深圳天发大厦|车公庙四线地铁口|45元_㎡起|75%得房率入驻天安数码城核心腹地
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天发大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天发大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天发大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天发大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天发大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天发大厦｜车公庙四线地铁口｜45元/㎡起｜75%得房率入驻天安数码城核心腹地
【基本信息】
天发大厦坐落于深圳市福田区车公庙泰然四路24号，地处天安数码城核心腹地，是由深圳天安数码城有限公司开发建设、深圳市天安物业管理有限公司专业运营的乙级写字楼。大厦于1990年5月竣工交付，是天安数码城早期的代表性写字楼之一，扎根片区三十余年，见证了片区从产业园区到商务高地的蜕变。项目总建筑面积约30000平方米，分为AB、CD两座，均为地上6层多层商务建筑，是集办公、轻型研发、配套商业于一体的务实型商务楼宇。
物业管理方面，大厦由深圳市天安物业管理有限公司提供专业物业管理服务，物业费为5.5元/平方米/月。停车位方面，地上100个、地下500个，共计约600个停车位，车位月租金约480元/月。电梯系统配置：AB座客梯2部、货梯1部；CD座客梯1部、货梯2部。标准层高3.2米，净层高2.8米，大堂层高7米，为企业提供开阔明亮的办公环境。得房率约75%，空间使用效率在同类写字楼中处于较高水平。
空调系统采用半集中式中央空调，空调开放时间为星期一至星期五08:30到22:00、星期六至星期日08:30到10:00，空调费按流量计费。网络通信全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动等全部主流运营商。大厦支持工商注册，提供红本地址备案服务。
已入驻企业包括蔓延视觉、阳之晨时装、柠檬数码科技、太平洋保险等，已形成以科技研发、物流运输、商贸服务为主导的楼宇产业生态。
【区位价值】
天发大厦地处福田区车公庙天安数码城的核心腹地，区位价值在福田区写字楼市场中处于第一梯队。天安数码城是全国知名的国家级科技园、创新科技企业集聚区，入驻企业数千家，名企云集，产业氛围浓厚，上下游企业协同便利。
项目扼守车公庙交通枢纽核心，北紧临深南大道水上乐园站，东临天安高尔夫球场，西临广深高速，南临滨河大道，四大城市主轴环绕。值得一提的是，天发大厦东临天安高尔夫球场，球场的绿意与开阔视野，为入驻企业员工提供了不可多得的城市绿洲休闲选择。
商务配套方面，天发大厦堪称“下楼即享”。大厦AB座首层设有中国银行营业网点，企业日常金融业务办理极为便利。周边银行机构密布——中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、招商银行、发展银行、渣打银行、广发银行等均在步行范围内。餐饮配套极为丰富，永和大王、家乐缘、面点王、嘉旺、肯德基、麦当劳等数十家餐饮品牌分布在周边，从快餐简餐到商务宴请一应俱全。酒店配套方面，泰然酒店、深航酒店等均在服务半径内，充分满足企业接待和员工差旅需求。商场配套方面，惠联发商场、天天惠商场、国惠康、家乐福等均在步行范围内。
凭借近地铁、低租金、高实用率、成熟配套四大核心优势，天发大厦已成为初创企业、中小企业、贸易公司、文创工作室及专业服务机构低成本入驻车公庙核心区的优质载体。
【交通动脉】
天发大厦坐拥深圳核心区中极为稀缺的“四线地铁汇聚+城市四大主轴环绕”立体交通格局。地铁出行方面，项目距地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站仅约600-640米，步行约5-8分钟即可到达。1号线贯穿深圳东西向城市主轴，7号线通达西丽，9号线连接前海和文锦渡口岸，11号线直通宝安机场和碧头，四线换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽，是福田核心区极为罕见的“四线交汇”商务地标。周边更辐射地铁7号线上沙站（约800米）、地铁9号线下沙站（约870米）、地铁20号线香蜜湖西站（约615米）、地铁22号线香蜜湖西站（约617米）等轨道交通网络，1.2公里范围内覆盖地铁站多达8个。
道路交通方面，项目北临深南大道、南临滨河大道，西临广深高速入口，三大城市主干道环绕，5分钟即可接入广深高速入口。公交配套极为完善，天安数码城公交站距项目仅约348米，途经26路、215路、303路、64路、71路、B955路、E12路、E1路、E37路、E6路、M102路、M169线、M500路、M555路、M559路等数十条公交线路。2公里范围内公交站多达80个，公共交通网络极为密集。员工日常通勤与跨城商务往来均享有福田核心区顶级交通效率。
