2026年上海新城控股大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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新城控股大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新城控股大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新城控股大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新城控股大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新城控股大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新城控股大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊新城控股大厦的租金，得先搞清楚一个事实——这栋楼是新城控股集团的总部所在地。总部自持的楼宇，品质和管理通常不会差。租金报价从3块到6块都有，差价将近一倍，到底差在哪儿？
新城控股大厦在哪儿？什么配置？
普陀区长风生态商务区核心，中江路388弄6号。东临长风公园，西靠中江路，南至云岭东路及苏州河。2014年竣工，总建筑面积约3.46万平方米。地上20层办公，地下2层车库。标准层面积约1770平方米。层高3米，净高2.8米。得房率70%到75%。
交通方面，15号线长风公园站约100米，13号线大渡河路站约400米。双地铁环绕，30分钟直达虹桥枢纽、中山公园商圈。电梯是迅达品牌，6部客梯、2部货梯。物业是新城悦自持物业。物业费28元/平方米/月。车位地下380个，月租金450到800元。空调是约克集中式中央空调，工作日7：30到19：00开放，空调费包含在物业费内。大楼获得LEED金级认证。
目前已入驻富域发展集团等龙头企业。2022年双楼税收破亿，是园区“亿元楼”。简单说就是——长风商务区、总部自持、LEED金级认证、双地铁环绕、2014年甲级配置，在普陀区属于标杆型甲级写字楼。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，新城控股大厦的租金报价大致在3.0元到6.0元/平方米/天这个范围。
不同渠道的报价略有差异。百度百科及楼盘介绍显示租金区间为3.2到5.5元/平方米/天。也有信息显示平均租金约3.06元/平方米/天。市场上挂牌房源的价格从3.0元到6.0元不等。多数房源的报价集中在3.5到5.0元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。新城控股大厦3.0到6.0元的区间，整体低于全市甲级均值。长风商务区写字楼均价约3.83元/平方米/天。新城控股大厦略低于长风板块均价，在普陀区属于中等价位。但作为总部自持的LEED金级认证楼宇，这个价格其实有不错的性价比。
各户型价格拆解
新城控股大厦的可租面积从72平方米到1770平方米整层都有覆盖。可租面积180平方米到1770平方米。咱们按面积段一个一个看。
72-100平方米小户型
这是新城控股大厦最小的在租面积段。
72平方米高层南向精装房源，挂牌4.40元/平方米/天，月租金9636元。按4.40元算，72平方米日租金约317元，月租金（22个工作日）约6969元，物业费2016元，月总成本约8985元。
100平方米房源在可租范围内。100平方米以下的面积在甲级写字楼里属于稀缺资源，单价相对坚挺。
180-300平方米中小户型
180到300平方米被定义为初创户型，可容纳15到35人。日租金3.0到3.8元/平方米/天。268平方米高区标准交付房源，挂牌3.5元/平方米/天。按3.5元算，268平方米日租金938元，月租金（22天）约2.06万，物业费7504元，月总成本约2.81万。
这个面积段的价格比较集中，3.0到3.8元之间。小面积起步，适合初创团队和分支机构。
350-650平方米中等户型
350到650平方米是主力户型，4到6间隔断、独立前台、会议室。中区高区均有，双面采光看长风公园景观。日租金3.5到4.2元/平方米/天。
360平方米高区豪华装修房源，挂牌3.20元/平方米/天，月租金约3.5万元。按3.20元算，360平方米日租金1152元，月租金（22天）约2.53万，物业费1.01万，月总成本约3.54万。
450平方米高层房源也在可租范围内。512.31平方米南向遗留装修房源，挂牌6.0元/平方米/天，月租金9.22万元。这个6.0元的报价远高于市场主流，可能是特殊楼层或特殊配置。
562平方米中区标准交付房源，挂牌3.5元/平方米/天。按3.5元算，562平方米日租金1967元，月租金（22天）约4.33万，物业费1.57万，月总成本约5.90万。
800-1014平方米大面积
800平方米中层南向精装房源，挂牌5.00元/平方米/天，月租金约12.17万元。按5.00元算，800平方米日租金4000元，月租金（22天）约8.80万，物业费2.24万，月总成本约11.04万。
969平方米中区标准交付房源，挂牌3.5元/平方米/天。按3.5元算，969平方米日租金约3392元，月租金（22天）约7.46万，物业费2.71万，月总成本约10.17万。
1014平方米中层南向精装房源，挂牌5.00元/平方米/天，月租金约15.42万元。按5.00元算，1014平方米日租金5070元，月租金（22天）约11.15万，物业费2.84万，月总成本约13.99万。
大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。但单价差异很大——969平的3.5元、1014平的5.0元，差的是楼层、朝向和装修。
1770平方米整层
标准层约1770平方米。整层精装交付，空间方正可自由规划，可企业LOGO大堂冠名。租金面议。有信息显示B座整层1770.8平方米，租金3.8元/平方米/天起。按3.8元算，1770平方米日租金6726元，月租金（22天）约14.80万，物业费4.96万，月总成本约19.76万。整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合企业总部。大面积通常有更大的议价空间和免租期。
共享工位/服务式办公室
大厦5到6层设有“星翼空间”共享办公区。按工位租赁，1200到1400元/工位/月。配备路演厅、健身房、咖啡吧，获上海市级孵化基地认证。这种模式更适合看重灵活性和配套服务的中小团队、初创企业。
影响价格的关键因素
楼层。高区房源和中低层房源之间，差价可能在1元以上。72平高层4.40元，而中区268平3.5元、969平3.5元。高区的视野和采光是实打实的溢价点。
朝向。朝南、朝东南的房源采光好，价格通常更高。挂牌信息中多次出现“南向”、“朝南”的描述。朝南看长风公园景观的房源，价格比朝北的贵不少。
装修。精装带家具的房源通常比标准交付或遗留装修贵0.5到1.5元。1014平精装5.0元，969平标准交付3.5元。512平遗留装修6.0元是个特例，可能是特殊楼层。装修状态直接决定了最终报价。
面积。面积越大，单价不一定越低。800平的5.0元反而比969平的3.5元贵，说明楼层、朝向、装修对价格的影响有时超过了面积本身。但整体来看，大面积房源的议价空间通常更大。
业主类型。新城控股大厦是新城自持物业。大房东直租，价格稳定，没有中间环节。这也是品质有保障的原因之一。
交通。15号线长风公园站约100米，13号线大渡河路站约400米。双地铁环绕，这个便利程度在长风板块的写字楼里排第一梯队。
商业配套。楼内B1员工食堂、1F咖啡厅、健身房、精品超市。步行5分钟到长风大悦城，JW万豪、凯悦酒店环绕。员工午餐、商务接待都能在楼内或周边解决。
公园景观。隔壁就是长风公园。中区高区房源可看长风公园景观。这在写字楼里是个稀缺资源——午休散步、窗外视野都是加分项。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
72-100㎡ | 4.4 | 317-440元 | 6,969-9,680元 | 2,016-2,800元 |
180-300㎡ | 3.0-3.8 | 540-1,140元 | 11,880-25,080元 | 5,040-8,400元 |
350-650㎡ | 3.2-4.2 | 1,120-2,730元 | 24,640-60,060元 | 9,800-18,200元 |
800-1014㎡ | 3.5-5.0 | 2,800-5,070元 | 61,600-111,540元 | 22,400-28,392元 |
1770㎡（整层） | 3.8起 | 6,726元起 | 147,972元起 | 49,560元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。新城控股大厦是总部自持楼宇，品质稳定，从70多平的小户型到1700多平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
新城控股大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新城控股大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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