杭州茂源大厦招商中心:滨江西兴+5号线地铁口低租金高性价比乙级办公
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茂源大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、茂源大厦统一热线（三端直连）
✅ 茂源大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 茂源大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 茂源大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州茂源大厦招商中心：滨江西兴+5号线地铁口低租金高性价比乙级办公
杭州茂源大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：滨江区、西兴板块、西兴工业园区
详细地址：杭州市滨江区聚园路12号（江陵路与滨康路交叉口）
地铁线路与距离：地铁5号线江晖路站约337-361米，步行约5-7分钟；地铁18号线江晖路站（规划中）约423米；地铁1号线西兴站约1,040米
公交信息：聚园路聚工路口站约29米，步行约1分钟；1508M路、177M路、137路、362M路、368路等多条公交线路；96路、195路、706路、138路、114路、315路等亦可到达
竣工时间：2009年1月
层高：标准层高3米，净高2.8米；另有数据为3.8米
层数：地上19-20层，地下1层
建筑面积：总建筑面积约21,000㎡
标准层面积：1-2楼每层约1,520㎡，3-19楼每层约1,057㎡
物业公司：存在多种说法——杭州茂源实业有限公司、杭州茂度实业有限公司
物业费：存在多种数据——2.5元/㎡·月、3-4元/㎡·月、5元/㎡·月
停车位：地下150个；另有数据为400个
停车费：300元/位·月
空调类型：中央空调
空调费：按时收费
空调开放时长：24小时自主控制
电梯数量：2-4部客梯，1部货梯
网络支持：电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
茂源大厦位于杭州市滨江区西兴工业园区聚园路12号，地处江陵路与滨康路交叉口。大厦总建筑面积约21,000㎡，地上19-20层、地下1层，2009年1月竣工交付。1-2楼每层建筑面积约1,520㎡，3-19楼每层建筑面积约1,057㎡。大厦为标准写字楼（乙级），适合多种行业入驻。
物业管理由茂源实业有限公司（或茂度实业）负责。大厦配备中央空调系统，24小时自主控制。地下停车场约3,000㎡。大厦绿化优美，环境宜人。
入驻企业包括滨江环境建设集团有限公司、浙江同盛环境建设有限公司、杭州优诺化妆品有限公司、上海漫步服饰有限公司、杭州昌正纺织科技有限公司、杭州汇控贸易有限公司、杭州中开广告有限公司等。
一、区位与交通：西兴工业园区腹地，5号线地铁口直达
茂源大厦位于聚园路12号，地处滨江区西兴工业园区核心位置，江陵路与滨康路交叉口。这个位置在滨江区产业带的南端——周边西兴工业园区聚集了大量生产制造、仓储物流和中小型企业。大型车辆（集装箱）可自由进出，对于有物流需求的企业来说是一个实用优势。
对于科技、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类的公司来说，选址在这里意味着较低的租金成本和相对完善的交通配套，同时与滨江产业生态保持一定的联系。
交通层面有几个关键数据：
地铁：距离地铁5号线江晖路站约337-361米，步行约5-7分钟。这是滨江写字楼中距离地铁较近的配置——出站步行几分钟即可到达，雨天或高温天的通勤体验相对可控。同时，规划中的地铁18号线江晖路站约423米。5号线贯穿杭州主城南北，连接滨江、萧山、拱墅等多个区域。另有地铁1号线西兴站约1,040米。
公交：聚园路聚工路口站距项目仅约29米，步行约1分钟。1508M路、177M路、137路、362M路、368路等多条公交线路经过。96路、195路、706路、138路、114路、315路等亦可到达。
自驾：项目位于江陵路与滨康路交叉口，紧邻两条城市主干道，驾车出行相对便利。大型车辆可自由进出。距离萧山机场约30分钟，杭州南站约25分钟，杭州东站约20分钟。
适合谁： 如果团队员工主要住在滨江或通过5号线通勤，这个位置的交通条件值得重点考察。步行约5-7分钟到地铁站的距离在滨江写字楼中属于较为便利的配置。对于有物流、仓储需求的企业，大型车辆可自由进出的条件是一个实用优势。
二、空间参数：55-680㎡主力户型，标准层1057-1520㎡
茂源大厦总建筑面积约21,000㎡，地上19-20层、地下1层。1-2楼每层建筑面积约1,520㎡，3-19楼每层建筑面积约1,057㎡。
面积区间：本楼盘在租面积总计约1,255㎡，最小面积55㎡，最大面积680㎡。在租房源涵盖55㎡、120㎡、130㎡、270㎡、680㎡等多种面积。另有数据显示可租面积从55㎡到680平方米不等。从微型团队到中型企业都有对应方案。55㎡可容纳工位6-12个，120-130㎡可容纳约12-18个工位，270㎡可容纳27-39个工位。
