2026上海越界·世博园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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越界·世博园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·世博园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·世博园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·世博园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·世博园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海越界·世博园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年越界·世博园办公室租金，按日单价计算，主流报价在4元到8.5元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修、楼栋位置这些因素有比较大的浮动。有渠道显示项目参考价在6.6元到8.5元每平方米每天之间。园区整体平均租金约7.55元每平方米每天。
项目在哪、是什么样的楼
越界·世博园在黄浦区半淞园路388号，半淞园路与花园港路交界处。这个位置属于黄浦世博滨江板块，紧邻黄浦滨江沿岸，与上海当代艺术博物馆相邻。
园区的前身最早可追溯至1897年创建的南市发电厂厂房。2010年上海世博会期间，该地块成为世博园城市最佳实践区。世博会结束后，园区由锦和集团进行改造运营，于2017年第一季度正式开园。从工业遗存到世博场馆再到创意园区，越界·世博园承载了浓厚的历史文化印记。
园区总体量约5万平方米，由七个独立单体建筑组成，建筑形态为低密度街坊。七栋楼分别是B4-1（3层）、B4-2（2层）、B4-3（4层）、C2（2层）、B3-A（3层）、B3-B（4层）、B3-C（4层）。建筑层高在4.35米到6.95米之间。得房率约66%到75%。楼里配备多部电梯，各楼栋独立配置。
物业是上海锦能物业管理有限公司，物业费办公部分36元每平方米每月、商业部分38元每平方米每月。地下车位约280个，停车费社会停车场350元每月每辆、当代馆地下600元每月每辆。空调为中央空调，开放时间为周一至周日8点到22点。网络覆盖电信、联通、移动。
交通方面，距离地铁4号线、8号线西藏南路站约600到670米，步行约8分钟可达。距离4号线南浦大桥站步行约5分钟。紧邻南浦大桥和西藏南路隧道，距离内环高架300米。
项目是亚洲唯一获得LEED-ND铂金认证的完整街坊。入驻商户包括上海当代艺术博物馆、TeamLab无届美术馆、耐克体育、Molteni&C等。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，越界·世博园的租金大致分几个档次。
最低的能看到4元每平方米每天。这个价位主要对应大面积或特定条件的房源。中间档4.5到6.6元的房源比较多。再往上走，7到8.5元这个区间也有不少选择。有渠道显示项目租金5元每平方米每天起。也有渠道显示参考价6.6元到8.5元每平方米每天。园区整体平均租金约7.55元每平方米每天。
跟同地段其他写字楼比一下，越界·世博园属于黄浦世博滨江板块很有代表性的创意产业园。世博滨江板块写字楼均价约6.5到6.99元每平方米每天。越界·世博园的报价与板块均价基本持平或略高，跟它的LEED-ND铂金认证、工业遗存改造的独特空间、低密度园区环境这些加分项是匹配的。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（150平方米以下）
可租面积从97平方米起。100平方米的房源有在租。
133平方米起有房源在租。
150到500平方米这个区间
300平方米的毛坯单位，报价4元每平方米每天，月租金约5.48万元。另一套300平方米的单位，报价4.5元每平方米每天，月租金约4.11万元。
487平方米的标准交付单位，有房源在租。
500到1000平方米这个区间
596平方米的精装修中区单位，报价6.6元每平方米每天。
606平方米的低层单位，月租金13.84万元。另一套606平方米的标准交付单位也有在租。
655平方米的一楼精装单位，层高5米，报价4.5元每平方米每天，月租金约8.97万元。得房率66%，赠送露台江景，有燃气接入。
660平方米的简装单位有在租。
1000平方米以上
923平方米的简装单位有在租。
1209平方米的独栋整栋单位，层高5到8米，报价7.2元每平方米每天。
1721平方米的中层单位，简装，报价7.5元每平方米每天，月租金约39.27万元。
1920平方米的整层单位，中层东南朝向，层高5米，精装修带家具，报价4.4元每平方米每天，月租金约25.70万元。
1962平方米的高层单位，月租金41.78万元。
可租面积最大可达6687平方米。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层/位置 | 层高 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|---|
97起 | — | — | — | — | — | 2026年 |
100 | — | — | — | 4.35-6.95米 | — | 2026年1月 |
133起 | — | — | — | — | — | 2026年6月 |
300 | 4 | 5.48 | — | — | 毛坯 | 2026年 |
300 | 4.5 | 4.11 | — | — | — | 2026年 |
487 | — | — | — | — | 标准交付 | 2026年6月 |
596 | 6.6 | — | 中区 | 4.35-6.95米 | 精装修 | 2026年 |
606 | — | 13.84 | 低层 | — | — | 2026年6月 |
606 | — | — | — | — | 标准交付 | 2026年5月 |
655 | 4.5 | 8.97 | 一楼 | 5米 | 精装 | 2026年6月 |
660 | — | — | — | — | 简装 | 2026年 |
923 | — | — | — | — | 简装 | 2026年 |
1209 | 7.2 | — | 整栋 | 5-8米 | — | 2026年 |
1721 | 7.5 | 39.27 | 中层 | — | 简装 | 2026年6月 |
1920 | 4.4 | 25.70 | 中层 | 5米 | 精装修 | 2026年6月 |
1962 | — | 41.78 | 高层 | — | — | 2026年5月 |
影响价格的那些因素
同一园区里价格差这么多，主要看几个方面。
楼栋和楼层很关键。 园区由七栋独立建筑组成，不同楼栋的位置、层高、视野都不一样。一楼655平方米报价4.5元每平方米每天，而中层596平方米报价6.6元每平方米每天。同样是中层，1721平方米报价7.5元，1920平方米报价4.4元——楼层接近但面积和装修不同，价格差异明显。
装修程度差别也很大。 毛坯300平方米报价4元，精装655平方米报价4.5元，精装596平方米报价6.6元。精装带家具的单位报价普遍在4.5到7.5元每平方米每天。简装或标准交付的单位报价相对低一些。
面积大小也直接影响单价。 300平方米报价4到4.5元，596平方米报价6.6元，1920平方米报价4.4元——面积大了单价反而可能更低，说明大面积在单价上有更多商量余地。可租面积从97平方米到6687平方米都有选择。
层高是项目一大特色。 建筑层高在4.35米到6.95米之间，部分独栋层高可达5到8米。部分一楼房源赠送露台江景，有燃气接入。这些条件对创意设计类企业尤其有吸引力。
另外，项目是LEED-ND铂金认证园区，在绿色节能和可持续性方面有显著优势。园区由工业遗存改造而成，空间形态独特，低密度街坊布局在市中心比较少见。签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费办公部分36元每平方米每月是固定的。停车费350到600元每月每辆。
如果企业在找黄浦世博滨江周边的办公室，预算在4到8.5元这个区间，越界·世博园可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
越界·世博园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·世博园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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