4号线会展中心站地铁口,星河中心写字楼招商热线:地铁通勤与商务配套一次讲透,对应原文件星河中心

星河中心项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 星河中心写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

项目定位与企业选址适配分析

开发商背景资料暂无。项目位于福田区、福田CBD中心区、福华三路与中心五路交汇处，📍 位置为深圳市福田区福华三路116号。企业应结合客户到访、员工通勤、办公时间和预算条件判断适配度。

项目适合金融、高端服务业、世界500强企业、上市企业及外资机构，规模条件为中大型企业及区域总部，提供836-4,000平方米灵活租赁面积。团队需按未来12个月人数、工位、会议室、管理间和接待区需求核对面积。

🚇 交通条件为无缝接驳地铁1、4号线会展中心站（E口步行约500米）；10分钟可覆盖2、3、10、11号线；距地铁4号线会展中心站约7。。高频到岗团队还应核对高峰换乘、步行距离和加班返程方式。

星河中心写字楼完整参数与办公使用价值

星河中心楼宇实景

📌 项目名称：星河中心

所在城市：深圳

区域、商圈、街道：福田区、福田CBD中心区、福华三路与中心五路交汇处

详细地址：深圳市福田区福华三路116号

地铁线路与距离：无缝接驳地铁1、4号线会展中心站（E口步行约500米）；10分钟可覆盖2、3、10、11号线；距地铁4号线会展中心站约7。

公交信息：暂无具体线路信息

竣工时间：2007年10月

层高：标准层4米（局部净高2.7米）；另有标准层高5.2米

层数：写字楼地上21层，酒店地上24层，地下4层；另有地上24层

建筑面积：总建筑面积约122,358平方米；其中写字楼部分约12,000-44,100平方米

物业公司：星河智善生活（星河物业/上市公司）

物业费：28元/㎡·月；另有10元/㎡·月

停车位：445个（地下）

停车费：月租1000元

空调类型：麦克维风机盘管中央空调；另有集中式中央空调（按流量计费）

空调开放时间：早上8:00-18:30

空调费：计流量

电梯数量：12部三菱高速电梯（高区4部，低区6部，共用2部消防梯）

网络支持：支持高速光纤网络

层高、电梯、空调、停车和空间配置会影响使用效率。层高为标准层4米（局部净高2.7米）；另有标准层高5.2米，电梯为12部三菱高速电梯（高区4部，低区6部，共用2部消防梯），空调为麦克维风机盘管中央空调；另有集中式中央空调（按流量计费），停车位为445个（地下）。看房时应实测候梯、净高、加班空调和停车规则。

星河中心2026年租金行情与企业办公成本核算

星河中心办公空间展示

星河中心当前统一租金数据暂无。没有统一租金时不得生成精确月租；取得正式报价后，可用建筑面积 × 租金单价 × 30天核算基础月租，并确认计租面积、免租期和递增方式。

真实成本还包括物业费28元/㎡·月；另有10元/㎡·月、空调费计流量、停车费月租1000元，以及水电、网络、装修摊销、家具、搬迁和加班能耗。不同方案应使用相同面积、租期和付款口径。 企业在比较不同办公室出租方案时，还应核对租赁面积口径、交付日期、装修周期、会议室容量、管理层办公空间、访客接待动线、网络开通周期、空调加时规则、停车月卡和临停安排，并将一次性进场成本与日常运营成本分别记录。对于未来可能扩员的团队，应提前确认同楼层或同项目内是否具备调整空间的条件，同时在合同中明确交付验收、设施维修、费用结算和退租恢复的责任边界。

✅ 星河中心与周边写字楼如何同口径比较

对比星河中心与周边办公项目时，应统一板块、地铁、建筑面积、空间、装修、租金、物业费、空调、电梯和停车口径。项目板块为福田区、福田CBD中心区、福华三路与中心五路交汇处，交通为无缝接驳地铁1、4号线会展中心站（E口步行约500米）；10分钟可覆盖2、3、10、11号线；距地铁4号线会展中心站约7。。

研发团队通常关注网络、加班空调与工位效率；专业服务团队更重视会议和接待；总部办公还会考虑客户动线、停车与会议容量。缺失数据保留“暂无”。

租赁星河中心：从看房到签约的条款核对

先确定未来12个月稳定人数，并列出工位、会议室、管理间、接待区和储物空间。现场核对出租主体、房号、面积、办公用途、采光、柱网、空调、门禁、网络、停车和消防。

合同应明确租期、押金、付款方式、免租安排、装修交付、家具设备归属、维修责任、装修审批和退租恢复责任；租金、物业费和日常成本应分别列明。

需要夜间办公、机房或较高用电负荷的企业，应在签约前完成技术条件确认。

星河中心楼宇及配套展示

深圳星河中心租赁的5个常见问题FAQ

1. 星河中心位于哪里？

深圳市福田区福华三路116号

2. 星河中心附近地铁交通如何？

无缝接驳地铁1、4号线会展中心站（E口步行约500米）；10分钟可覆盖2、3、10、11号线；距地铁4号线会展中心站约7。

3. 星河中心2026年租金是多少？

星河中心当前统一租金数据暂无

4. 星河中心物业费、空调费和停车费是多少？

物业费：28元/㎡·月；另有10元/㎡·月；空调费：计流量；停车费：月租1000元。

5. 租赁星河中心需要确认哪些事项？

需要确认出租主体、房号、面积、用途、租期、押金、付款、免租、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修及退租恢复责任。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

星河中心项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 星河中心写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

更新日期：2026年8月10日

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