南京西路CBD·5A智能化超甲级·弧形地标建筑·高区视野——上海恒利国际大厦写字楼价值解析
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恒利国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒利国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒利国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒利国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒利国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
南京西路CBD·5A智能化超甲级·弧形地标建筑·高区视野——上海恒利国际大厦写字楼价值解析
一、基本信息
恒利国际大厦（亦称海银国际大厦）位于上海市静安区成都北路199号，地处威海路与成都北路的交汇处。项目由上海元筹实业有限公司投资建设，开发商为上海飞骋房地产有限公司。项目于2004年末建成，2005年竣工交付。项目占地面积0.53万平方米，总建筑面积逾4.6万平方米。项目由一栋塔顶高达100米的26层主楼与一栋高30米的7层副楼构成。物业由上海元筹实业有限公司静安分公司管理，物业费为35元/㎡·月（含空调费）。项目配备停车位约160个，车位月租金为1,850元/位·月。
二、区位价值
恒利国际大厦地处南京西路CBD顶级商务区核心位置，东侧距人民广场约500米，南侧临近淮海中路商业集中区，处于南京西路、淮海中路及人民广场三大CBD的包围之中。
南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，奢侈品、专业服务业高度集聚。项目周边有以恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇、四季坊、仙乐斯广场为代表的高档商业，还有以四季酒店、波特曼、锦沧文华、静安希尔顿为代表的高档星级酒店。周边银行网点密集，包括厦门国际银行、中信银行、南京银行、中国农业银行、花旗银行等多家金融机构。商务氛围浓厚，配套高度成熟。
恒利国际大厦日租金均价约5至8.5元/㎡·天。对比南京西路商圈甲级写字楼10至16元/㎡·天的市场租金水平，恒利国际大厦具有极为显著的价格竞争力。即便对比同区域的嘉地中心二期15元/㎡·天、兴业太古汇14.01元/㎡·天、锦沧文华广场12.50元/㎡·天等标杆项目，恒利国际大厦仍保持极强的性价比优势。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，坐拥顶级商务资源。
三、交通动脉
恒利国际大厦拥有极为优越的轨道交通条件。项目距离地铁13号线南京西路站约343米，步行约4至5分钟可达；距离地铁2号线南京西路站约612至692米；距离地铁12号线南京西路站约698米；距离地铁14号线一大会址·黄陂南路站约628至738米；距离地铁1号线黄陂南路站约800米。2号线、12号线、13号线三条轨交线路在南京西路站交汇，1号线、14号线在黄陂南路站交汇。五条轨交线路环绕，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。
地面交通方面，项目周边成都北路威海路、成都北路延安东路、老成都北路大沽路、威海路石门一路、延安中路石门一路等多个公交站点环绕。自驾出行方面，项目地处南北高架与延安高架交汇处，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
恒利国际大厦是一幢产权式5A智能化超甲级纯写字楼。创造性的弧形建筑外观设计，现代人性化的空间布局，完美现代的低反射（LOW-E）镀膜中空玻璃幕墙，后现代主义风格高档装修，主要设备、材料均采用国际知名进口产品。
建筑参数方面：项目主楼地上26层、地下2层，副楼7层。标准层面积约1,337平方米。办公区净高2.7米。得房率约71%。可租面积覆盖133至1,337平方米区间。
配套设施方面：项目采用风机盘管加新风空调系统，分区加新风，24小时冷热供应，超大新风量，具备消毒、过滤、加湿等多功能。物业管理费已包含空调费。空调开放时间为周一至周五8:30至18:30。电梯配置方面，配备客梯7部、货梯1部。网络覆盖电信、联通两大运营商。
产品特色方面：项目每层设高级行政专用洗手间、茶水间，配备全套消防报警、水喷淋设施。网络架空地板标准交付。项目可注册企业。作为南京西路CBD稀缺的超甲级写字楼，恒利国际大厦以国际一流标准的产品配置和配套设施，为企业提供高品质的办公体验。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，恒利国际大厦当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
133 | 5.0-8.5 | — | 35 | 精装修 |
168 | 5.0-6.5 | 约2.77万元 | 35 | 精装带家具 |
172 | 5.00 | — | 36 | 精装修 |
180 | 5.0-8.5 | — | 35 | 精装修 |
188 | 5.0-8.5 | — | 35 | 精装带家具 |
196 | 16.00（商业） | 约9.54万元 | 35 | 毛坯 |
238 | 5.2-8.5 | 约3.76万元 | 35 | 简装 |
260 | 5.0-8.5 | — | 35 | — |
350 | 5.0-8.5 | — | 35 | — |
380 | 5.0-8.5 | — | 35 | 精装带家具 |
480 | 5.0-8.5 | — | 35 | — |
535 | 5.73 | 约9.33万元 | 35 | 精装修 |
630 | 5.0-8.5 | — | 35 | — |
700 | 6.00 | 约12.78万元 | 35 | — |
此外，项目可租面积覆盖133至1,337平方米区间，另有250至410平方米主力户型可供选择。整层面积约1,337平方米可灵活分割。项目支持精装修、简装、标准交付等多种交付方式。
六、核心价值点
（一）南京西路CBD核心，三大CBD环绕
恒利国际大厦地处南京西路CBD顶级商务区核心位置，东距人民广场约500米，南临淮海中路商业集中区。处于南京西路、淮海中路及人民广场三大CBD的包围之中。周边恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等顶级商业配套环绕。五星级酒店、高端餐饮、金融机构配套高度成熟。商务氛围浓厚，区位价值无可比拟。
（二）五轨交汇，立体交通畅达全城
项目距离地铁13号线南京西路站仅约343米，步行约4至5分钟可达。2号线、12号线、13号线在南京西路站交汇，1号线、14号线在黄陂南路站交汇。五条轨交线路环绕。地处南北高架与延安高架交汇处。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）5A智能化超甲级标准，弧形地标建筑
恒利国际大厦是一幢产权式5A智能化超甲级纯写字楼。创造性的弧形建筑外观设计，LOW-E镀膜中空玻璃幕墙。办公区净高2.7米，得房率71%。分区加新风空调系统，24小时冷热供应，超大新风量。国际一流标准的产品配置和配套设施，为企业提供高品质的办公体验。
（四）灵活空间组合，适配多元需求
项目标准层面积约1,337平方米。可租面积覆盖133至1,337平方米区间。另有250至410平方米主力户型可供选择。灵活分割适配不同规模企业需求。网络架空地板标准交付。每层设高级行政专用洗手间、茶水间。
（五）显著的租金性价比优势
对比南京西路商圈甲级写字楼10至16元/㎡·天的市场租金水平，恒利国际大厦5至8.5元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。对比同区域嘉地中心二期15元/㎡·天、兴业太古汇14.01元/㎡·天、锦沧文华广场12.50元/㎡·天等标杆项目，恒利国际大厦性价比优势突出。物业费35元/㎡·月已含空调费，运营成本优势明显。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。
（六）国际化入驻圈层，品牌效应突出
项目已入驻罗马尼亚驻上海总领事馆、上海盈玺资产管理有限公司、诺远普惠咨询有限公司、游亚软件、大连沛华国际物流有限公司、上海正润茂达文化传播有限公司等知名企业。此外，沛华运通国际物流、塑科贸易、上海进泰资产管理、莫宁特软件技术、上海澜亭律师事务所、上海世联房地产顾问等企业亦入驻于此。入驻企业覆盖领事馆、金融、物流、软件、法律、贸易等多个领域。优质的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
恒利国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒利国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒利国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒利国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒利国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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