2026深圳凯达尔集团中心大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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凯达尔集团中心大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳凯达尔集团中心大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
凯达尔集团中心大厦到底是个什么样的楼
先把这个项目的基本情况说清楚。
凯达尔集团中心大厦在南山区西丽，具体地址是同沙路168号。这栋楼是凯达尔集团的总部所在地，集团1999年由纪力驹创办，是国家高新技术企业，旗下有智能交通和地产开发两大业务板块。
大厦2009年竣工，总建筑面积大约6.9万平方米。由三栋楼组成：1号楼（主楼）25层，定位是企业总部；2号楼（副楼）14层，定位是国家级高科技研究基地；3号楼是3层的独立贵宾会所。标准层建筑面积1500平方米。内部提供了多种灵活的办公格局，从75平方米到180平方米的小面积都有，整层面积在1200到1500平方米之间。
物业公司是深圳市凯达尔物业服务有限公司。物业费有9.8元和12元两种说法，不同渠道信息不太一样。停车位400多个。
这栋楼的位置很有优势。处在深圳市新规划的“硅巢”内，同时位于深莞高新技术产业带上，东接深圳大学城，南接留仙洞产业园区，跟深圳高新技术产业园区连在一起形成了深圳“硅谷”。距离地铁5号线留仙洞站大约300米。
关于这栋楼的等级，多个平台都标注为甲级写字楼。
2026年深圳写字楼市场的大环境
看完楼的基本情况，再看市场在发生什么。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场延续修复态势，需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长。截至二季度末，全市甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降了大约1个百分点，比2025年底累计下降了1.5个百分点，已经连续三个季度往下走了。
租金方面，二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄到了1%，连续两个季度改善，上半年累计下跌了大约3.4%。但租金还是在跌。截至二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。
需求端倒是有点看头。科技类企业成为主要驱动力，硬科技和新经济行业租赁需求活跃。TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。AI相关企业租赁热度一直很高，覆盖了全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务和半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个值得注意的变化：租金持续走低后，各档次物业之间的价差在收窄，不少企业利用这个窗口期，用更少的钱租到了品质更好的办公室。
凯达尔集团中心大厦的租金到底什么水平
说完了大环境，回到凯达尔集团中心大厦本身。
2026年这栋楼的租金，不同面积、不同渠道差别不小，但整体来看价格相当有竞争力。
最低的看到过60元每平米每月的报价——200平方米带家私的房源就是这个价。290平方米精装高层房源报价75元每平米每月。998平方米精装低层房源也是75元每平米每月。
中等价位的在88到95元每平米每月之间。150平方米的房源开发商直租报价88元每平米每月。293平方米中层房源报价95元每平米每月。
大面积整层的价格相对更优惠。3863.26平方米的低层大面积房源月租39.4万，折合下来单价大约102元每平米每月。
综合来看，凯达尔集团中心大厦的主流租金区间大概在60到95元每平米每月之间。大面积或者简装的价格更便宜，小面积精装的价格略高。跟全市甲级写字楼144.2元的平均租金比，这栋楼的价格便宜了一大截，差不多只有全市均价的四到七折。在西丽这个位置，这个价格属于中等偏低的水平。
谁在租凯达尔集团中心大厦
看看入驻的企业，基本就能判断这栋楼的定位了。
凯达尔集团及其关联公司是主力租户。凯达尔集团总部在A座24楼，深圳市凯达尔科技实业有限公司在A座4楼，深圳市凯达尔物业服务有限公司在1号楼24层2408室。
科技类企业也扎堆在这里。摩羯科技（深圳）有限公司在1号楼22层，深圳市周泊通科技有限公司在1号楼1802，深圳市思达实业有限公司在1号楼1603。深圳市迪博能源科技有限公司在1号楼9层908室。深圳市德兰明海新能源股份有限公司在2号楼701-3，规模1000到5000人。
2026年新入驻的企业也不少。深圳青芒机器人咨询有限合伙在1号楼2102，深圳市深悦零售有限责任公司在2号楼六层。还有一家2026年5月12日新注册的公司地址在1号楼2201。
从入驻企业的构成来看，这栋楼基本上是凯达尔集团及其关联公司、科技研发、新能源、软件信息等企业的聚集地。周边大学城和留仙洞产业园的产业氛围也给这栋楼加分不少。
现在入驻凯达尔集团中心大厦，划不划算
把上面这些信息串起来，可以梳理出几个判断。
价格方面，现在是买方市场。全市租金还在往下走，上半年累计跌了3.4%。凯达尔集团中心大厦60到95元的报价，在全市甲级写字楼里属于明显的价格洼地。对于预算有限但又想进南山区甲级写字楼的企业来说，这个价格很有吸引力。而且不同房源之间价差大，大面积谈价空间不小。
交通方面，这是凯达尔集团中心大厦的一大亮点。距离地铁5号线留仙洞站只有大约300米，步行几分钟就能到。员工通勤方便，对于需要吸引人才的科技企业来说是个加分项。
产业生态方面，西丽处在深圳“硅谷”的核心区域，东接大学城、南接留仙洞产业园，周边科技企业和高校密集。凯达尔集团中心大厦本身也有凯达尔集团作为产业背景，在智能交通、高新技术等领域有产业资源。
硬件方面，2009年竣工的大楼，楼龄十多年了。但甲级写字楼的定位、1500平方米的标准层、400多个停车位，这些配置对大多数公司来说够用了。物业费9.8到12元每平米每月，在同地段算中等水平。
需要注意什么。一个是楼龄问题。跟周边新建的甲级写字楼比，凯达尔集团中心大厦的硬件确实不算新。另一个是这栋楼本质上是凯达尔集团的总部大楼，对外出租的面积和灵活性可能不如纯市场化的写字楼。还有一个是下半年预计还有大量新增供应入市。供应压力还在，租金可能还有下行空间。
给不同类型企业的建议
如果你是科技研发或软件信息类企业，想进南山区又不想花太多钱，凯达尔集团中心大厦是个不错的选择。60到95元的单价，在南山区能租到甲级写字楼，性价比确实不错。而且周边大学城和留仙洞产业园的人才和产业资源丰富。
如果你是初创型科技公司，20人以内，预算有限，可以考虑75到200平方米左右的小面积房源。这栋楼最小可以做到75平方米起租。60元每平米每月的房源也有，月租成本可控。物业费9.8到12元每平米每月，杂费成本要提前算清楚。
如果你是成长型公司，50到100人，需要200到500平方米的空间，这栋楼的选择不少。290平方米、293平方米的房源都有。大面积谈价空间更大，75到88元的单价可以谈到更低的水平。
如果你是中大型企业，需要整层或者更大面积，凯达尔集团中心大厦标准层1500平方米。最大可租面积到3863平方米。整层出租的单价可以谈到很低的水平。不过要注意，整层房源有限，需要提前关注。
搬迁升级的企业要特别注意一点：现在全市甲级写字楼租金持续走低，各档次物业之间的价差在收窄。这意味着你用比以前更少的钱，就能租到品质更好的办公室。凯达尔集团中心大厦60到95元的单价，加上地铁口的交通优势和西丽“硅谷”的产业集聚效应，如果你现在租在乙级楼或者更偏的地方，这确实是个升级的好时机。
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