杭州浙大总部经济园二期的项目分析报告及测评@租赁中心2026.6.25
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浙大总部经济园二期项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、浙大总部经济园二期统一热线（三端直连）
✅ 浙大总部经济园二期管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 浙大总部经济园二期租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 浙大总部经济园二期招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州浙大校友企业总部经济园二期：云城核心的校地协同创新枢纽
项目概况
浙江大学校友企业总部经济园二期（园区名称“浙大汇镕”）位于杭州市余杭区仓前街道，地处杭州未来科技城与云城双核心区域。项目东至绿汀路规划河道，西至龙舟路，南至余杭塘河，北至永乐村土地。项目由浙江大学创新创业研究院有限公司开发建设，于2020年动工，2024年竣工投用。
园区二期占地约221亩，总建筑面积约95万平方米。项目整体由多个地块组成，包括余政工出[2019]28号、29号及[2020]16号三个地块，涵盖高层办公、独栋办公等多种复合业态。建筑设计上，180米高的“双子塔”与设计精巧的“中心智慧楼”相映成趣，高层与独栋错落有致，园区整体环境优美清雅。
浙大总部经济园是浙江省大湾区重大产业项目、杭州城西科创大走廊重点建设项目。项目分两期建设，一期（浙大智源）约92亩地块已于2021年6月竣工交付；二期（浙大汇镕）于2024年全面启用。作为浙江省重大产业项目和浙江大学服务国家战略与地方经济的“创新枢纽”，园区以产学研融合为抓手，构建起“技术迭代与产业升级双向奔赴、创新生态全要素赋能”的两新深度融合机制。
区位与交通
浙大总部经济园二期位于杭州城西科创大走廊核心区域，处于未来科技城与云城两大战略板块的交汇点。项目距离杭州西站直线距离仅数百米至800米，距离地铁3号线龙舟北路站约300至428米。地铁3号线龙舟北路站直达园区西北角，一站可达杭州西站，换乘机场快线后45分钟直达萧山机场。周边还有地铁5号线创景路站覆盖。
公交线路方面，园区周边路网逐步完善。2024年，杭创大道、仓兴街、良睦路等多条道路开通，将未来科技城核心区与云城核心区的距离缩短至1公里。随着沪苏湖高铁和杭温高铁的开通，杭州西站直达上海、苏州、温州等地，云城已从“浙江人的云城”迈向“直面长三角”。对于需要员工通勤或商务出行频繁的企业来说，这样的交通条件是比较便利的。
空间与产品
浙大总部经济园二期的办公空间在产品设计上体现了较高的规格。
建筑形态方面，园区包含180米双子塔（约200米）、150米超高层、近百米高层及多层独栋办公等多种产品形态。其中，180米高的“双子塔”是园区的标志性建筑，拉开云城建设城市新中心的天际线。位于C位的“中心智慧楼”建筑造型别具一格，颇有众星捧月之感。
层高与空间方面，得房率约75%。高层办公楼标准层面积约1300至2000平方米。可租面积从48平方米到1500平方米不等。市场上有120平方米、183平方米、356平方米、850平方米等多种户型可供选择。部分房源为精装修带家具，可拎包入驻。电梯配置方面，客梯4部。
租金方面，市场参考价大致在1.80元至2.10元/平方米/天之间。物业费方面，不同楼栋和业态有所差异，有信息显示7.0元/平方米/月，也有信息显示13.8元/平方米/月（含公共能耗）。停车位方面，项目配备1112个停车位。
产业生态
浙大总部经济园二期的产业定位非常明确——聚焦信息软件、文化创意、生命健康、产业互联网、新能源、新材料、科技服务七大产业集群，构建“政府引导—高校支撑—企业主导”的协同创新体系。
