西安凯威大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
凯威大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯威大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安凯威大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安凯威大厦位于西安市高新区光泰路2号（高新二路与光泰路交汇处），由陕西亿润经贸有限公司开发，西安凯威实业有限公司亦参与开发。项目于2012年建成投入使用，总建筑面积60000㎡，由2栋30层建筑组成，定位为甲级写字楼。大厦1至5层规划为商业配套，6层以上为办公区域。项目采用玻璃幕墙设计，部分楼层获得LEED金牌环保认证。
🚇 项目地处高新区一期成熟板块，临近科技路商圈。光泰路北接科技路，南通高新路，周边分布着大量写字楼群和商业配套。科技路是高新区东西向的主干道，连接南二环与丈八北路。高新区是西安的产业名片，科技路沿线的写字楼群已形成成熟的商务氛围。
🚇 交通方面，凯威大厦距离地铁3号线科技路站约679至685米，步行约11分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线覆盖高新区南北向交通。双地铁覆盖的交通条件，对于员工通勤和客户到访都较为便利。公交配套方面，高新路光华路口站距离项目约314米，步行约5分钟。周边有16条公交线路经停，可覆盖城市各个方向。公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
项目周边有咖啡创业街区、金鹰国际购物中心、西安大都荟等商业配套，商务接待和员工日常消费都比较便利。1至2公里范围内分布金鹰国际购物中心、西安大都荟等商业设施。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西亿润经贸有限公司、西安凯威实业有限公司 |
物业公司 | 西安美翔物业 |
总建筑面积 | 60000㎡ |
楼栋构成 | 2栋30层建筑（塔板结合） |
楼层总数 | 地上30层，地下2层 |
商业配套 | 1至5层 |
办公楼层 | 6层以上 |
标准层高 | 3.6m |
净层高 | 3.3m |
得房率 | 约75% |
电梯 | 客梯4部、货梯1部 |
总车位 | 672个（地下159个） |
车位月租金 | 500至600元/月 |
临时停车 | 5元/小时 |
空调系统 | 集中式中央空调（分户计费） |
供暖系统 | 集中供暖（每日7：00至21：00） |
网络 | 三网通（中国移动、中国联通、中国电信） |
物业费 | 4.7至5.6元/㎡·月 |
绿化率 | 约20% |
容积率 | 3 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，凯威大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.07元/㎡·日，单价区间约为30.00至33.33元/月/㎡。2026年5月至7月挂牌数据显示，日租金均价约为1.05元/㎡·日，单价区间约为30.00至33.33元/月/㎡。凯威大厦的租金定价整体处于高新科技路商圈的中段偏下水平，部分房源因面积、楼层、装修标准不同存在合理差异。项目可租面积覆盖95至788㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：99㎡
租金：99㎡ × 1.33元/㎡·天 × 30天 = 3,950元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：4.7至5.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中式中央空调，分户计费
停车费：月卡500至600元/月，临时5元/小时
房源02
面积：120㎡
租金：120㎡ × 1.33元/㎡·天 × 30天 = 4,788元
装修：精装修
物业费：4.7至5.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中式中央空调，分户计费
停车费：月卡500至600元/月，临时5元/小时
房源03
面积：228㎡
租金：228㎡ × 1.41元/㎡·天 × 30天 = 9,644元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：4.7至5.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中式中央空调，分户计费
停车费：月卡500至600元/月，临时5元/小时
从租金单价来看，凯威大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，日租金单价大致在1.05至1.41元/㎡·天区间浮动，折合月租金单价约30至45元/㎡。小面积房源（99㎡左右）月租金约3,950元，总价门槛较低；中等面积房源（120㎡左右）月租金约4,788元；大面积房源（228㎡以上）月租金约9,644元。与高新科技路板块平均租金水平相比，凯威大厦的租金定价整体处于中段偏下水平，具备一定的成本优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，99至228㎡的户型月总成本控制在3,950至9,644元区间，在高新科技路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。
周边项目对比
✅ 凯威大厦地处高新二路与光泰路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与凯威大厦同属高新科技路商务板块。2026年日租金均价约2.23元/㎡·日。旺座现代城整体租金水平高于凯威大厦。凯威大厦在租金门槛方面具有明显优势。
高新国际商务中心
位于科技路33号，距凯威大厦约1公里。2026年租金单价区间约为45至75元/㎡·月，物业费约19.5元/㎡·月。高新国际商务中心定位偏中高端，硬件配置和物业管理标准较高，租金整体高于凯威大厦。凯威大厦在租金成本和物业费方面具有明显优势。
E阳国际
位于科技路27号，与凯威大厦同属科技路沿线板块。2026年日租金单价约为1.3至1.5元/㎡·天，与凯威大厦价格区间存在一定重叠。凯威大厦在物业费（4.7至5.6元/㎡·月）方面具有一定成本优势。
✅ 综合来看，凯威大厦的租金定价与高新科技路商圈中段偏下水平基本持平，部分房源单价处于板块的较低区间。相较于旺座现代城和高新国际商务中心，凯威大厦在租金门槛方面具有明显优势；相较于E阳国际等周边项目，凯威大厦在物业费方面具有一定成本优势。项目1至5层规划为商业配套，为入驻企业提供了便利的商务和生活服务。对于寻求高新科技路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，凯威大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安凯威大厦租赁的5个常见问题
Q1：凯威大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：凯威大厦写字楼可租面积区间约为95至788㎡。标准层净高3.3米，得房率约75%。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：凯威大厦的物业费是多少？
A：凯威大厦写字楼的物业费为4.7至5.6元/㎡·月。物业公司为西安美翔物业。
Q3：凯威大厦的停车位怎么收费？
A：凯威大厦共有672个停车位（地下159个）。月卡费用为500至600元/月。临时停车为5元/小时。在高新区核心地段属于较为充足的配置。
Q4：凯威大厦的空调是怎么计费的？
A：凯威大厦采用集中式中央空调，空调费用按分户计费模式收取。集中供暖系统每日运营14小时（7：00至21：00）。
Q5：凯威大厦周边交通方便吗？
A：凯威大厦位于高新区光泰路2号，距离地铁3号线科技路站约679至685米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇，属于双地铁覆盖的写字楼项目。周边有16条公交线路经停，高新路光华路口站距离项目约314米。项目周边有高新二路、光泰路、科技路等城市干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
凯威大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯威大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
