2026年上海森兰国际大厦办公室租金行情:各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
森兰国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、森兰国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 森兰国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 森兰国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 森兰国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海森兰国际大厦办公室租金行情：各户型价格对比
外高桥在上海的写字楼市场里，一直是一个比较特殊的存在。自贸区的政策红利、森兰国际社区的规划落地，让这个板块的关注度持续上升。森兰国际大厦是这一带2014年竣工的甲级写字楼项目。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、森兰国际大厦基本情况
先说说这栋楼在哪。森兰国际大厦位于浦东新区洲海路999号（近杨高北路）。地处外高桥自贸区核心区域，是上海外高桥保税区开发股份有限公司开发的写字楼项目。
建筑参数方面，大厦总建筑面积约3.5万平方米。A栋地上12层、B栋地上13层、C栋地上5层。标准层高4.2米，办公净高2.9米。得房率约75%。电梯配置6部。物业公司是仲量联行。物业费30元/平方米·月。车位方面，地上75个、地下563个，未来还将新增600个地下车位，车位月租金500元。
空调采用VAV变风量中央空调系统，实现精准温控的同时节能30%以上。项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，办公空间自然采光率高达75%，并已获得LEED金级认证。
交通上，紧邻地铁6号线洲海路站和外高桥保税区南站。周边5公里内汇聚森兰商都、阳光天地等大型商业综合体。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，森兰国际大厦的租金区间整体在2.55到3.3元/平·天之间。
具体到各房源，不同面积和条件的报价有所差异。239平方米的房源日租金3.10元；883平方米的房源日租金2.19元；2300平方米的房源日租金2.80元。此外也有部分中小面积房源的报价在1.76到2.71元之间。
整体来看，森兰国际大厦2026年的主流租金区间大致在2.0到3.1元/平·天。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
60 | 2.71 | 0.50 | 简装 | 中层朝南 |
75 | 1.65 | 0.38 | 简装 | 森兰美伦 |
135 | 1.76 | 0.72 | 简装 | 中层朝南 |
155 | 2.00 | 0.94 | 精装带家具 | 高区 |
223 | 2.00 | 1.36 | 精装带家具 | 低区 |
239 | 3.10 | 2.25 | 标准交付 | 使用率68% |
354 | 2.00 | 2.15 | 精装带家具 | 高区 |
798 | 2.00 | 4.86 | 精装带家具 | 低区 |
883 | 2.19 | 5.88 | 简装 | 朝南，使用率68% |
2300 | 2.80 | 19.59 | 简装 | 朝南，使用率68% |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（200平以下）
60平到135平的小面积房源，报价从1.65元到2.71元不等。135平的房源1.76元，60平的房源反而2.71元——面积小了，单价反而贵了将近1元。楼层位置和装修状态是主要原因，60平的在中层朝南，条件更好。
155平和223平的房源都是2.00元。这个面积适合10到20人左右的初创团队或小型办事处。
2. 中等面积段（200-500平）
239平的房源日租金3.10元，月租金2.25万元。354平的房源日租金2.00元。同样是300多平，差了1.1元——239平的标准交付和354平的精装带家具，价格差异不小。
3. 大面积段（500平以上）
798平的房源日租金2.00元。883平的房源日租金2.19元。2300平的房源日租金2.80元。面积越大，单价并没有明显下降——883平2.19元，2300平2.80元，反而更贵了。这说明在大面积段，楼层位置、朝向和业主心态对价格的影响可能比面积本身更大。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。森兰国际大厦的物业费30元/平方米·月。拿一套239平方米的办公室来算，每个月物业费就是7170元。一年8.6万。物业公司是仲量联行，服务品质有保障——据行业网站数据，该物业曾获“上海市物业管理优秀项目”称号。
付款方式方面，有房源的付款方式是押二付三。押二付三意味着首次要付5个月的租金，压力不小。也有房源支持押一付三或押三付一。最短租期通常为12个月起。
停车费也要算进去。车位月租金500元。如果公司有车，这笔开销一年就是6000元。
空调费方面，大厦采用VAV变风量中央空调系统。具体计费方式需要与业主确认，但VAV系统的节能设计每年可为企业减少约15%的运营成本。
免租期方面，长期租赁可享受3到6个月的免租期优惠。对新入驻企业来说，这笔前期成本节省相当可观。
注册公司方面，森兰国际大厦支持注册。
把这些都算上，一套239平方米的办公室，按3.10元/平·天算，月租金约2.25万，加上物业费7170元，每个月固定支出就是2.97万左右。如果是押二付三，首次要准备超过11万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼层位置是重要因素。高区的房源（155平、354平）和低区的房源（223平、798平）价格都是2.00元——楼层对价格的影响在这个项目里似乎不明显。但不同朝向和视野的房源，价格可能有差异。
装修状态也很关键。精装带家具的房源（155平、223平、354平、798平都是2.00元）可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。标准交付的房源（239平3.10元）单价虽然高一些，但企业可以根据自己的需求来装修。
面积大小。从小面积到大面积，单价并没有呈现出明显的规律——60平可以2.71元，135平反而1.76元；239平3.10元，883平2.19元。这说明在这栋楼里，业主的定价策略比较灵活，楼层、朝向、装修状态的影响可能比面积本身更大。
业主类型。有的是大房东直租，有的是二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。大房东通常价格稳定，二房东可能更灵活一些。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。1.65元到2.71元的报价区间，反映出不同业主的心态差异相当大。
六、和外高桥板块其他写字楼对比
外高桥板块2026年的写字楼市场，整体租金在1.5到3.5元/平·天之间。森兰国际大厦2.0到3.1元/平·天的区间在板块内属于中等偏上的价位。
项目本身的优势在于：外高桥自贸区核心地段，自贸区政策红利明显；地铁6号线洲海路站步行可达；2014年竣工，房龄12年左右；仲量联行物业管理，服务品质有保障；LEED金级认证，绿色节能；可享受3到6个月免租期；可注册公司。
缺点也很明显：外高桥距离上海市中心较远，通勤时间较长；板块整体商务氛围和陆家嘴、张江比有差距；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
森兰国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、森兰国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 森兰国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 森兰国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 森兰国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
