2026年上海地产大厦办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海地产大厦办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

地产大厦位于上海市徐汇区东湖路9号，坐落于上海最繁华的商业中心淮海路旁。临近外国驻沪领事馆、涉外宾馆酒店及高级住宅区，周边娱乐文化、休闲购物百业荟萃，交通网络四通八达。大厦又名东湖大厦，由上海东湖富吉达商务有限公司开发。

大厦于2000年3月竣工，总建筑面积约15127平方米，建筑高度118米。地上26至27层，标准层高2.5至3.4米，净高2.6至2.8米。得房率约70%。电梯配备客梯3部、货梯1部。车位约100至300个，车位月租金1300至1750元。空调采用风机盘管加新风系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00。

物业公司方面，不同来源数据有所差异，有显示第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，也有显示上海东湖物业管理有限公司或上海东湖富吉达商务有限公司。物业费25至35元/㎡/月。网络覆盖电信、联通。项目支持工商注册。

交通方面，距离地铁1号线常熟路站约372米，步行至1、10、12号线陕西南路站约5分钟。周边还有7号线常熟路站、10号线支线陕西南路站等多条轨交覆盖。

目前入驻企业包括SOHO3Q、上海市住房置业担保有限公司、上海地产农业投资发展有限公司、至尊衡山酒店投资有限公司、集汇置业有限公司等。现主要为金融、地产、科技类企业提供整层或定制化办公空间。

2026年租金区间概览

地产大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方（大房东、二房东或小业主）的不同而呈现较大差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 5.50 - 9.50 |

主流在租房源报价 | 7.70 - 9.50 |

本楼盘平均租金 | 约8.75 |

2025年12月-2026年2月挂牌 | 5.67 |

根据市场在租信息，2025年12月至2026年2月挂牌租金约5.67元/日/㎡。行业网站数据显示项目整体租金约在8.0至9.5元/㎡/天之间。本楼盘平均租金约8.75元/㎡/天，最低租金8.5元、最高租金9.5元/㎡/天。另有平台显示项目参考价为7.99至9.51元/㎡/天。部分精装或大面积房源报价7.7元/㎡/天。也有平台显示最低租金5.5元、最高租金8.5元/㎡/天。

综合来看，2026年地产大厦的办公租金主流价位集中在7.7至9.5元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装高区单元单价相对较高，简装或中低区房源单价相对更低。

各面积段户型租金对比

地产大厦提供从约52平方米到1900平方米的多种户型选择。最小可租面积约52平方米，最大可租面积约1900平方米。在租房源约17至19套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

52 | 8.00 | 约1.27 | — | 小户型 |

76 | 8.49 | 约1.96 | — | |

87 | 8.48 | 约2.24 | — | |

89 | 8.0 - 9.5 | 约2.14 - 2.54 | 标准交付 | 小业主房源 |

113 | — | — | 标准交付 | |

120 | 7.99 - 8.49 | 约2.92 - 3.10 | — | |

148 | 8.12 | 约3.66 | — | |

150 | 8.50 - 8.51 | 约3.88 | 简装/标准 | |

190 | 8.00 - 8.50 | 约4.62 - 4.91 | 标准装修 | |

194 | 8.0 - 9.5 | 约4.66 - 5.53 | 精装 | 大房东房源 |

216 | 8.51 | 约5.59 | — | |

223 | 8.0 - 9.5 | 约5.35 - 6.36 | 简装 | 大房东房源 |

266 | 8.0 - 9.5 | 约6.38 - 7.58 | 精装 | 二房东房源 |

279 | 8.50 | 约7.21 | 标准装修 | |

304 | 9.50 | 约8.78 | 标准装修 | |

386 | 8.0 - 9.5 | 约9.26 - 11.01 | 精装 | 二房东房源 |

403 | 8.70 | 约10.66 | — | 朝南 |

420 | 8.0 - 9.5 | 约10.08 - 11.97 | 精装 | 二房东房源 |

485 | 7.70 | 约11.20 | 精装 | 中区 |

619 | 8.09 | 约15.23 | — | 使用率约68% |

694 | 9.00 | 约18.74 | 普通办公 | |

695 | 8.49 | 约17.95 | 毛坯 | 高区，西南朝向 |

从户型分布来看，小面积段（52-150㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1.3至3.9万元区间。中等面积段（150-400㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约3.9至11万元，是目前市场供给较为集中的区间。中等偏大面积段（400-700㎡）月租金约10至19万元，适合有一定规模的企业。项目最大可租面积约1900平方米，可满足总部型企业或大型机构的整层办公需求。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：20至35元/㎡/月

· 停车费：1300至1750元/月/位

· 空调：风机盘管加新风系统，开放时间周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00；加时收费200元/小时

· 层高：标准层高2.5至3.4米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：客梯3部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套194平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在5.8万至7.3万元之间。以一套485平方米的精装单元为例，月租金约11.2万元，加上物业费约0.97至1.70万元，月度固定成本约12.2至12.9万元。以一套695平方米的高区毛坯单元为例，月租金约17.95万元，加上物业费约1.39至2.43万元，月度固定成本约19.3至20.4万元。

2026年第二季度，地产大厦市场在租房源覆盖了从52平方米到1900平方米的多种面积段。大厦地处淮海路核心商业区，地段优势突出，周边商业配套成熟。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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