（约1.17-1.67元/㎡·天）。部分房源报价35元/㎡·月，部分报价39元/㎡·月，主流报价40-50元/㎡·月。具体价格因面积、装修状态、楼层和租期而异。

Q3：物业费是多少？包含空调吗？

A：物业费为25元/㎡·月。空调为美国麦克维尔四管制中央空调，统一控制。

Q4：停车方便吗？停车费怎么收？

A：项目设有约260个停车位，地面及地下均设有停车位。停车费需以物业公布为准。车位数量有限，建议提前确认。

Q5：广发银行大厦适合什么样的企业入驻？

A：项目定位为5A甲级写字楼，位于建设大道金融街核心，周边聚集14家中外资银行区域总部。特别适合对建设大道金融街核心区位有要求、预算在中等水平、重视地铁7号线交通便利性的中小型企业、金融类企业、科技类企业和专业服务机构等。租金35-50元/㎡·月，在金融街核心地段具有较强竞争力。得房率70%-75%，标准层高4米，21部通力高速电梯。大厦入驻企业包括广发银行武汉分行、航天科工财务、星巴克等知名机构。空调为统一控制，对于对加班空调灵活性有较高要求的企业，建议确认加班空调使用规则后再做决定。

*2026年7月31日*

广发银行大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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