层高：标准层高3米，净高2.8米。另有数据显示标准层高3.8米。3-3.8米的层高在写字楼中属于常规水平，对于普通办公场景够用。
得房率：约65%-70%。50㎡户型使用率约65%；270㎡和680㎡户型使用率约70%。
电梯：2-4部客梯、1部货梯。20层配2-4部客梯，梯户比在同类楼宇中属于常规配置。
交付标准：精装修、简装均有覆盖。部分房源带家具，可拎包入驻。
适合谁： 如果公司规模在3-50人（约55-300㎡），茂源大厦有较多中小面积房源可供选择。55㎡起步的最小户型适合微型团队和初创工作室。如果公司需要大面积办公（500㎡以上），680㎡的大面积房源也有对应方案。西兴工业园区的位置适合有物流、仓储需求的企业。
三、成本结构：滨江价格友好型租金
租金水平
根据多方数据交叉验证，茂源大厦的租金单价区间约为1.0-2.2元/㎡·天。
具体来看：
· 本楼盘平均租金约1.78元/㎡·天，最低1元/㎡·天，最高2元/㎡·天
· 搜楼网数据：2.2元/㎡·天（110-120㎡房源）
· 小红书渠道：60㎡户型1.7元/㎡·天，月租3,300元
· 房天下数据：1.8元/㎡·天
· 680㎡精装房源：2.0元/㎡·天，约4.14万元/月
· 1200㎡简装房源：1.6元/㎡·天，约5.84万元/月
· 270㎡简装房源：1.0元/㎡·天，约0.82万元/月
周边同区域写字楼均价约2.5-3.0元/㎡·天。茂源大厦的定价处于滨江写字楼市场的低位区间。对于一个地处滨江、地铁步行5-7分钟、配套成熟的乙级写字楼来说，1.0-2.2元的价格区间具有非常明显的价格竞争力。55㎡小户型月租金仅约3,300元。
月度真实成本构成
以一套60㎡的精装办公室为例（参考2†L11-L12、14†L2-L4的数据）：
费用项目 | 计算方式 | 月度金额（约） |
---------|---------|--------------|
租金 | 60㎡ × 1.7元/㎡·天 × 30天 | 3,060元 |
物业费 | 60㎡ × 2.5-5元/㎡·月 | 150-300元 |
水电费 | 按实际使用（办公用电估算） | 200-500元 |
网络费 | 企业宽带 | 500-1,000元 |
空调费 | 按时收费 | 200-500元 |
停车费 | 按需（300元/月/车） | 0-3,000元 |
月度合计（不含停车） | | 约4,110-5,360元 |
以一套55㎡的精装房源为例，月租约2,850元包物业。以一套130㎡的精装房源为例（参考11†L12），月租金约0.79万元（2.0元/㎡·天）。
与其他选项的比较思路
建议选址时做三组对比：
1. 同区域同类项目：滨江西兴板块内其他乙级写字楼的租金单价、物业费
2. 同价格不同位置：同样1.7元/㎡·天的预算，在滨江其他板块（如长河、浦沿）能租到什么条件的办公室
3. 同面积不同配套：同样60㎡，茂源大厦（地铁口5分钟）与周边非地铁口楼宇在通勤便利性上的差异
四、推荐房源及真实月成本
以下房源信息来自公开渠道，供参考：
房源01：面积55㎡，精装修
· 面积：55㎡
· 租金：约1.7-2.0元/㎡·天，约2,800-3,300元/月
· 装修：精装修（带家具/包物业）
· 物业费：按合同约定（参考2.5-5元/㎡·月）
· 水电费：按实际使用
· 网络费：按实际使用
· 空调费：按时收费
· 停车费：300元/月/车（可选）
· 可容纳工位：6-12个
· 付款方式：押二付三
*参考来源：小红书/搜楼选址*
房源02：面积60㎡，精装修
· 面积：60㎡
· 租金：1.70元/㎡·天（含税），约3,060元/月
· 装修：精装修（带家具）
· 物业费：按合同约定（参考2.5-5元/㎡·月）
· 水电费：按实际使用
· 网络费：按实际使用
· 空调费：按时收费
· 停车费：300元/月/车（可选）
· 特点：离江晖路地铁站240米，精装配套齐全，前台接待、会议室、茶水间、7×24小时安保
*参考来源：小红书*
房源03：面积680㎡，精装修
· 面积：680㎡
· 租金：2.00元/㎡·天，约41,400元/月
· 装修：精装修
· 物业费：按合同约定（参考2.5-5元/㎡·月）
· 水电费：按实际使用
· 网络费：按实际使用
· 空调费：按时收费
· 停车费：300元/月/车（可选）
· 使用率：约70%，可容纳工位68-98个
· 最短租期：2年
*参考来源：搜楼选址*
五、配套与服务：地铁口5分钟+24h独立空调+低物业费
地铁便利性：距离地铁5号线江晖路站约337-361米，步行约5-7分钟。规划中的地铁18号线江晖路站约423米。步行几分钟到地铁站的距离在滨江写字楼中属于较为便利的配置。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验相对可控。
24小时独立空调：采用中央空调系统，24小时自主控制。空调费用按时收费。24小时自主控制意味着空调使用不受统一时间限制，加班或周末办公可以自主控温，用多少算多少。对于经常加班的科技、互联网团队来说，这是一个值得关注的差异点。
