人民广场核芯·银色地标—上海港陆广场甲级写字楼租赁价值解析

港陆广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、港陆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 港陆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 港陆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 港陆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

人民广场核芯·银色地标——上海港陆广场甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海港陆广场（Harbour Ring Plaza）位于上海市黄浦区西藏中路18号（近延安东路）。项目由港陆国际集团、彩星地产集团与黄浦区城建开发总公司联合开发，由国际知名的巴马丹拿建筑师事务所设计。港陆广场于1997年12月竣工投入使用。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 44,650 ㎡ |

标准层面积 | 约1,300—1,500 ㎡ |

建筑高度 | 36层 |

标准层高 | 2.6米（净高2.5—2.7米） |

大堂层高 | 6米 |

得房率 | 约65%—70% |

电梯配置 | OTIS客梯8部，货梯2部 |

停车位 | 约180—380个 |

停车费 | 1,180—1,800元/辆/月 |

物业费 | 27.3—30元/㎡/月 |

物业公司 | 戴德梁行 / 泛海物业管理有限公司 |

空调系统 | 集中式中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:30，周六8:30—12:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 1997年12月 |

开发商 | 上海港陆房地产开发有限公司 |

大厦地下6层设有购物商场，地上25层为办公区域。地库3层为停车场。

二、区位价值

港陆广场坐落于黄浦区西藏中路18号，雄踞人民广场商圈核心位置。项目位于延安东路高架与西藏中路的黄金交汇点，地处人民广场东侧，紧邻延安东路，与外滩、南京东路步行街近在咫尺。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，人民广场商圈核心，不可复制的城市中心价值。 港陆广场是延安路上最高且唯一达此高度的地标性建筑。其弧形尖顶配合银灰色金属挂板与反光玻璃幕墙构成独特外观，被誉为推动上海金融经济发展的 “银色巨人” 。周边环绕来福士广场、创兴金融中心、天安中心等顶级商务地标，商务氛围浓厚。

第二，商业配套完善，商务生态成熟。 项目地下6层自设购物商场。周边环绕南京东路步行街、来福士广场等大型商业综合体。步行范围内有多家酒店便于商务接待与差旅出行。周边聚集了中国银行、建设银行、招商银行、工商银行等多家银行网点。餐饮方面有星巴克、Costa Coffee、上海人家等众多餐厅。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 港陆广场入驻企业涵盖信息技术、物流运输、国际贸易等领域。已入驻企业包括康博嘉信息科技（上海）有限公司、香港恒达纺织实业有限公司、上海恒瑞物流有限公司、嘉宏航运有限公司、伊立欧化学贸易（上海）有限公司、现代商船（中国）有限公司、苏州力特奥维斯保险有限公司、美国赛夫-华兰德国际有限公司、香港贝斯德（亚太区）有限公司等知名企业。项目凭借位置核心、品质卓越、交通便捷等优势，出租率长期稳定在90%以上。

三、交通动脉

港陆广场周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 距离地铁8号线大世界站：步行约224米

· 距离地铁2号线人民广场站：步行约226米

· 距离地铁1号线人民广场站：步行约236米

· 三轨交汇（1/2/8号线）覆盖，可便捷换乘14号线，通达全市主要方向

地面交通：

· 公交线路密集：71路、127路、311路、324路、454路、789路、935路、936路、451路、782路、783路、隧道三线、455路、934路、983路、隧道六线、隧道夜宵线、新川专线、318路、都市观光旅游1线、802路、都市观光旅游2线、23路、26路、108路、518路、775路、隧道八线、167路、312路、537路、584路、930路、980路、48路、581路等数十条公交线路

· 靠近延安东路隧道、外滩隧道及南北高架，可快速接驳内环，通达浦东、虹桥两大机场

三轨交汇（1/2/8号线）的轨道交通格局，配合数十条公交线路与多条城市快速路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

港陆广场定位为甲级涉外写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

国际大师设计，延安路地标建筑。 项目由国际知名的巴马丹拿建筑师事务所设计。香港人熟悉的交易广场及娱乐行亦为其精心设计。港陆广场设计意念崭新，弧形尖顶配合银灰色金属挂板和反光玻璃幕墙，犹如银色巨人矗立于上海市推动金融经济发展。入夜后，配合大厦独特设计的户外照明系统更能显出其独特尊贵的形象。

灵活高效的空间设计。 标准层面积约1,300—1,500平方米。可租面积从132㎡到1,268㎡自由组合。得房率约65%—70%。标准层采用无柱或少柱设计，空间利用率高。大堂挑高约6米，标准层净高约2.5—2.7米。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

