深圳天珑移动大厦招商中心:留仙洞总部基地+超甲级地标与5G智能终端产业生态
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天珑移动大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天珑移动大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天珑移动大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天珑移动大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天珑移动大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天珑移动大厦招商中心：留仙洞总部基地+超甲级地标与5G智能终端产业生态
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、留仙洞总部基地
详细地址：广东省深圳市南山区西丽仙洞路33号（留仙大道与石鼓路交界处东南侧）
地铁线路与距离：
· 地铁5号线留仙洞站A出口：约200米，步行约3分钟
· 地铁13号线石鼓站（预计2026年开通）：步行约5分钟
· 地铁5号线、7号线西丽站：步行约9分钟
公交信息：
· 留仙洞地铁站公交站：37路、235路、B667路、B708路、M176路、M234路、M429路、M539路、M539区间、M586路等
· 10条公交线路直达，可便捷通达深圳各区
竣工时间：2021年4月
层高：标准层高4.2米，净层高3.7米
层数：地上28层，地下4层
建筑面积：约86,325平方米
物业公司：深圳市悦美驱华物业管理有限公司（深圳悦美物业管理有限公司）
物业费：23-25.8元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：390个
停车费：月卡600元/月
空调类型：美国开利水冷中央空调系统
空调费：计流量（1.25元/kw·h），24小时独立控制
电梯数量：14部瑞士迅达高速电梯
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：
天珑移动大厦矗立于深圳市南山区留仙洞总部基地核心区，由天珑移动斥资10亿元打造，是中国制造业500强企业天珑移动的总部研发基地。大厦设计高度120米，地上28层、地下4层，总建筑面积约86,325平方米，办公面积约6.7万平方米。大厦于2021年4月竣工，是留仙洞总部基地率先封顶的企业总部大楼。
大厦定位为集综合办公、研发生产、产品展示、会议路演、空中休闲花园等多功能于一体的5G智能终端总部研发基地。建筑大堂净高约13.8米，标准层高4.2米、净层高3.7米。标准层面积约2,908-3,297平方米。大厦配备14部瑞士迅达高速电梯、美国开利水冷中央空调系统（24小时独立控制）。
内部配套包括7楼整层美食荟、22-23楼整层会议中心、5楼露天花园咖啡吧、书吧、VIP接待室、阶梯礼堂、洽谈室、母婴室及24小时楼层管家服务等。大厦已入驻光峰光电、航天工研院、英特尔大湾区科研中心等头部企业。
二、区位价值分析
留仙洞总部基地核心区位
天珑移动大厦位于留仙洞总部基地核心区。留仙洞是深圳六大总部基地之一，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。项目紧邻大疆天空之城、传音控股、乐普医疗、航天工业、深信服、优必选、烯创、砺剑、普联等高科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。
交通便利性
天珑移动大厦的交通条件较为突出。距地铁5号线留仙洞站A出口仅约200米，步行约3分钟可达。在建的地铁13号线石鼓站开通后，步行约5分钟可达。公交方面，留仙洞地铁站公交站覆盖10条公交线路。自驾方面，横向连接留仙大道、南坪快速、京港澳高速，纵向连接沙河西路、南光高速、南海大道。15分钟可达深圳北站，20分钟可达深圳湾口岸，30分钟可达宝安国际机场。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
天珑移动大厦周边商业资源较为完善：
餐饮配套方面，7楼整层美食荟满足员工日常用餐需求。周边还有万科云城商业配套、366大街等餐饮集中区。
金融服务方面，招商银行（深圳云城支行）、中国邮政储蓄银行（深圳西丽支行）、中国农业银行（深圳天悦湾支行）等金融机构环绕。
酒店配套方面，丽枫酒店、如家酒店、7天连锁酒店等中高端住宿资源环绕。
医疗教育方面，南方科技大学医院、西丽人民医院等医疗机构，以及文理二小、科创学校等教育资源分布周边。
这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。
超甲级总部研发基地定位
天珑移动大厦是留仙洞总部基地率先封顶的总部大楼。大厦定位为5G智能终端总部研发基地。以高新技术企业、人工智能、互联网等战略新兴产业为主导。整体建筑品质和产业定位在片区具有较强的竞争力。
三、在租房源与成本测算
天珑移动大厦目前在租面积选择较为丰富，覆盖从68㎡到3,000㎡的多种户型。可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。标准层面积约2,908-3,297平方米。整体租金区间约在90-140元/㎡·月。
以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：175㎡
· 租金：115元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：25.8元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：24小时计流量