低物业费成本：物业费存在2.5-5元/㎡·月的多种标准，在滨江写字楼物业费普遍8-15元/㎡·月的背景下，这个收费标准具有非常明显的成本优势。
园区环境：大厦绿化优美，环境宜人，绿化率约30%。地下停车场约3,000㎡。西兴工业园区内大型车辆（集装箱）可自由进出。
生活配套：一楼设佰佳旺餐馆。周边有商场、超市、餐饮店等，租户可以方便地满足各种需求。周边配套有武警医院、浙大附属医院。
停车配套：地下150个停车位；另有数据为400个。停车费300元/月。在滨江写字楼停车费普遍300-600元/月的背景下，这个收费标准处于较低水平。
网络支持：电信、联通、移动三网覆盖。
六、谁应该优先考察茂源大厦
基于以上分析，以下类型的公司可以优先将茂源大厦列入考察名单：
1. 关注租赁成本的初创团队和工作室
租金单价约1.0-2.2元/㎡·天，在滨江写字楼市场中处于低位区间。55㎡月租金约2,800-3,300元，60㎡月租金约3,060元。物业费2.5-5元/㎡·月。停车费300元/月。对于月租金预算在3,000-50,000元的初创团队、工作室和中小企业来说，这个价格区间值得重点考察。
2. 科技、互联网、电商、文化创意类企业
大厦地处滨江区西兴工业园区，周边产业氛围浓厚。已入驻多家科技、贸易、广告类企业。对于希望在滨江以较低成本获得办公空间的团队来说，这是一个值得考虑的选择。
3. 需要地铁便利性的团队
地铁5号线江晖路站步行约5-7分钟可达。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个通勤距离在滨江写字楼中属于较为便利的配置。对于需要吸引跨区域人才的团队，地铁便利性是重要的招聘加分项。
4. 需要24小时独立空调的团队
中央空调系统24小时自主控制，按时收费。不受中央空调统一时段限制，加班或周末办公可以自主控温。对于经常加班的科技、互联网团队来说，可以避免传统中央空调的时段限制和高额加班费。
5. 有物流、仓储需求的企业
西兴工业园区内大型车辆（集装箱）可自由进出。对于有物流配送、仓储需求的生产型、贸易类企业来说，这是一个实用优势。
6. 需要灵活扩租空间的公司
55-680㎡的可组合范围，从3人团队到100人规模都有对应方案。在租面积覆盖55-680㎡多种规格，另有1,200㎡的大面积房源可选。同一大厦内可满足从初创到成长的不同阶段需求。
7. 追求精装拎包入住的团队
精装修、简装均有覆盖。部分房源带家具，可直接拎包入驻。小红书渠道有“带家具可以直接拎包办公”的房源。对于希望快速入驻、减少装修周期的团队来说，可以节省不少时间和精力。
8. 对停车成本敏感的公司
停车费300元/月，在滨江处于较低水平。对于驾车通勤员工较多的团队来说，这是一个明显的成本优势。
七、实地考察建议
如果决定去茂源大厦实地看房，建议重点关注以下几个维度：
地铁实测：从5号线江晖路站出站步行到大厦，实际走一次，计时。不同来源显示距离为337-361米不等，实际步行约5-7分钟。感受地铁到项目的真实通勤时间。
层高感受：标准层高3米（另有数据3.8米）。实际站在房间里感受空间是否满足办公需求。如果计划做吊顶，确认吊顶后的净高是否满足需求。
物业费和物业公司确认：物业费存在2.5元、3-4元、5元等多种数据。物业公司存在杭州茂源实业有限公司和杭州茂度实业有限公司两种说法。签约前需确认具体适用哪套标准。
停车费确认：停车费为300元/月。车位地下150个。需确认车位是否充足、固定车位和临时车位的分配方式。
空调确认：中央空调24小时自主控制、按时收费。建议了解空调的具体计费方式和历史费用水平。
建筑面积确认：总建筑面积约21,000㎡。层数19-20层。1-2楼每层约1,520㎡，3-19楼每层约1,057㎡。签约前可与招商方确认具体楼层的面积信息。
具体房源确认：网上看到的房源信息（面积、租金、装修）可能与实际有差异，建议直接联系招商中心确认最新可租房源和实时报价。最短租期通常为12-36个月，付款方式常见为押二付六，这些条款需要在签约前确认清楚。
配套体验：建议在看房时顺便体验一下一楼佰佳旺餐馆和周边商业配套的实际运营情况，了解餐饮、购物等配套的便利程度。
*本文数据来源于公开渠道，租金、物业费、停车费等具体费用以实际签约时招商中心的报价和合同约定为准。建议在看房过程中逐项确认各项费用的计算方式和支付周期。*
茂源大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、茂源大厦统一热线（三端直连）
✅ 茂源大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 茂源大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 茂源大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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