2026年上海宝石园办公室租金行情与户型价格对比

宝石园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宝石园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 宝石园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 宝石园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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2026年上海宝石园办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

宝石园位于上海市徐汇区古美路1595号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。园区内有大面积中央绿化，属于漕河泾开发区内较为成熟的产业园区之一。项目由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供物业服务，物业费为8元/㎡/月。

交通方面，宝石园距离地铁9号线漕河泾开发区站约400米，步行距离适中。另有班车早晚往返于地铁一号线莲花路站。开车十分钟可达延安路高架和外环线。

硬件参数方面，宝石园为乙级写字楼，于2007年竣工。项目总建筑面积26500平方米，共7层，净高2.6米。电梯配置为客梯2部、货梯1部。车位方面，地下200个、地上50个，车位月租金450元。空调为独立控制，网络运营商覆盖电信、联通、移动。

2026年租金区间概览

宝石园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 2.0 - 4.6 |

主流在租房源报价 | 2.5 - 3.5 |

部分小面积/精装房源 | 3.5 - 4.6 |

根据市场在租信息，宝石园的租金起步价约为2元/㎡/天。行业网站数据显示项目整体租金约在2.0至4.6元/㎡/天之间。部分平台数据显示在租房源最低租金2.5元、最高租金4.5元，主流报价集中在2.5至3.5元/㎡/天。另有88平方米精装房源报价4.3元/㎡/天。

综合来看，2026年宝石园的办公租金主流价位集中在2.5至3.5元/㎡/天。小面积精装单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。作为漕河泾开发区内租金门槛较低的办公项目之一，宝石园的价格定位对预算有限的中小企业具有一定吸引力。

各面积段户型租金对比

宝石园提供从约80平方米到2650平方米的多种户型选择。最小可租面积约80平方米，整层面积约2100平方米，可拆分至660平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

88 | 4.3 | 约1.14 | 简单装修 | |

100 | 3.5 | 约1.05 | 精装修 | |

120 | 3.5 | 约1.26 | 精装修 | |

121 | — | — | 精装修 | |

150 | 2.5 | 约1.13 | — | |

189 | 3.0 | 约1.70 | 简装修 | |

220 | 3.0 | 约1.98 | — | |

300 | 3.0 | 约2.70 | 精装修 | |

310 | — | 约2.46 | 精装修 | |

335 | 2.8 | 约2.81 | — | |

430 | 2.5 | 约3.23 | — | |

521 | 2.0 | 约3.13 | 简装修 | |

530 | 3.0 - 4.0 | 约4.77 - 6.36 | 精装带隔断 | |

2050 | 3.0 | 约18.45 | 精装修 | |

2650 | 2.47 - 4.60 | — | — | 整栋4层 |

从户型分布来看，小面积段（80-200㎡）适合初创团队或小型工作室，月租金成本约在1至2万元区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2至4万元，是目前市场供给较为丰富的区间。大面积段（500㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约3万元以上。其中2050平方米的整层精装房源月租金约18.45万元，适合对办公空间有较大需求的企业。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：8元/㎡/月

· 停车费：450元/月/位

· 空调：独立控制，电费单独计量

· 层高：净高2.6米

· 电梯配置：客梯2部、货梯1部

· 可注册：不支持工商注册

以一套300平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在3.4万元左右。以一套521平方米的简装单元为例，月租金约3.13万元，加上物业费约0.42万元，月度固定成本约3.55万元。

2026年第二季度，宝石园市场在租房源覆盖了从88平方米到2650平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

宝石园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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