上海中港汇浦东大厦:陆家嘴北滨江双轨交甲级写字楼项目分析
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中港汇浦东大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇浦东大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海中港汇浦东大厦：陆家嘴北滨江双轨交甲级写字楼项目分析
一、项目概况
中港汇浦东大厦位于上海市浦东新区崮山路538号（张杨路2399号），地处洋泾板块核心区域。项目由上海电气集团资产经营有限公司投资开发，于2014年5月竣工。
项目总建筑面积约33377.5平方米，其中地上建筑面积24746.5平方米，地下建筑面积约8114平方米。大厦地上12层、地下1层。建筑外立面由石材和玻璃幕墙组成，彰显大气时尚。2023年，项目进行了外立面及公共区域的“微整形”改造，通过铜色金属铝板、线性灯光等设计手段，提升了建筑的整体气质与入口形象。
中港汇浦东大厦紧邻黄浦江和杨浦区，北望滨江。项目东侧紧邻LCM置汇旭辉广场，北侧是上海明悦大厦。在洋泾板块的办公楼市场中，中港汇浦东大厦是具有一定市场认知度的甲级写字楼项目。
二、区位与交通
中港汇浦东大厦地处洋泾板块核心，紧邻陆家嘴金融区（直线距离约4.5公里）。项目雄踞陆家嘴金融圈与自贸试验区黄金交汇点，毗邻世纪大道商务轴线。3公里半径覆盖陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大产业集群。
轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线北洋泾路站，步行距离约522至800米。B1层设有直连地铁口的通道。同时，项目距离地铁14号线歇浦路站步行约10分钟可达。双轨交覆盖为员工通勤提供了较为便利的条件。
地面交通方面，项目紧邻杨浦大桥、内环高架及延安路隧道。周边20余条公交线路辐射全城。15分钟车程可达浦东国际机场，30分钟串联虹桥枢纽。对于考虑在陆家嘴北滨江或浦东内环区域租赁写字楼的企业而言，中港汇浦东大厦的交通条件意味着员工通勤和商务出行都较为便捷。
三、建筑参数与硬件配置
中港汇浦东大厦为标准写字楼，地上12层。标准层层高为4.5米，净高3.1米。得房率约70%。标准层面积约2000平方米。这样的空间尺度，对于需要开放式办公布局或灵活分割的企业来说，具备一定的调整空间。
电梯配置方面，大厦配备客梯6部。电梯数量基本能够满足日常办公高峰时段的垂直交通需求。
空调系统采用VRV独立空调系统。空调24小时可由租户自行控制，按独立电表计费。这种配置对于办公时间不固定的企业来说比较实用——需要加班或周末办公的企业可以根据自身需要自行控制空调开关。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
停车位方面，大厦配建约260个停车位，其中地下170个、地上90个。车位月租金约1000至1200元。对于洋泾板块来说，260个停车位的配置能够较好地满足入驻企业和访客的停车需求。
四、物业与配套服务
中港汇浦东大厦的物业管理由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司负责。物业管理费方面，不同来源数据有所差异，约在每月每平方米20至25元之间。物业费含中央空调能耗费用。
大厦1至5层为商业裙楼，引进了高端餐饮、银行、便利店、隐溪茶饮等业态。B1层美食广场引进星巴克、Manner Coffee等品牌。周边餐饮配套较为丰富，海底捞、西贝莜面村、捞王锅物料理等品牌均在LCM置汇旭辉广场设有门店。
项目3公里生活圈辐射八佰伴商圈、世纪汇广场、LCM置汇旭辉广场等商业综合体。银行配套方面，平安银行、中国农业银行、招商银行、中国工商银行等均在周边设有网点。酒店配套方面，全季酒店、汉庭酒店、海友酒店等经济型及中端酒店均在周边分布。
对于入驻企业而言，项目内部和周边的配套资源能够在一定程度上满足日常运营和员工生活的多元需求。
五、租赁市场
从租赁市场来看，中港汇浦东大厦的租金水平因面积、楼层和装修标准不同而有所差异。行业网站数据显示，平均租金约在每日每平方米6.73元左右。租金区间大致在3.5元至7.5元/平方米/天之间。
可租赁面积选择较为丰富。从约115平方米到2032平方米均有供应。具体可租面积包括151平方米、163平方米、326平方米、1234平方米等多种选择。整层面积约145至2032平方米。项目提供毛坯、标准装修和精装修等多种交付方式。这样的面积跨度和交付方式，使得从初创团队、中小型企业到规模较大的企业都有一定的选择空间。
中港汇浦东大厦所在的洋泾板块，受益于陆家嘴金融贸易区的辐射带动，办公楼租赁市场保持一定的活跃度。区域聚焦金融、航运、科技三大主导产业。对于正在陆家嘴北滨江或浦东内环区域寻找写字楼的企业来说，中港汇浦东大厦提供了一个地处核心辐射区、双轨交覆盖、面积选择灵活的办公选项。
六、综合评价
中港汇浦东大厦作为陆家嘴北滨江区域2014年竣工投入运营的甲级写字楼，其核心优势主要体现在几个方面：地处洋泾板块核心、紧邻陆家嘴金融区的区位条件；地铁6号线北洋泾路站800米步行圈、B1层直连地铁口的交通便利性；总建筑面积约33377平方米、地上12层的建筑规模；4.5米层高和约70%得房率带来的空间使用效率；约260个停车位较好地满足了企业停车需求；VRV独立空调系统24小时可自行控制的使用便利；1至5层商业裙楼引进餐饮、银行、便利店等多元业态的内部配套；以及从115平方米到2032平方米的灵活面积选择。
在设计方面，项目于2023年完成了外立面及公共区域的升级改造，通过铜色金属铝板、线性灯光等设计手段提升了建筑的整体形象。对于希望在陆家嘴北滨江或浦东内环区域寻找甲级写字楼的企业来说，中港汇浦东大厦是一个值得纳入考察范围的项目。
对于考虑在陆家嘴北滨江或浦东内环区域租赁写字楼的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对楼宇品质的具体要求，将中港汇浦东大厦与周边其他写字楼项目进行综合比较后做出决策。
中港汇浦东大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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