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梧州楼市发布 2026-02-19 20:18:05

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成都优博国际位于成都市武侯区，是集写字楼、商业于一体的综合项目。！作为成都商办写字楼信息数据库的核心载体，成都优博国际凭借其精准的区位布局与硬核的建筑配置，已成为武侯区商务办公市场的重要标杆。其配备的智能访客…

成都优博国际位于成都市武侯区，是集写字楼、商业于一体的综合项目。项目占地约20亩，总建筑面积约8万㎡，涵盖甲级写字楼、精品商业街。毗邻地铁9号线、10号线，交通便捷。周边商业配套成熟，配套银行、餐饮、酒店等，满足企业办公及生活需求，是武侯区商务办公新地标。

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作为成都商办写字楼信息数据库的核心载体，成都优博国际凭借其精准的区位布局与硬核的建筑配置，已成为武侯区商务办公市场的重要标杆。本文将从项目简介、地理位置及交通网络、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，解析其作为优质商办资产的核心价值。

【项目简介：定位精准的垂直商务生态体】

成都优博国际位于武侯区武侯大道顺江段77号，总建筑面积约8.2万平方米，由两栋甲级写字楼与配套商业裙楼构成。项目标准层面积1200-1500平方米，层高4米，配备12部通力高速电梯，实现30秒内垂直通行效率。根据2023年第四季度市场监测数据，项目当前出租率达85%，租户结构以科技研发、专业服务、跨境电商三类企业为主，其中高新技术企业占比超40%，形成良性产业生态循环。

从租赁成本维度观察，项目当前平均租金为75-90元/平方米/月，较武侯区甲级写字楼平均租金溢价12%，但凭借其高得房率（达72%）与低能耗运营成本，实际使用成本仍具竞争力。建议成长型企业可重点关注其灵活分割户型，最小分割单元300平方米起，满足不同规模企业的空间需求。

【地理位置及交通：双地铁枢纽驱动的商务效率引擎】

项目地处武侯新城核心板块，距离地铁3号线与9号线换乘站武侯立交站仅300米，步行5分钟即可抵达。通过地铁网络，15分钟可达成都南站、25分钟抵达双流国际机场，形成“空铁联运”的商务通勤体系。地面交通方面，项目紧邻武侯大道与三环路两大主干道，周边500米范围内设有12条公交线路站点，形成立体化交通网络。

值得关注的是，项目周边3公里范围内聚集了武侯吾悦广场、龙湖星悦荟两大商业综合体，以及多家四星级以上酒店，形成“15分钟商务生活圈”。根据仲量联行调研数据，该区域商务人士平均通勤时间较市中心缩短40%，有效提升企业人才吸引力。建议企业选址时可优先考虑此类“交通+配套”双优标的，既保障员工通勤效率，又满足商务接待需求。

【建筑特色：绿色智能引领的办公空间革新】

成都优博国际在建筑设计中深度融入绿色智能理念，获得LEED金级认证。其外立面采用双层LOW-E玻璃幕墙，配合可调节遮阳系统，实现年节能率28%。中央空调系统采用VAV变风量技术，可根据室内人数自动调节能耗，较传统系统节能35%。智能照明系统则通过人体感应与光感控制，实现公共区域能耗降低40%。

在空间规划层面，项目创新采用“核心筒偏置”设计，使办公区域获得更好的采光与视野，同时提升空间使用率。其配备的智能访客系统支持人脸识别、二维码双认证，配合24小时安防监控，构建起安全高效的办公环境。对于注重ESG发展的企业而言，此类绿色建筑不仅能降低运营成本，更能提升企业社会形象，成为吸引高端人才的重要加分项。

【市场洞察：武侯区商办市场的价值洼地效应】

从区域市场发展视角观察，武侯区作为成都“中优”战略重点区域，近年来持续推进产业升级与城市更新。成都优博国际所在板块，凭借其优越的交通区位与成熟的产业基础，已成为科技服务、数字贸易等新兴产业的聚集高地。根据戴德梁行预测，未来三年该区域甲级写字楼需求将保持年均8%的增长，租金水平有望稳步提升。

对于潜在租户而言，选择此类处于价值上升期的商办项目，既能享受当前的性价比优势，又能分享区域发展的长期红利。建议企业在决策时，可重点关注项目的空置率走势、租户结构稳定性、物业管理水平等核心指标，结合自身业务发展需求，做出理性选择。

成都优博国际通过精准的区位选择、硬核的建筑配置、绿色的运营理念，构建起多维度的商办价值体系。在成都商办市场日益成熟的背景下，此类兼具效率与品质的写字楼项目，将持续成为企业选址的优选标的。其背后折射出的，不仅是建筑空间的物理价值，更是城市发展与产业升级的时代缩影。