【产品解析】
在产品设计层面，天发大厦凭借3.2米标准层高与2.8米净层的空间配置，在车公庙同类写字楼中展现出稳定的产品竞争力。75%的超高得房率是项目的核心竞争力之一，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，以100平方米租金成本计算，实际使用空间相当于约133平方米，为企业带来的隐性实惠极为突出。标准层面积约1500-2296平方米，开间面积从98平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队到中型企业的全周期办公需求。AB座首层设有中国银行营业网点，CD座首层为物流服务网点，为企业日常业务办理提供了下楼即享的便利条件。
在硬件配置方面，AB座与CD座共配置客梯3部、货梯3部，分别满足日常办公与少量物料运输的需求。600个停车位（地上100个、地下500个）的配置，在车公庙核心区同类写字楼中处于较高水平。车位月租金仅约480元/月，较周边动辄600-800元/月的收费标准具有一定优势，企业员工驾车通勤成本得到有效控制。
空调配置方面，大厦采用半集中式中央空调系统，开放时间覆盖工作日08:30-22:00及周六日08:30-10:00，空调费按流量计费。对于常规作息的企业而言，标准时段空调覆盖基本可满足日常办公需求；对于需晚间办公的企业，空调开放至22:00的时长也覆盖了大多数加班场景。
功能适用性方面，天发大厦展现出极强的产业包容性。大厦集写字楼与轻型研发于一体，不仅可满足标准办公需求，还适配科技研发、物流运输、商贸服务、文创设计等多元化场景。AB座与CD座两栋独立建筑可供企业根据自身需求选择，支持工商注册与红本地址备案，尤其适合科技初创、贸易公司、文创工作室、专业服务机构等各类企业入驻。大厦设有商务会议中心，配备24小时客服中心、闭路电视监控系统、24小时巡逻系统和自动喷水灭火系统等智能化管理系统，为入驻企业提供安心的办公保障。
【最新在租房源】
天发大厦当前写字楼租赁参考均价约45-85元/平方米/月，在租房源面积覆盖约53平方米至约1135平方米的全序列，共计在租房源约16套以上。房源详情如下：
核心参数：
· 总建筑面积：约30000㎡
· 标准层面积：约1500-2296㎡
· 标准层高：3.2米，净层高2.8米
· 得房率：约75%
· 物业费：5.5元/㎡/月
· 空调费：按流量计费
· 停车费：约480元/月
· 竣工时间：1990年5月
在租户型及价格区间：
面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 特点 |
------|----------|-----------|----------|------|
53-75㎡ | 45-63元 | 约0.24万-0.47万元 | 精装/简装 | 最小在租面积，适合微型团队及初创企业 |
98-118㎡ | 45-58元 | 约0.44万-0.68万元 | 精装/简装 | 1-2+1格局，月租4500元起，车公庙地铁口低门槛首选 |
168-175㎡ | 49-63元 | 约0.82万-1.10万元 | 精装/简装 | 中等面积，功能分区明确 |
238-268㎡ | 49-85元 | 约1.17万-2.28万元 | 精装 | 3+1/7+1格局，中央空调，满足成长型企业需求 |
368-438㎡ | 50-63元 | 约1.84万-2.94万元 | 精装/简装 | 大面积整层组合，电梯口单位可选 |
589-805㎡ | 49-85元 | 约2.89万-6.84万元 | 精装 | 7+1格局，业主直租，大面积组合 |
1000-1135㎡ | 63-85元 | 约6.30万-9.65万元 | 简装/标准交付 | 整层物业，独立电梯，使用率极高 |
最低入驻门槛：按45元/平方米/月最低单价计算，约53平方米起步月租金仅约2400元起，即可入驻车公庙四线地铁口天安数码城核心区写字楼。
【核心价值点】
一、车公庙四线地铁汇聚，福田核心区稀缺交通枢纽
天发大厦距地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站仅约600-640米，步行约5-8分钟即可到达。四条地铁线路在此交汇，1号线贯穿深南大道城市主轴，7号线通达西丽，9号线连接前海和文锦渡口岸，11号线直通宝安机场和碧头，四线换乘网络覆盖深圳全城。周边辐射地铁7号线上沙站（约800米）、地铁9号线下沙站（约870米）、地铁20号线香蜜湖西站（约615米）、地铁22号线香蜜湖西站（约617米），2公里范围内覆盖地铁站8个、公交站80个，交通网络四通八达。企业入驻于此，员工通勤与跨城商务往来均享福田核心区顶级交通效率。