· 停车费：月卡600元/月
· 月租金：175㎡ × 115元/㎡·月 = 20,125元/月（约2.01万元/月）
· 月物业费：175㎡ × 25.8元/㎡·月 ≈ 4,515元/月
推荐房源 02
· 面积：198㎡
· 租金：118元/㎡·月（含税）
· 装修：精装修
· 物业费：25.8元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：24小时计流量
· 停车费：月卡600元/月
· 月租金：198㎡ × 118元/㎡·月 = 23,364元/月（约2.34万元/月）
· 月物业费：198㎡ × 25.8元/㎡·月 ≈ 5,108元/月
推荐房源 03
· 面积：699㎡
· 租金：110元/㎡·月（含税）
· 装修：精装修
· 物业费：25.8元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：24小时计流量
· 停车费：月卡600元/月
· 月租金：699㎡ × 110元/㎡·月 = 76,890元/月（约7.69万元/月）
· 月物业费：699㎡ × 25.8元/㎡·月 ≈ 18,034元/月
其他在租房源参考：
天珑移动大厦另有102㎡（90元/㎡·月）、105㎡（90元/㎡·月）、128㎡（1.48万元/月）、150㎡（1.88万元/月）、193㎡（1.93万元/月）、200-350-500-XXX-XXX-1300-1700-2700㎡等多面积可选、470㎡（122元/㎡·月）、500㎡（60-90元/㎡·月起）、562㎡（125元/㎡·月）、692㎡（6.92万元/月）、719㎡（68元/㎡·月）、762㎡、1018㎡（70元/㎡·月）、105-3000㎡（90-118元/㎡·月）等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
费用说明：
物业费方面存在差异，部分资料显示23元/㎡·月，部分显示23.25-23.3元/㎡·月，部分显示25.8元/㎡·月。空调为美国开利水冷中央空调系统，24小时独立控制，计流量收费。停车位390个，月卡600元/月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合重视品牌形象与总部级办公环境的团队
天珑移动大厦为留仙洞总部基地率先封顶的总部大楼，由中国制造业500强企业天珑移动斥资10亿元打造。建筑高度120米，大堂净高约13.8米。已入驻光峰光电、航天工研院、英特尔大湾区科研中心等头部企业。对于科技公司、AI人工智能企业、互联网公司等需要建立行业地位和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从68㎡到3,000㎡的跨度，标准层面积约2,908-3,297㎡。支持自由分割，适配初创企业至总部级需求。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边配套较为完善：7楼整层美食荟满足日常用餐需求；22-23楼整层会议中心满足商务会议需求；5楼露天花园咖啡吧、书吧、VIP接待室、阶梯礼堂等满足多元商务接待场景。招商银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行等金融机构环绕。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
距地铁5号线留仙洞站A出口仅约200米、步行约3分钟。10条公交线路直达。15分钟可达深圳北站，20分钟可达深圳湾口岸。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合需要24小时灵活空调的团队
大厦采用美国开利水冷中央空调系统，支持24小时独立控制，空调费按流量计费。无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。
适合产业集聚需求明显的科技与智能终端企业
天珑移动大厦定位为5G智能终端总部研发基地。以高新技术企业、人工智能、互联网等战略新兴产业为主导。周边汇聚大疆、传音、乐普、航天工业、深信服、优必选等高科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网、智能硬件等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。
需注意的客观条件
项目于2021年4月竣工。地上28层、地下4层。物业费23-25.8元/㎡·月，不同房源存在差异。空调24小时独立控制，计流量收费。停车费600元/月。不同来源对物业费（23元、23.25元、25.8元）、竣工时间（2019年与2021年）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。
2026年7月23日
天珑移动大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天珑移动大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天珑移动大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天珑移动大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天珑移动大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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