杭州耀江文欣大厦欢迎您 - 2026杭州耀江文欣大厦官方首页网站 - 楼盘详情 价格 房源 楼盘简介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
杭州耀江文欣大厦位于西湖区文教核心，为高品质写字楼。其特点鲜明：外观现代简约，内部空间开阔灵活；配备高速电梯、中央空调及智能安防系统；周边商业、教育配套成熟，交通便利。入驻企业以科技、金融类为主，商务氛围浓厚。大厦物业管理专业，注重办公环境维护，是城西热门商务地标之一。
耀江文欣大厦：400-0057-121✔✔（中介勿扰）
耀江文欣大厦租赁咨询请拨打：400-0057-121✔✔【已认证】
耀江文欣大厦租赁热线：400-0057-121✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
项目基础信息
杭州耀江文欣大厦位于杭州市中心城区，具体坐落于文三路与学院路交汇区域。该项目为综合性写字楼，总建筑面积约4.2万平方米，建筑高度近百米，地面层数25层，地下配备两层停车场。大厦于2008年建成投入使用，属于杭州较早建成的高品质商务写字楼之一。
建筑结构采用框架核心筒设计，标准层面积约1500平方米，可根据企业需求进行灵活分割。楼宇配备六部客梯、两部货梯，电梯等候时间控制在30秒以内。中央空调系统采用分户计费模式，工作日供应时间为8:00-18:00，可根据租户需求延长。
区位交通分析
耀江文欣大厦所处位置属于杭州传统文教区与高新技术产业区的过渡地带。步行至地铁2号线学院路站约8分钟，距离地铁10号线文三路站约12分钟。周边公交线路密集，涵盖15条常规公交线路，可直达西湖景区、火车东站、钱江新城等主要区域。
大厦周边500米范围内有超过20个公共自行车租赁点，符合杭州“最后一公里”出行需求。对于自驾客户，地下停车场提供约300个车位，月租金在600-800元区间，周边还有三个公共停车场作为补充。
办公空间配置
标准办公楼层净高2.8米，采用矿棉板吊顶，地面铺装为网络地板，便于线路布置。窗户采用中空双层玻璃，隔音效果良好，同时保证自然采光充足。每层设有四个消防疏散通道，符合甲级写字楼安全标准。
电力配置方面，大厦采用双回路供电，配备应急发电机组，可保证重要设备不间断运行。网络通信接入三大运营商光纤，企业可根据需要自主选择服务商。物业管理方提供基础网络布线支持，但不强制使用指定运营商。
租金与租赁条件
根据2023年市场调研数据，耀江文欣大厦租金区间为每平方米每日3.2-3.8元。租金包含物业基础服务，不含空调加班费及专项服务费用。最小租赁单元为80平方米，适合中小型企业入驻。
租赁合同通常为两年起签，押金标准为三个月租金。租金调整机制按年递增，增幅在3%-5%之间，具体根据签约时长协商确定。大厦物业管理费为每平方米每月18元，涵盖公共区域清洁、安保、基础维护等服务。
周边商业生态
大厦底层设有商业配套，包括银行网点、便利店、咖啡厅及中型餐饮场所。步行5分钟可达黄龙商务区，周边有大型购物中心、专业餐饮街区及酒店设施。
特别值得注意的是，大厦周边聚集了大量科技企业与初创公司，形成了独特的产业氛围。半径一公里范围内有浙江大学玉泉校区、杭州电子科技大学等高校，为企业提供了人才储备与产学研合作机会。
竞品对比分析
与同区域新建写字楼相比，耀江文欣大厦在硬件设施上不占优势，但租金水平具有明显竞争力。相较于每平方米每日4.5元以上的新建甲级写字楼，该大厦为预算有限的企业提供了折中选择。
与周边老旧写字楼相比，耀江文欣大厦在物业管理、公共空间维护方面表现更为专业。大厦入驻率长期保持在85%以上，租户稳定性较高，平均租期超过三年。
潜在租户画像
根据现有租户分析，适合考虑耀江文欣大厦的企业类型包括：中小型科技公司、专业服务机构、区域销售办事处及成长型企业。特别是对成本敏感但又需要正规办公场所的企业，该大厦提供了性价比选择。
对于需要大面积办公空间的总部型企业，建议考虑整层或跨层租赁。大厦物业管理方对大面积租户提供个性化改造支持，包括独立入口设置、专属电梯配置等协商空间。
入驻注意事项
潜在租户实地考察时，建议重点关注上下班时段电梯等候时间、午间餐饮供应情况以及周边交通拥堵时段。建议在不同时间段多次考察，全面了解办公环境。
租赁谈判时，可重点关注空调加班费标准、节假日空调供应安排、广告位使用权限及会议室共享政策等细节条款。大厦物业管理方提供标准租赁合同，但部分条款存在协商余地。
耀江文欣大厦：400-0057-121✔✔（中介勿扰）
耀江文欣大厦租赁咨询请拨打：400-0057-121✔✔【已认证】
耀江文欣大厦租赁热线：400-0057-121✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