二、极致性价比，价差优势远超同业
天发大厦写字楼租赁参考均价约45-85元/平方米/月，大量主力户型集中于49-63元/平方米/月的核心区间。物业费仅5.5元/平方米/月，车位月租金约480元/月。
对比车公庙商圈及周边竞品租金水平：
对标写字楼 | 租金均价 | 物业费 | 综合成本参考（200㎡） |
-----------|---------|--------|---------|
天发大厦 | 45-85元 | 5.5元 | 约1.01万-1.81万元/月 |
车公庙商圈均价 | 约139元 | 15-30元 | 约3.08万-3.38万元/月 |
喜年中心 | 55-80元 | 8-12元 | 约1.26万-1.84万元/月 |
创新科技广场一期 | 约50元起 | — | 约1.00万元起 |
苍松大厦 | 90-100元 | 4.2元 | 约1.88万-2.08万元/月 |
金润大厦 | 87-100元 | 12.4元 | 约1.99万-2.25万元/月 |
汉国中心 | 118-238元 | 32元 | 约3.00万-5.40万元/月 |
天发大厦主力租金区间49-63元/㎡/月，较车公庙商圈均价（约139元/㎡/月）低约55%-65%。以200平方米办公面积测算，入驻天发大厦每月可比车公庙商圈均价节省约1.8万-2.2万元运营成本，年节省可达约22万-26万元。物业费5.5元/㎡/月较金润大厦12.4元/㎡/月低约56%，较汉国中心32元/㎡/月低约83%。以200㎡计算仅物业费一项每年即可节省约1.6万-6.4万元。天发大厦以四线地铁口、天安数码城核心区的区位条件，提供月租仅2400元起步的超小面积精装办公空间，是预算敏感型企业、初创团队、科技研发、贸易公司入驻福田核心区的极致高性价比选择。
三、75%超高得房率，福田核心区稀缺高效办公空间
得房率约75%，超传统甲级写字楼约65%的常规水平约10个百分点。以100平方米租金成本计算，75%使用率意味着企业实际支付的有效租金成本较周边130-150元/㎡/月的甲级写字楼低约50%-60%。标准层面积约1500-2296平方米，开间面积从98平方米起可灵活分割组合，适配个人创业、团队初创、小微企业直至中型企业的全周期办公需求。AB座首层设有中国银行，CD座首层为物流服务网点，下楼即享银行与物流便利，尤其适合贸易公司、跨境电商等需要高频处理金融及物流业务的企业。
四、600个停车位+约480元/月，福田核心区停车无忧
天发大厦共设600个停车位（地上100个、地下500个），车位月租金仅约480元/月。在福田核心区车位动辄600-1000元/月、车位紧张的背景下，天发大厦以“高配车位+低价位”的组合为企业员工驾车通勤和客户到访提供了核心区极为稀缺的停车保障，是企业选址时极少数让员工停车不再成为痛点的写字楼。
五、天安数码城产业生态，名企云集协同便利
天发大厦位于全国知名的国家级科技园——天安数码城核心腹地，入驻企业数千家，名企云集，产业氛围浓厚。已入驻企业涵盖蔓延视觉（广告/媒体）、太平洋保险（金融/保险）、阳之晨时装（贸易/消费/制造）、柠檬数码科技（计算机/互联网/通信/电子）等多个行业领域，产业链上下游协同便利，商业机会丰富。扎根片区三十余年，大厦见证了片区从产业园区到商务高地的蜕变，运营成熟稳定，是中小企业低成本入驻车公庙核心区、融入高端产业圈层的首选载体。
六、深南大道与滨河大道交汇，城市双主轴环绕的核心区位
天发大厦北临深南大道、南临滨河大道、西临广深高速入口，坐拥城市四大主轴环绕的黄金区位。深南大道作为深圳城市中轴和金融街枢纽，两侧甲级写字楼云集，商务标识性极强；滨河大道连接福田与罗湖核心城区，快速通达深圳南北方向主要路网。楼下中国银行营业厅，周边银行机构密布，数十家餐饮品牌近在咫尺，天安高尔夫球场绿意尽收眼底。办公生活与自然生态在此完美交融，为企业提供了核心区不可多得的高尔夫球场景观办公体验。大厦设有商务会议中心、24小时客服中心、闭路电视监控系统、24小时巡逻系统和自动喷水灭火系统等智能化管理系统，保障企业入驻无忧。现楼交付，即租即用，企业入驻后无需等待，即可开启高效办公运营。
天发大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天发大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天发大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天发大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天发大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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