上海星荟中心招商中心:虹口北外滩+147米双子塔江景地标
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星荟中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星荟中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星荟中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星荟中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星荟中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海星荟中心招商中心：虹口北外滩+147米双子塔江景地标
一、上海星荟中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块，四川北路街道
详细地址： 上海市虹口区四川北路88号（天潼路328号/乍浦路89号）
地铁线路与距离： 地铁10号线、12号线天潼路站，步行约300-500米（约4-5分钟）；地铁2号线南京东路站约905米；周边另有地铁3号线、4号线宝山路站
公交信息： 周边设有多个公交站，四川北路、天潼路沿线多路公交覆盖，可便捷换乘
竣工时间： 2016年
层高： 标准层高4.5米；楼层净高3米；大堂挑高9米
层数： 地上32层，地下4层；两栋塔楼高度均为147米
建筑面积： 总建筑面积约24.8万平方米；其中超甲级办公楼约11.8万平方米，商业广场约7.2万平方米
物业公司： 深圳熊谷物业管理有限公司上海分公司
物业费： 39元/平方米/月（含中央空调能耗）
停车位： 约1013个（B3-B4层）
停车费： 流动车位1,500元/月，固定车位2,250元/月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费已含空调能耗
电梯数量： 客梯13部（低区6部、高区7部），货梯2部；瑞士迅达电梯PORT系统
网络支持： 电信、联通、移动三网接入
楼宇介绍：
上海星荟中心位于虹口区四川北路88号，地处苏州河与黄浦江交汇处，与陆家嘴金融城隔江相望，俯瞰外白渡桥与邮政大楼。项目由上海广田房地产开发有限公司开发，凯达环球（Aedas）设计，于2016年竣工。项目总建筑面积约24.8万平方米，由两栋147米高的32层双子塔楼及约7.2万平方米时尚体验商业组成。
大厦为超甲级5A写字楼，标准层面积2,430-2,500平方米。标准层高4.5米、净高3米，得房率约70%-78%。9米挑高精装大堂，150mm架空地板+金属吊顶交付标准。配备13部瑞士迅达高速电梯及PORT楼层预选系统。外立面采用“栅格”设计灵感，被称为“世纪之窗”。
入驻企业包括中远海运重工、Vipabc、德邦证券、远景集团、杰地设计、润达医疗、中美联泰大都会人寿、乐信集团等。
二、区位交通：苏州河黄浦江交汇，双轨直达
星荟中心位于虹口区四川北路88号，地处苏州河与黄浦江交汇处，与陆家嘴金融城隔江相望。项目与北外滩来福士、白玉兰广场、中美信托金融大厦等同属北外滩核心商务板块。
地铁通勤。 项目距离地铁10号线、12号线天潼路站约300-500米，步行约4-5分钟可达。10号线横贯上海东西，连接虹桥枢纽、南京东路、新天地、陕西南路等核心节点；12号线同样横贯东西，直达南京西路、陕西南路、大木桥路等商圈。双轨交汇的配置，对于员工分布在上海各区域的团队而言，通勤选择面较宽。此外，距离地铁2号线南京东路站约905米，周边另有地铁3号线、4号线宝山路站覆盖。
自驾出行。 项目经新建路隧道与大连路隧道直达陆家嘴，经外滩隧道可直通延安路高架。距离人民广场约10分钟车程，40分钟可达虹桥枢纽，1小时可达浦东机场。
从交通便利度来看，星荟中心适合需要从全市各区域汇集人才的团队。步行4-5分钟到地铁站的距离，在雨天或高温天气下对员工体验影响较小。
三、硬件配置：超甲级5A标准与一线江景
层高与空间感。 标准层高4.5米、净高3米。4.5米的层高在超甲级写字楼中属于较高水平，3米净高吊顶后仍能保证充裕的垂直空间。9米挑高精装大堂，在客户接待场景中有明显加分。标准层面积2,430-2,500平方米，无柱空间设计，布局方正。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%-78%。可租面积从75平方米到整层（约2,500平方米）均有覆盖。150mm架空地板便于网络和电力线路的灵活布置。对于10人以下的微型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。
采光与视野。 项目地处苏州河与黄浦江交汇处，直面陆家嘴天际线与外滩万国建筑群。高区可270°观景，黄浦江与苏州河尽收眼底。中空Low-e玻璃幕墙设计，确保自然采光。对于金融、咨询、法律等服务类公司，江景视野在客户接待场景中有加分作用。
电梯配置。 客梯13部（低区6部、高区7部），货梯2部。瑞士迅达高速电梯配备PORT楼层预选系统。32层的建筑配置15部电梯，高低分区运行，高峰时段候梯时间可控。
空调系统。 VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。物业费已含空调能耗。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。如果团队有常态化晚间或周日加班需求，需要与物业确认加时空调的具体计费方式。另有部分单元配备24小时独立空调。
绿色与智能化配置。 项目配备智能温控及新风系统、高效空气净化系统（有效过滤PM2.5）。电动遮阳帘、铝板吊顶等高标准配置。可开启窗设计，支持自然通风。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，星荟中心的日租金价格区间约为5.2-10元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。低区单元约5.2-7元/平方米/天，中区约7-8元/平方米/天，高区江景单元约8-10元/平方米/天。部分特价房源可低至5.2元/平方米/天。
月度成本构成。 以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价6.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：100㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 19,500元/月
物业费：100㎡ × 39元/㎡·月 = 3,900元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含工作日空调能耗
停车费：1,500-2,250元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约23,400元/月。
