西安橡树星座怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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橡树星座项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 橡树星座招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安橡树星座怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安橡树星座位于高新区高新路与科技五路交汇处，西临唐延路，东接高新管委会。项目由西安新明基置业有限公司开发建设，于2009—2011年间竣工交付。项目总建筑面积约64,800平方米，涵盖住宅、商业及办公三大业态。
橡树星座由A、B、C三栋高层组成，其中B座3—29层、C座3—32层为办公用房，建筑高度均在98—99米之间。作为高新区唐延路—科技五路板块较早入市的商办项目之一，橡树星座历经十余年成熟运营，已形成以科技、互联网、商贸服务等行业的中小企业及初创团队为主的办公集群。项目地处高新区核心商务区，周边商务配套成熟，交通网络完善。
📍 位置：高新区科技五路3号（高新路与科技五路交汇处）
🚇 交通：距地铁6号线木塔寺站约400—519米，地铁8号线木塔寺西站亦可换乘；周边公交线路包括35路、122路、184路、206路、220路、503路、700路、839路等；紧邻高新路与唐延路两条高新区核心主干道。
楼宇完整基础参数简介
西安橡树星座为商办综合体，建筑类型为乙级写字楼。总建筑面积约64,800平方米。总楼层32层（地上32层，地下1层）。层高3.0—3.3米。得房率约70%—74%。绿化率约30%。电梯配置方面，B座办公用房3部客梯、1部货梯；另有信息显示客梯14部。空调为分户式自控空调，支持24小时独立控制。外立面采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度8度。停车位共计428个（地上398个，地下30个）。物业公司为西安紫昕物业管理有限公司。产权年限50年。竣工时间2010—2011年。
2026租金行情分档说明
2026年西安橡树星座写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。日租金均价约38—50元/㎡·月。挂牌单价区间约29.9—65元/㎡·月。
小面积办公（115—300㎡）
此类房源适合2—10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，115㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约5,750元）；185㎡房源月租金约38元/㎡·月（月租金约7,030元）；200㎡房源月租金约40元/㎡·月（月租金约8,000元）；240㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约11,040元）；298㎡房源月租金约39元/㎡·月（月租金约11,622元）。另有部分房源按套出租。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新路—科技五路商务核心区的门槛选项。
中等面积办公（300—600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，350㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约17,500元）；394㎡房源月租金约47元/㎡·月（月租金约18,518元）；430㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约21,500元）；474㎡房源月租金约41元/㎡·月（月租金约19,434元）；571㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约25,695元）。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600—1,500㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。标准层面积约950平方米。2026年挂牌数据显示，610㎡房源月租金约48元/㎡·月（月租金约29,280元）；749㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约34,454元）；820㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约41,000元）；946㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约47,300元）；1,149㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约52,854元）；1,500㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约75,000元）。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：住宅1.2元/㎡·月；写字楼因房源而异，部分信息显示1.2元/㎡·月，部分信息显示2.5元/㎡·月，部分信息显示4.82元/㎡·月
水电费：电费约0.73—0.76元/度；水费约6.9元/吨
网络费：联通、移动等多家运营商接入
空调费：分户式自控空调，分户计量，按电费计费，24小时可自主运行
停车费：车位费450元/月；另有信息显示500元/月；临停2元/小时
推荐房源示例
01
面积：185㎡
租金：38元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：298㎡
租金：39元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：610㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 橡树星座所处的高新路—科技五路板块是高新区商务核心区域，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。多个写字楼项目可供对比参考。
旺座现代城：位于唐延路35号，与橡树星座相邻。2026年1季度挂牌租金约43.20元/㎡·月，单价区间37.97—50.43元/㎡·月。优势在于双地铁口（6号线/8号线木塔寺站）、租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与部分新建项目存在差距。
摩尔中心：位于沣惠南路34号。2026年日租金均价约68—75元/㎡·月，物业费7.2元/㎡·月。优势在于甲级5A写字楼标准、近地铁6号线木塔寺站；租金与物业费均高于橡树星座。
尚品国际：位于高新路88号。2026年挂牌租金约43—50元/㎡·月。优势在于距地铁6号线/8号线木塔寺站约179—334米；租金与橡树星座处于相近区间。
橡树星座：租金约29.9—65元/㎡·月，物业费1.2—4.82元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，橡树星座的核心差异在于——项目提供115㎡起租的小面积办公空间，为初创团队和小微企业提供了入驻高新路—科技五路双地铁口商务核心区的低门槛机会。1.2—2.5元/㎡·月的物业费在区域内处于较低水平，综合持有成本优势明显。距地铁6号线木塔寺站约400—519米，双地铁覆盖（6号线、8号线）的交通优势在区域内具有竞争力。分户式自控空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。但需留意的是，项目为商住综合性质，包含住宅与办公两种业态，企业在选址时需结合具体楼栋和房源实地查看。同时，物业费因房源差异较大（1.2—4.82元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（115—200㎡） ：建议优先关注橡树星座小面积房源。38—50元/㎡·月的租金单价在高新路—科技五路板块具有竞争力。1.2—2.5元/㎡·月的物业费在区域内处于较低水平——以185㎡为例，物业费月支出仅222—463元，综合持有成本优势明显。115㎡起租的面积门槛为2—6人初创团队提供了入驻高新路—科技五路双地铁口商务核心区的机会。分户式自控空调支持独立控制，加班无额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200—600㎡） ：橡树星座中等面积房源单价约39—50元/㎡·月，在高新路—科技五路板块处于中等偏低水平。项目距地铁6号线木塔寺站约400—519米，双地铁覆盖（6号线、8号线），周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处高新区高新路核心地段，周边商业配套包括万达广场（高新店）、中大国际商业中心（高新店）、T11 BLOCK等。周边西安高新希尔顿酒店、西安丽思卡尔顿酒店等星级酒店环伺。项目周边高新一中、高新一小等优质教育资源集聚。
西安橡树星座租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安橡树星座2026年的租金大概是多少？
A：2026年橡树星座租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。日租金均价约38—50元/㎡·月。挂牌单价区间约29.9—65元/㎡·月。小面积房源约38—50元/㎡·月，中等面积房源约39—50元/㎡·月，大面积房源约46—50元/㎡·月。
Q2：西安橡树星座的物业费是多少？
A：物业费因房源而异。住宅部分1.2元/㎡·月；写字楼部分部分信息显示1.2元/㎡·月，部分信息显示2.5元/㎡·月，部分信息显示4.82元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安橡树星座的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位428个（地上398个，地下30个）。车位费450元/月；另有信息显示500元/月；临停2元/小时。
Q4：西安橡树星座适合什么样的企业入驻？
A：橡树星座为商办综合体，115—1,500㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目由西安紫昕物业管理有限公司提供物业管理服务。
Q5：西安橡树星座的交通便利吗？
A：项目位于高新区科技五路3号（高新路与科技五路交汇处）。距地铁6号线木塔寺站约400—519米；地铁8号线木塔寺西站亦可换乘。周边公交线路包括35路、122路、184路、206路、220路、503路、700路、839路等。紧邻高新路与唐延路两条高新区核心主干道。
2026年8月8日
橡树星座项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 橡树星座招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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