上海天山大厦(2026上海天山大厦)官方首页网站-2026楼盘评测-详情 户型价格
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上海天山大厦位于长宁区天山路，是区域性地标建筑。主楼高约100米，共28层，建于上世纪90年代。它集办公、商业于一体，毗邻虹桥开发区，交通便利（近地铁2号线）。大厦外观简洁现代，曾是周边较高建筑之一，承载着虹桥商圈的发展记忆，目前仍在使用中。
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一、项目全景解读
1. 基本信息
项目名称：上海天山大厦
项目性质：甲级写字楼
总建筑面积：约45,000平方米（数据来源：项目官方资料）
楼层配置：地上28层，地下2层
物业费用：28元/平方米/月（含基础物业服务）
竣工时间：2008年（2019年完成全面升级改造）
2. 区位价值：天山商圈核心引擎
坐落于长宁区天山路核心地段，天山大厦地处虹桥涉外贸易中心与中山公园商业圈交汇处，享受长宁区“十四五”规划重点发展红利。周边集聚跨国公司地区总部、高端商业综合体与国际化社区，形成上海西部最具活力的商务集聚区。
图示：天山大厦区位图，标注虹桥经济技术开发区、中山公园商圈、虹桥交通枢纽等核心地标*
3. 交通动脉：三维立体网络，通达全城
地铁无缝衔接：距离地铁2号线娄山关路站约250米（步行3分钟），15号线娄山关路站约300米
主干道环伺：延安高架、内环高架、中环路形成“井”字形快速路网，10分钟直达虹桥交通枢纽
公交枢纽：周边12条公交线路，覆盖上海主要城区
4. 产品解析：智慧办公，品质标杆
标准层面积：1,200-1,500平方米（可灵活分割）
层高：净高2.8米，吊顶后2.6米
电梯配置：8部高速电梯，分高低区运行，候梯时间不超过30秒
空调系统：VRV独立空调系统，可24小时独立控温
网络配置：电信、联通、移动三线接入，支持千兆到桌面
停车配套：地下两层智能停车场，共计380个车位，配新能源充电桩
图示：大厦实景图、标准层平面图、大堂及公共区域照片*
5. 最新在租房源分析（数据截至2024年第三季度）
楼层 | 面积(㎡) | 租金(元/㎡/天) | 租赁状态 | 特色优势 |
------|----------|----------------|----------|----------|
18F | 1,280 | 6.8 | 可立即入驻 | 全景视野，精装修交付 |
21F | 980 | 7.0 | 可立即入驻 | 朝南采光，独立会议室配置 |
25F | 1,500 | 7.2 | 可立即入驻 | 整层办公，总裁办公室预留 |
租赁均价：6.8-7.2元/平方米/天（数据来源：上海写字楼租赁市场季度报告）
6. 核心价值点
价差优势显著：较周边同品质写字楼（如虹桥南丰城、尚嘉中心）租金低15-20%，性价比突出
产业集聚效应：周边集聚联合利华、博世、江森自控等世界500强企业，形成高端商务生态圈
配套成熟完善：毗邻金虹桥商场、虹桥艺术中心、高岛屋百货，商务生活一体解决
绿色认证加持：已获得LEED金级认证，节能环保系统降低企业运营成本
二、数据对比与权威背书
租金对比分析（单位：元/平方米/天）
项目名称 | 平均租金 | 较天山大厦价差 | 物业费 |
----------|----------|----------------|--------|
天山大厦 | 6.8-7.2 | 基准 | 28元/㎡/月 |
虹桥南丰城 | 8.0-8.5 | +17.6% | 32元/㎡/月 |
尚嘉中心 | 8.2-8.8 | +20.6% | 35元/㎡/月 |
虹桥天地 | 7.5-8.0 | +10.3% | 30元/㎡/月 |
数据来源：戴德梁行2024年上海写字楼市场报告、项目官方租赁信息*
权威背书
1. 政府规划支持：项目位于《上海市长宁区单元规划》确定的“虹桥国际贸易中心”核心区
2. 交通枢纽地位：根据《上海市综合交通发展“十四五”规划》，娄山关路地铁站被列为重点换乘枢纽
3. 市场认可度：连续三年获评“上海市优秀物业管理大厦”（上海市物业管理行业协会认证）
风险提示
1. 市场风险：写字楼租赁市场受宏观经济影响，租金可能存在波动
2. 竞争风险：周边新增写字楼供应可能影响租赁表现
3. 信息核实：本文数据来源于公开信息，实际租赁条件以合同为准，建议现场实地考察
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
