上海平安财富大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
平安财富大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 平安财富大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海平安财富大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在竹园商贸区寻求品质甲级办公场地的企业而言，上海平安财富大厦（原葛洲坝大厦）凭借陆家嘴金融贸易区辐射效应与仲量联行物业管理，是值得重点关注的高品质办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：竹园商贸区的甲级商务载体
上海平安财富大厦位于浦东新区源深路1088号，地处竹园商贸区2-15地块，东北方向为浦电路与源深路口，西侧通过浦电路紧邻世纪大道，向南遥望上海科技馆和世纪公园。项目由葛洲坝集团开发建设，于2009年竣工交付，目前由仲量联行提供物业管理服务。
💡 观点：平安财富大厦的特别之处在于其“竹园-陆家嘴双板块辐射”的区位优势。项目占地面积8，174平方米，地上建筑面积62，838平方米（含商业17，800平方米），建筑最大高度120米。周边聚集了由由世纪广场、双鸽大厦、长泰国际金融大厦等写字楼集群，整体商务配套较为成熟。项目与上海证券信息中心、华福证券、国海证券、南华期货等金融类企业为邻，金融与专业服务氛围浓厚。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区源深路1088号
🚇 交通：
地铁4号线浦电路站（约533-620米，步行约8-10分钟）
地铁2、4、6、9号线世纪大道站
周边多条公交线路覆盖
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 62，838 平方米（地上）
商业面积：17，800 平方米
总层数：地上30层
建筑高度：120米
标准层净高：2.9米
得房率：约70%
竣工时间：2009年
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯12部，货梯1部
车位：约296个，车位费1，300元/月
空调系统：中央空调，开放时间周一至周五8：30-18：30
物业公司：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司物业管理部
物业费：32元/㎡·月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
是否涉外：否（部分资料标注）
是否可注册：否（部分资料标注）
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场数据，平安财富大厦的租金价格整体区间维持在 3.65元/㎡·天 至 7.0元/㎡·天 之间。主流房源集中在4-7元/㎡·天，物业费为32元/㎡·月。可租面积从约200平方米至1，000平方米不等。以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：250 ㎡
租金：6.5 元/㎡·天
装修：精装修
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：250㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 48，750元
物业费：250㎡ × 32元/㎡·月 = 8，000元
月总计：约 56，750元
推荐房源 02
面积：500 ㎡
租金：6.5 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：500㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 97，500元
物业费：500㎡ × 32元/㎡·月 = 16，000元
月总计：约 113，500元
推荐房源 03
面积：731 ㎡
租金：7.0 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：731㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 153，510元
物业费：731㎡ × 32元/㎡·月 = 23，392元
月总计：约 176，902元
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。中央空调开放时间为周一至周五8：30-18：30，超出时间如需供冷需与物业协商费用。
✅ 周边项目对比
将平安财富大厦与竹园及陆家嘴板块同类型项目对比，其核心优势体现在 仲量联行物业管理 与 竹园商贸区区位 两方面。
对比陆家嘴超甲级地标：陆家嘴核心区超甲级写字楼租金普遍在7-12元/㎡·天以上。平安财富大厦以3.65-7.0元/㎡·天的价格定位，在保持仲量联行物业品质的同时，整体租金门槛更具亲和力，适合希望在陆家嘴辐射圈内寻找高性价比甲级办公的企业。
对比竹园商贸区同类项目：区域写字楼租金多集中在4-8元/㎡·天区间。平安财富大厦在建筑品质、物业管理及电梯配置（12部客梯）方面处于中上水平，但需留意部分楼层标注“不涉外、不可注册”，对相关需求的企业存在限制。
💡 观点：平安财富大厦2009年竣工，楼龄已超过15年，在电梯数量（12部客梯）、停车位配比（约296个）及大堂层高（2.9米）等硬件指标上，与区域内近年新交付的甲级写字楼存在一定差距。但仲量联行的物业管理保障了楼宇的持续运维品质，120米地标高度与竹园商贸区的区位价值仍使其具备较强的市场竞争力。项目标注不可注册，不适合需要注册地址的中小微企业，但适合已有注册地的成熟企业作为办公场地使用。
🎯 选址建议
综合来看，上海平安财富大厦适合以下画像的企业：
1. 金融、贸易及专业服务公司：地处竹园商贸区核心，与多家证券、期货机构为邻，金融行业生态较为成熟。
2. 看重仲量联行物业品质的成熟企业：JLL物业管理提供甲级服务标准，适合已有注册地、注重办公体验的公司。
3. 希望在陆家嘴-竹园板块寻找性价比甲级办公的中型企业：租金约3.65-7.0元/㎡·天，在区域内属于中等偏上水平，物业品质有保障。
💬 上海平安财富大厦租赁常见问题 FAQ
问：平安财富大厦的物业费是多少？空调如何计费？
答：物业费为32元/㎡·月，由仲量联行提供服务。中央空调开放时间为周一至周五8：30至18：30，能耗费用需根据租赁合同约定确认计费方式。
问：大厦支持企业注册吗？是否涉外？
答：根据市场信息，大厦标注为不可注册、不涉外。建议有此需求的企业提前确认楼宇性质，或考虑周边其他可注册楼宇。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁4号线浦电路站约533-620米，步行约8-10分钟可达；距离世纪大道站（2、4、6、9号线）也在步行范围内。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：目前可租面积从约200平方米至1，000平方米不等，可满足中小型至中型企业的办公需求。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有约296个停车位，车位月租金为1，300元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
平安财富大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 平安财富大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
