2026广州富力盈盛广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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富力盈盛广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力盈盛广场统一热线（三端直连）
✅ 富力盈盛广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力盈盛广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力盈盛广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州富力盈盛广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
富力盈盛广场到底是个什么样的项目
富力盈盛广场在天河区珠江新城马场路16号，位处马场路与花城大道交界。这个项目是富力地产精心打造的珠江新城高端商业综合体。项目总建筑面积约10万平方米，2011年6月竣工。
项目由北塔和南塔组成——北塔是高级涉外公寓富力国际公馆，南塔是甲级写字楼富力盈盛广场。写字楼部分楼层分布为A栋30层、B栋25层，单层面积约1900平方米，分为12套单位，可灵活整合间隔。实用率高达75%，楼底高度2.8米。
硬件方面，整栋楼配备了日立高速电梯（客梯15部、货梯3部），地下停车场提供570到576个车位。首层和二层是8000平方米的裙楼商业中心，三楼是精品会所，设置了露天景观泳池和园林。物业公司是富力旗下的广州天力物业管理有限公司，管理费25元每平方米每月。
位置是这栋楼最突出的优势
富力盈盛广场的位置属于珠江新城东翼核心。毗邻珠江公园及赛马场，距地铁5号线潭村站B出口仅234米，步行3分钟可达。地铁5号线1站直达珠江新城核心区。周边47条公交线路覆盖全城，自驾5分钟就能接入猎德大桥、华南快速干线。
周边配套也相当成熟。500米内汇聚了天德广场、太阳城购物中心。华夏银行、平安银行等10余家金融机构环绕。餐饮方面有星巴克、麦当劳、都城快餐等，周边银行网点也很密集——工商银行、民生银行、交通银行、浦发银行、中国银行、农业银行、光大银行都在附近。
先把广州写字楼市场看清楚
要说富力盈盛广场的租金和需求走势，得先看看2026年上半年广州写字楼市场整体在发生什么。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。新增供应节奏有所放缓——2026年上半年新增供应约20万平方米，明显低于2025年全年的74万平方米。
需求端的变化更值得注意。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动下的搬迁整合。真正的增量来自游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，在扩张型和升级型成交中的占比达到了65%。新兴行业正在成为办公租赁市场增量需求的核心动力。
价格方面，虽然全市租金还在往下走，但跌幅在收窄。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到了1.5%和1.2%。第一季度全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元每平米每月。全市平均租金环比下降了2.2%，到每月每平方米116元。
空置率方面，全市空置率从2025年末的22.9%降至2026年上半年末的22.6%。存量项目去化效果比较突出，2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。
珠江新城作为广州最核心的商务区，甲级写字楼租金也在承压。2026年第一季度，珠江新城甲级楼宇租金环比下跌1.9%至118.1元每月每平方米。
富力盈盛广场的租金到底什么水平
把富力盈盛广场放到珠江新城东翼看，它的租金定位比较清晰——在珠江新城甲级写字楼里属于中等水平。
从2026年的实际挂牌数据来看，租金单价大概在每平米每月70元到150元这个区间：
103平方米的B座高层单元，月租0.71万，折合约69元每平米每月。196平方米的低层单元，月租0.98万，折合约50元每平米每月。193平方米的高层单元，月租1.54万，折合约80元每平米每月。228平方米的高层单元，月租1.8万，折合约79元每平米每月。221平方米的高层单元，月租1.97万，折合约89元每平米每月。224平方米的B座中层单元，月租2.24万，折合约100元每平米每月。303平方米的低层单元，月租3.64万，折合约120元每平米每月。
综合来看，富力盈盛广场的租金均价在130到165元每平米每月之间。也有平台显示2026年5月的租金为76.25元每平米每月。不同房源、不同楼层、不同装修标准的差异比较大。管理费统一为25元每平米每月。停车费方面，月保1200元，临停16元每小时（128元封顶）。
跟珠江新城118.1元每平米每月的平均租金比，富力盈盛广场的价位覆盖面比较广——便宜的房源比片区均价便宜不少，贵的房源比片区均价高出不少。关键看选什么楼层、什么朝向、什么装修。作为2011年竣工的甲级写字楼，硬件条件不错，位置在珠江新城东翼核心、地铁5号线上盖，周边配套成熟。
谁在租这里的办公室
富力盈盛广场的入驻企业质量不错，租用率稳定。
入驻企业包括棕榈园林、华夏银行、品壹装饰设计、名雕装饰等。还有盛贤国际数码、三菱重工等知名公司。广东润科律师事务所的地址就在富力盈盛广场B栋410。翰雨人力资源（上海）有限公司也在B座2109。
从行业分布来看，入驻企业覆盖了金融、园林设计、装饰、数码、法律、人力资源等多个领域。项目现面向金融、咨询、科技等领域企业开放招商。
对于需要在珠江新城有个办公点、需要一个体面的商务地址来提升品牌形象和招聘吸引力的企业来说，富力盈盛广场提供了甲级写字楼的硬件标准和地铁上盖的区位价值，入驻企业的层次也能说明问题。
打算入驻的话，几点建议可以参考
第一，想清楚自己的预算和需求。 富力盈盛广场70到165元的租金跨度很大。低区和中区的房源可能便宜一些，高区和能看到景观的房源价格会贵不少。先确定自己的预算范围，再看对应的楼层和朝向，别一上来就看最贵的房源。
第二，租金可以谈。 整个广州写字楼市场还是租户占主动。业主为了锁定租约，愿意在租金和免租期上让步。好几条房源信息都提到“业主直租可议价”。看中了房子，大胆问一句“能不能便宜点”或者“免租期能不能多给一个月”，大概率有回旋余地。
第三，地铁上盖是实打实的优势。 离潭村站B出口234米、步行3分钟。1站直达珠江新城核心区。员工通勤和客户来访都非常方便。对于经常要接待客户的企业来说，这个交通条件能省不少时间成本。
第四，把所有的费用算清楚再签约。 租金之外还有物业费（25元每平每月）、停车费（月保1200元）这些。加在一起才是每月的真实成本。另外，租金是否含税（有房源显示“一手房东报价含税”）、合同里有没有递增条款，签约前问清楚。
第五，看看自己的行业跟楼里的企业是否匹配。 富力盈盛广场目前入驻的主要是金融、咨询、科技、园林设计、装饰这些行业。如果你的业务需要跟这些类型的企业打交道，在同一栋楼里办公本身就是个便利——楼里就有华夏银行、棕榈园林这些机构。如果做的是完全不同的行业，可能需要想想——在珠江新城租甲级写字楼，商务形象是加分项，但成本也是实打实的。
第六，裙楼商业配套是加分项。 富力盈盛广场首层和二层有8000平方米的裙楼商业中心，星巴克、麦当劳这些都在楼下。员工吃饭、客户接待这些日常需求，楼下基本都能解决。
第七，关注一下新兴行业的趋势。 2026年上半年，游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业正在成为广州办公租赁市场最活跃的引擎。富力盈盛广场现面向金融、咨询、科技等领域企业开放招商。如果你的企业属于这些赛道，目前的市场环境对租户比较友好，议价空间不小。
第八，通勤时间亲自走一趟。 资料上说离潭村站234米。但早晚高峰的实际体验跟非高峰期差别很大。建议在你要上班的时间段亲自走一遍，看看从地铁出来到办公室到底要多久。员工通勤方不方便，直接关系到招人留人。
富力盈盛广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 富力盈盛广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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