人民广场淮海路双商圈·国企开发高性价比——上海金陵大厦乙级写字楼租赁价值解析

金陵大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金陵大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金陵大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金陵大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金陵大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

人民广场淮海路双商圈·国企开发高性价比——上海金陵大厦乙级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海金陵大厦位于上海市黄浦区金陵西路28号（近黄陂南路），地处人民广场与淮海路两大商圈交汇腹地。大厦由国际贸易促进委员会开发投建，瀛海三辛物业管理有限公司负责运营管理。大厦于1997年7月竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约20,000—30,000 ㎡ |

标准层面积 | 约506 ㎡ |

楼层 | 地上18层 |

标准层高 | 3.4米 |

净高 | 2.45—2.5米 |

大堂层高 | 6米 |

得房率 | 65% |

绿化率 | 39% |

电梯配置 | 三菱客梯3—4部，货梯1部 |

停车位 | 约54—108个 |

停车费 | 1,200元/辆/月 |

物业费 | 21—30元/㎡/月（各房源标准不同） |

物业公司 | 瀛海三辛物业管理有限公司 |

空调系统 | 集中式中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00，周六至周日8:30—19:30 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 1997年7月 |

开发商 | 国际贸易促进委员会 |

物业性质 | 乙级涉外写字楼 |

大厦房型布局合理，办公环境整洁舒适，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。开间面积涵盖24㎡、47㎡、58㎡、82㎡等多种户型。大厦背靠延安东路绿地，环境优雅，是现代化高级办公楼。

二、区位价值

金陵大厦坐落于上海市黄浦区金陵西路28号，地处人民广场与淮海路两大顶级商圈交汇腹地。项目背靠延安东路绿地，与上海城市核心资源紧密相连。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，双商圈交汇，不可复制的城市核心价值。 金陵大厦位于淮海路与人民广场商圈之间。人民广场是上海的行政与文化中心，淮海路则是与南京路齐名的“东方香榭丽舍大街”。两大商圈环绕，使金陵大厦坐拥上海最顶级的商业、金融与文化资源。周边银行网点、高端餐饮、星级酒店等商务配套一应俱全。

第二，国企开发背景，品质与信誉双重保障。 项目由国际贸易促进委员会开发投建。国企开发背景意味着稳定的建筑品质与长期的运营保障，为企业入驻提供了坚实的信誉背书。

第三，头部机构集聚，产业生态成熟。 金陵大厦已吸引多家知名企业及机构入驻，包括中国航空服务有限公司、上海国际经济贸易委员会、上海市对外服务有限公司、德国ICS中文工业软件股份有限、日本株式会社迪思凯上海代表处等。入驻企业涵盖专业服务、国际贸易、信息技术等多个行业领域，产业生态成熟多元。政府机构方面，上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心） 亦位于大厦7—8层。

三、交通动脉

金陵大厦周边轨道交通网络密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁14号线一大会址·黄陂南路站：步行约106—115米

· 距离地铁1号线黄陂南路站：步行约193米

· 距离地铁8号线大世界站：步行约637米

· 多条轨交（1/8/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：大桥一线、沪商高速专线、沪塘专线、南申专线等多条公交线路

· 周边设有淡水路长乐路、淮海中路嵩山路、延安东路重庆北路等多个公交站

· 公交线路可覆盖全市主要方向

多条轨交线路交汇的轨道交通格局，配合多条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

金陵大厦定位为乙级涉外写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

经典商务建筑，成熟稳重的商务形象。 大厦为18层现代化办公楼，外立面采用面砖装饰，结构为框架-剪力墙结构。大堂挑高6米，空间开阔大气。大厦背靠延安东路绿地，闹中取静，环境优雅。

灵活高效的空间设计。 可租面积从24㎡到506㎡自由组合。标准层面积约506平方米。得房率65%。开间面积涵盖24㎡、47㎡、58㎡、82㎡等多种户型。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

国际品牌硬件配置。 配备三菱品牌客梯3—4部、货梯1部。采用集中式中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00至18:00、周六至周日8:30至19:30。设有约54—108个停车位。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。安防系统配备闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、应急电源照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。

专业物业管理服务。 由瀛海三辛物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业费21—30元/㎡/月（各房源标准不同）。停车费1,200元/辆/月。

五、最新在租房源

当前金陵大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

24—506（多面积可选） | 2.8—7.5 | 在租 |

235（标准交付） | 2.80 | 在租 |

236（中区） | 约3.6万元/月（折合约5.08元/㎡/天） | 在租 |

506（中区） | 约7.7万元/月（折合约5.08元/㎡/天） | 在租 |

项目租金区间为2.8—7.5元/㎡/天。其中部分房源低至2.8元/㎡/天，主流房源4.5—7.5元/㎡/天。物业费21—30元/㎡/月（各房源标准不同）。停车费1,200元/辆/月。支付方式灵活，通常为押二付一或押三付一。最短租期12个月起。交房标准灵活，可标准交付、遗留装修交付等多种选择。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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金陵大厦 | 2.8—7.5 | 21—30 |

淮海路/人民广场商圈写字楼均价 | 约4.7—6.8 | — |

上海广场 | 约5.0—7.0 | 约30 |

对比可见，金陵大厦的租金区间2.8—7.5元/㎡/天在人民广场—淮海路核心商圈写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目部分房源低至2.8元/㎡/天，远低于商圈内同类写字楼的平均租金水平。相较于周边同等级写字楼，金陵大厦以国企开发背景、三菱电梯、中央空调、核心区位等配置，提供了极具吸引力的性价比。21—30元/㎡/月的物业费在核心商圈亦处于合理水平。金陵大厦凭借 “人民广场淮海路双商圈交汇+国企开发+高性价比租金” 的组合，成为核心商圈极具吸引力的办公选择。

六、核心价值点

① 人民广场淮海路双商圈交汇，不可复制的城市核心价值

金陵大厦坐落于淮海路与人民广场两大顶级商圈之间。人民广场是上海的行政与文化中心，淮海路则是“东方香榭丽舍大街”。背靠延安东路绿地，环境优雅。入驻即享上海最核心的商业资源与顶级企业形象。

② 多轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁14号线一大会址·黄陂南路站步行仅需106—115米。1号线黄陂南路站步行约193米。多条公交线路环绕。这种“多轨交汇+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 国企开发，品质与信誉双重保障

项目由国际贸易促进委员会开发投建。国企开发背景意味着稳定的建筑品质与长期的运营保障，为企业入驻提供了坚实的信誉背书。

④ 灵活空间，24—506㎡自由组合

可租面积从24㎡到506㎡自由组合。得房率65%。开间面积涵盖24㎡、47㎡、58㎡、82㎡等多种户型。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，核心商圈的优质选择

在2.8—7.5元/㎡/天的租金区间内，企业可获得人民广场—淮海路核心商圈写字楼的办公品质。部分房源低至2.8元/㎡/天，远低于商圈内同类写字楼的平均租金水平。对比周边同类项目，金陵大厦以极具竞争力的价格提供三菱电梯、中央空调、国企开发、核心区位等高规格配置。

⑥ 成熟商务生态，头部机构集聚

金陵大厦已汇聚中国航空服务有限公司、上海国际经济贸易委员会、上海市对外服务有限公司、德国ICS中文工业软件股份有限、日本株式会社迪思凯上海代表处等知名企业及机构。上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心） 亦位于大厦内。入驻即融入人民广场—淮海路商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

金陵大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金陵大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金陵大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金陵大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金陵大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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