国际品牌硬件配置。 配备8部OTIS品牌客梯及2部货梯，保障垂直交通效率。集中式中央空调系统覆盖全楼。配备智能监控系统、高速互联网设施及独创的户外泛光照明系统。网络通信支持电信、联通、移动三家运营商光纤接入。停车位约180—380个。

专业物业管理服务。 由国际知名物业顾问公司戴德梁行提供专业物业管理服务。物业费27.3—30元/㎡/月。提供24小时安保、工程维护、环境保洁等标准化服务。

五、最新在租房源

当前港陆广场在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

132—1,268（多面积可选） | 3.8—8.0 | 在租 |

133—1,000（多面积可选） | — | 在租 |

148 / 207 / 370 / 841 / 1,268 | 3.8—8.0 | 在租 |

200（精装带家具） | 4.5 | 在租 |

208（精装带家具） | 4.2 | 在租 |

242（精装带家具） | — | 在租 |

254（精装） | — | 在租 |

265 | 6.0 | 在租 |

437（中层精装） | 约4.56 | 在租 |

443（中层精装） | 3.0 | 在租 |

项目租金区间为3.0—8.0元/㎡/天。其中部分特价房源低至3.0元/㎡/天，标准楼层租金约4.2—6.0元/㎡/天，高区景观楼层可达7.0—8.0元/㎡/天。物业费27.3—30元/㎡/月。支付方式灵活，通常为付二押二或付一押三。交房标准灵活，可标准交付、简装交付、精装修带家具交付。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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港陆广场 | 3.0—8.0 | 27.3—30 |

来福士广场 | 约7.0—12.0 | 约35—40 |

创兴金融中心 | 约6.0—9.0 | 约30—35 |

海通证券大厦 | 约5.0—8.0 | 约25—30 |

人民广场商圈写字楼均价 | 约6.25 | — |

黄浦区写字楼均价 | 约6.82 | — |

对比可见，港陆广场的租金区间3.0—8.0元/㎡/天在人民广场核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目部分特价房源低至3.0元/㎡/天，远低于人民广场商圈均价6.25元/㎡/天和黄浦区均价6.82元/㎡/天。相较于来福士广场7.0—12.0元/㎡/天和创兴金融中心6.0—9.0元/㎡/天，港陆广场以更低的价格门槛提供同等级别的甲级办公体验。27.3—30元/㎡/月的物业费在人民广场商圈亦处于合理水平。港陆广场凭借“核心区位+地标品质+高性价比” 的组合，成为人民广场商圈极具吸引力的办公选择。

六、核心价值点

① 人民广场核芯，不可复制的城市中心价值

港陆广场雄踞上海黄浦区人民广场商圈核心，延安东路高架与西藏中路的黄金交汇点。楼高36层，为延安路上最高且唯一达此高度的地标性建筑。弧形尖顶配合银灰色金属挂板与反光玻璃幕墙，被誉为“银色巨人”。入驻即享上海最核心的城市资源与顶级企业形象。

② 三轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁1号线、2号线、8号线人民广场站及8号线大世界站步行均仅需224—236米。三轨交汇，可便捷换乘14号线。数十条公交线路环绕，靠近延安东路隧道、外滩隧道及南北高架。这种“三轨交汇+多公交+双隧道高架”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 国际大师设计，延安路地标“银色巨人”

项目由国际知名的巴马丹拿建筑师事务所设计。弧形尖顶配合银灰色金属挂板和反光玻璃幕墙，犹如银色巨人矗立于上海市。入夜后，配合大厦独特设计的户外照明系统更能显出其独特尊贵的形象。这种“地标建筑×甲级办公”的独特价值，在人民广场商圈极具辨识度与不可复制性。

④ 灵活空间，132—1,268㎡自由组合

可租面积从132㎡到1,268㎡自由组合。标准层面积约1,300—1,500平方米。得房率约65%—70%。标准层无柱或少柱设计，空间利用率高。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，人民广场商圈的优质选择

在3.0—8.0元/㎡/天的租金区间内，企业可获得人民广场核心商圈甲级涉外写字楼的办公品质。部分特价房源低至3.0元/㎡/天，远低于人民广场商圈均价6.25元/㎡/天和黄浦区均价6.82元/㎡/天。对比周边同类写字楼，港陆广场以极具竞争力的价格提供国际大师设计、OTIS电梯、戴德梁行物业管理等高规格配置。

⑥ 头部企业集聚，90%+高出租率验证价值

港陆广场已汇聚康博嘉信息科技、香港恒达纺织、嘉宏航运、伊立欧化学、现代商船、苏州力特奥维斯等知名企业。项目出租率长期稳定在90%以上。入驻即融入人民广场商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

港陆广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、港陆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 港陆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 港陆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 港陆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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