2026深圳劲嘉科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳劲嘉科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园中区，125平到2200平，租金到底什么水平？
聊到深圳南山科技园的写字楼，劲嘉科技大厦是个经常被提起的名字。这栋楼在科技园中区，高新中三道7号，深大北门正对面。旁边就是环球数码大厦、国人通信大厦、深圳软件园，腾讯总部也在附近。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：39到68元/平/月，价格优势明显
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场挂牌信息，劲嘉科技大厦的办公室租金，起步价在39元/平/月左右，高的能到68元/平/月。2026年第一季度（1-3月）的租金均价大约是64.10元/平/月。
这个价格在南山科技园里头，可以说是非常实惠。同地段同级别的写字楼，租金大多在80到150元/平/月之间，劲嘉科技大厦39到68元的区间明显低了一大截。
物业费方面，13元/平/月。空调费计流量收费。停车月卡500元。层高3.5米，净高3.2米。地上200个车位、地下450个车位。客梯6部、货梯1部。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（125-306平）：适合初创团队、分公司
小面积办公室在这栋楼里供应不少。125平到306平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 125平：有信息显示最小可租面积125平起。
· 216平：21层有216平的房源在租。
· 246平：21层有246平的房源在租。
· 276平：21层有276平的房源，格局2+1。
· 306平：有两套306平的房源。一套在21层，4+1格局，精装，2026年2月挂牌，月租18786元，算下来约61.4元/平/月。另一套带家私，4+1格局，可坐24人，特价63元/平/月，西北朝向，双面采光。
小户型的逻辑很简单：单价不高，总价门槛也低。125到306平这个区间，单价在61到68元/平/月左右。
中等户型（350-616平）：最主流的选项
350到616平是这栋楼里供应比较集中的面积段，选择最多。这个大小适合三四十人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 350平：有一套350平的房源，3+1格局，落地窗，一口价60元/平/月，可坐24人，带全套家私。另一套350平的低楼层精装房源，朝南，2026年5月挂牌。
· 398平：有信息显示398平房源，租金39元/平/月，月租15522元。
· 428平：有一套428平的房源，高层，月租2.04万元，算下来约39元/平/月。另一套428平的低楼层房源，朝西北，2026年6月挂牌。
· 522平：有信息显示522平房源在租。
· 616平：有一套616平的房源，5+1格局，高层，精装，2026年5月挂牌，月租2.97万元，算下来39元/平/月。另一套616平的房源，5+1格局，63元/平/月，西南朝向，双面采光。
这个面积段的单价跨度不小，39到63元/平/月都有。同一栋楼、同样面积，单价能差出20多块钱，差别在于楼层、朝向、装修和具体位置。
大户型（700-2200平）：整层或大面积办公
到了700平以上，面积大了，但单价并没有一致往下走——既有39元的，也有65元的，分化挺明显。
· 703平：有一套703平的房源，6+1格局，工区可坐50人，东南朝向，双面采光，电梯口户型，全新装修，特价65元/平/月。
· 761平：有一套761平的房源，高层，月租2.97万元，算下来约39元/平/月。
· 841平：有一套841平的房源，8+1格局，东北朝向，2026年2月挂牌，月租51242元，算下来约61元/平/月。另一套同面积房源挂牌69元/平/月。
· 865平：有一套865平的房源，高层，6+1格局，精装，户型方正，2026年5月挂牌，月租3.37万元，算下来39元/平/月。
· 1030平：有一套1030平的房源，中层，8+1格局，精装，2026年5月挂牌，月租4.02万元，算下来39元/平/月。
· 1698平：有一套1698平的房源，18/28层，精装，2026年2月挂牌，月租105236元，算下来约62元/平/月。
· 2200平：有一套2200平的房源，中层，8+1格局，精装，月租21.78万元，算下来约99元/平/月。不过这个价格明显偏高，应该是特殊装修或特殊条件的房源。
大户型的单价区间差别比较大，39到99元/平/月都有。但综合来看，如果你需要大几百平甚至上千平的面积，39到65元/平是主流价格，性价比确实不错。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 格局/备注 |
---|---|---|---|
125-306 | 61-68 | — | 4+1等 |
306 | 61.4 | 1.88 | 4+1，2026年2月 |
306 | 63 | — | 4+1，特价 |
350 | 60 | — | 3+1，一口价 |
398 | 39 | 1.55 | — |
428 | 39 | 2.04 | 高层 |
616 | 39 | 2.97 | 5+1，高层 |
616 | 63 | — | 5+1 |
703 | 65 | — | 6+1，特价 |
761 | 39 | 2.97 | 高层 |
841 | 61 | 5.12 | 8+1，2026年2月 |
865 | 39 | 3.37 | 6+1，高层 |
1030 | 39 | 4.02 | 8+1，中层 |
1698 | 约62 | 10.52 | 18/28层 |
2200 | 约99 | 21.78 | 8+1，中层 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，价格便宜是有原因的。 劲嘉科技大厦39到68元/平/月的租金，在科技园确实算非常低的。但便宜有便宜的道理——大厦2000年或2003年竣工，楼龄偏老。如果你追求形象展示和高端商务体验，这里可能不太合适；但如果你预算有限、更看重实用性和性价比，这里确实是个好选择。
第二，物业费和空调费是两笔固定开支。 物业费13元/平/月，空调费计流量。跟有些写字楼物业费动辄20多相比，这里不算贵。但看房的时候还是要算综合成本，别光看租金。
第三，地铁口步行距离。 大厦离地铁1号线深大站步行约530到863米。另外在建的13号线高新中站未来也会经过附近。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。
第四，关于“39元/平/月”的房源。 39元/平/月是这栋楼里能见到的最低单价，428平、616平、761平、865平、1030平都有这个价位的房源。这种低价房源通常有条件——可能是特定楼层、特定户型、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第五，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在80到150元/平/月之间。劲嘉科技大厦39到68元的区间，在科技园中区算是非常实惠的水平。虽然楼龄偏老，但租金优势确实明显，加上科技园中区核心地段、毗邻腾讯总部和深圳软件园的区位，对于预算有限、又想在科技园核心地段找办公室的公司来说，确实是个值得重点看的选项。
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