以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价7.0元/平方米/天计算：
租金：150㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 31,500元/月
物业费：150㎡ × 39元/㎡·月 = 5,850元/月
停车费：1,500-2,250元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约37,350元/月。
相比虹口北外滩板块同级别超甲级写字楼，星荟中心5.2-10元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。低区或特价房源的租金性价比较为突出，高区江景单元则因视野优势溢价明显。物业费39元/平方米/月含空调能耗，在北外滩超甲级写字楼中处于中等水平。
五、适合的企业类型
金融服务公司。 星荟中心已入驻德邦证券、中美联泰大都会人寿、上海维信荟智金融科技等金融机构。北外滩区域聚集了1,800多家中外金融机构。对于从事基金、保险、证券、资管等金融业务的公司，项目周边的产业生态具备明显的集聚效应。一线江景的办公环境对于需要维护专业形象的金融机构也有加分作用。
科技与AI人工智能公司。 得房率约70%-78%，可租面积从75平方米到整层灵活可选。150mm架空地板便于综合布线。部分单元配备24小时独立空调，适合需要夜间或周末加班的研发团队。双轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。项目已入驻华浦信息科技集团、远景集团等科技类企业。
互联网与跨境电商企业。 项目自带约7.2万平方米时尚体验商业，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态。员工午餐、下午茶、商务简餐等日常需求在楼内即可解决。可租面积从75平方米到整层灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。已入驻Vipabc、乐信集团等互联网相关企业。
咨询与专业服务机构。 超甲级5A标准、9米挑高大堂、一线江景视野，对于需要维护专业形象的咨询、法律、会计类公司有加分作用。项目已入驻杰地设计、GAD建筑设计等专业服务机构。150mm架空地板+金属吊顶的交付标准，可减少前期装修投入和时间成本。
航运与贸易企业。 项目地处北外滩国际航运服务中心核心区，已入驻中远海运重工、西铁国际货运、博特宁物流等航运物流类企业。北外滩聚集了4,600多家各类航运企业和39家航运功能机构。对于航运、物流、国际贸易等产业链上的企业，入驻本项目具备产业协同的便利性。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：75㎡
租金：6.2元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500-2,250元/月/辆
房源02
面积：100㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500-2,250元/月/辆
房源03
面积：150㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500-2,250元/月/辆
房源04
面积：200㎡
租金：6.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500-2,250元/月/辆
房源05
面积：570㎡
租金：8.0元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500-2,250元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在星荟中心周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁10号线、12号线天潼路站约300-500米，步行约4-5分钟。双轨交汇的配置对于员工通勤有较大优势。距离人民广场约10分钟车程，40分钟可达虹桥枢纽。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。
空间灵活性。 可租面积从75平方米到整层（约2,500平方米），覆盖了从微型团队到大型企业的全周期需求。得房率约70%-78%。无柱空间设计，布局方正。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租。
运营成本。 租金5.2-10元/平方米/天的区间跨度较大，低区特价与高区江景单元的价差可能接近一倍。物业费39元/平方米/月含空调能耗，在北外滩超甲级写字楼中处于中等水平。空调开放时间覆盖工作日8:00-19:00及周六上午，如果团队有常态化晚间或周日加班需求，需要与物业确认加时空调的计费方式。部分单元配备24小时独立空调。
商务形象。 147米双子塔地标、超甲级5A标准、凯达环球设计、9米挑高大堂、一线江景视野。对于需要维护专业形象的金融、咨询、法律类公司有加分作用。已入驻中远海运重工、德邦证券等知名企业，品牌集聚效应明显。
配套生态。 项目自带约7.2万平方米时尚体验商业，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态。周边宝丽嘉酒店、宝格丽酒店、半岛酒店等顶级酒店环绕。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在步行范围内可解决。周边中国建设银行、中国工商银行等银行网点步行可达。
重视项目参数、区位交通、商务形象和江景办公环境的团队，尤其是金融、航运、科技类企业，可以优先考察上海星荟中心。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际江景视野和采光条件、空调加时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率、是否配备24小时独立空调，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
星荟中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星荟中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星荟中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星荟中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星荟中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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