2025年1月，浙大总部园两期工程全面建成后，浙江大学与杭州城西科创大走廊共建的浙大成果转化基地落地园区，该基地是浙江全省最大的科技成果转化实体空间。基地重点承接浙江大学人工智能、智能制造、智慧城市、量子科技、空天一体等领域科研成果的落地转化。
从入驻企业来看，园区已汇聚600余家高科技企业，涵盖量子科技、新能源、人工智能、生命健康等不同领域。首幢自运营空间于2024年上半年启用，短短一个月就吸引了天能集团、通策医疗、浙达能源、阜博集团等超200家企业注册入驻。园区已联合航天科工集团、中电海康、陕煤集团、养生堂集团、天能集团等5家大型央国企、上市公司构建产业需求驱动的成果转化机制。
在孵化成果方面，园区累计引育1家百亿总部企业、18家上市公司的科创板块、20家国家级和省级专精特新企业、7家准IPO或准独角兽企业。2025年二期启用后首年，已吸引入驻科学家创新转化工作室18个，形成原创性科技成果88项，转化高质量科技成果34项，孵化落地企业44家，吸引创投机构入驻11家，在孵企业融资总额超亿元、市场估值超5亿元。据统计，园区累计培育百亿级营收企业2家、亿级营收企业25家、千万级营收企业100家，累计营收约2000亿元，贡献税收超27亿元、累计创造就业岗位超5400个。
物业服务
浙大总部经济园二期的物业管理由绿城物业服务集团有限公司负责。绿城物业是国内知名的物业管理服务企业，在写字楼和产业园区物业管理领域有较高的市场占有率。
物业服务涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁、设备设施维护及绿化养护等板块。园区作为甲级写字楼和产业园，在设施维护、安全管理等方面执行标准化流程。此外，园区运营方还汇聚了公益基金募资规模超2亿元，链接的产业基金和银行融资规模超过100亿元。浙大总部园和余杭区还设立了月度协调例会制度，为企业提供一对一的个性化服务支持。
园区还引入了“求是合集”文化空间，由知名书店品牌晓风书屋与园区联袂打造，集智慧、科技、开放、交融于一体。
周边配套
办公环境不仅看楼本身，还要看周边的便利程度。浙大总部经济园二期在这方面有比较明显的优势。
产业配套方面，园区与“国之重器”浙大超重力实验室项目相邻。这是浙江省首个国家重大科技基础设施，2024年超重力实验大楼正式交付使用。园区周边还有浙江人才大厦等平台，共同发挥着区域“产业加速器”的强大引擎作用。
商业配套方面，园区位于杭腾未来社区范围内。周边商业配套逐步完善，可满足入驻企业及员工的日常消费需求。园区内部也规划了商业空间，由专业团队进行招商运营。
教育配套方面，2024年9月，高品质天元公学西站校区正式开学。周边还有多所学校和幼儿园。医疗配套方面，园区所在的云城和未来科技城板块医疗资源正在逐步完善。
适合什么样的企业
从项目定位和产品形态来看，浙大总部经济园二期适合几类企业。一类是信息软件、生命健康、新能源、新材料、人工智能、量子科技等领域的科技型企业——这是园区的重点产业方向，已形成“龙头企业+成长企业+初创企业”协同发展的雨林式创新生态。另一类是对产学研资源和成果转化服务有较高要求的企业——园区作为全省最大的科技成果转化实体空间，链接浙江大学科研资源与产业基金，为入驻企业提供从技术研发到产业化落地的全链条支持。此外，对于希望在云城核心区位布局、享受杭州西站高铁枢纽便利和城西科创大走廊产业集聚效应的企业来说，园区的区位和平台优势明显。
当然，每个团队的需求不一样。浙大总部经济园二期的办公空间从48平方米起租，适合从初创团队到大型总部的多种规模。项目于2024年全面启用，是目前云城范围内最早竣工、最先投用的科创产业高地。如果你的团队从事科技研发相关行业、对产学研资源和成果转化服务有较高要求，并且希望处在杭州城西科创大走廊产业集聚的核心位置，浙大总部经济园二期是一个值得实地看一看的选择。建议有租赁需求的企业直接前往余杭区龙舟北路现场了解具体情况。
浙大总部经济园二期项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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