上海新漕河泾国际商务中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

新漕河泾国际商务中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新漕河泾国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海新漕河泾国际商务中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：在漕河泾核心区想找一栋“地标双塔、4米层高、车位过千”的甲级写字楼，预算要准备多少？

如果你的团队正在漕河泾开发区找办公室，可能已经对这里的租金有了基本概念——漕河泾核心区的写字楼租金普遍在每平米每天4到6元甚至更高。对于科技研发、金融服务、总部办公类的中大型企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“产业集聚效应”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。

新漕河泾国际商务中心的租金报价在每平方米每天2.2到6.2元之间，市场主流成交价集中在3.3到5.5元。这个价格在漕河泾国家级开发区算什么水平？2026年1月，新漕河泾国际商务中心的写字楼平均租金约为每平方米每天5.69元。它既不是板块内最便宜的，也不是最贵的——它是一栋由A、B两座38层双子塔组成的甲级写字楼，2010年12月竣工交付，总建筑面积约18.8万平方米，被誉为漕河泾开发区的地标性建筑。

但这栋楼的价值不只是“地标”。它的地理位置——徐汇区桂平路391号，漕宝路与桂平路交汇处，漕河泾开发区核心腹地——意味着它拥有漕河泾最核心的产业资源和交通网络。4米标准层高、LEED建筑环保认证、1090个停车位、22部客梯——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在漕河泾核心区树立企业形象、看重地标级楼宇品质和充足的停车配套、对成本有要求但愿意为品质支付合理溢价的科技企业、金融企业、跨国公司及总部型企业。

新漕河泾国际商务中心完整基础参数

在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：

项目名称：新漕河泾国际商务中心

地理位置：上海市徐汇区桂平路391号（漕宝路与桂平路交汇处）

区位特点：地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地，漕河泾是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区

开发商：上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司

物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

竣工时间：2010年12月

总建筑面积：约18.8万平方米

办公面积：约12万平方米

建筑构成：A、B两栋38层双子塔楼及裙房

标准层面积：约1,700平方米

标准层高：4米

净高：2.8至3.0米

大堂层高：8米

得房率：约70%（整层可达80%）

电梯配置：客梯22部，货梯2部

空调系统：集中式中央空调

空调开放时间：周一至周五8:20-18:30，周六9:00-13:00

空调费：包含在物业费中

网络覆盖：电信、联通

停车位：地上70个，地下1020个，共计1090个

停车费：600至750元/月（地下600-750元，地面450元）

物业费：25至26元/㎡·月（含空调费）

可注册：是

可租面积：27至16,747平方米，112至1,700平方米灵活选择

裙房配套：1-3层约1.2至2万平方米商务配套，设餐饮、银行、咖啡厅、商务中心、便利店等

认证：LEED建筑环保认证

入驻企业：中国石油、三星商业、佳明电子、本田、爱普生、飞利浦、天游软件、彩亿信息技术、法雷奥企业管理等

2026年租金行情分档说明

新漕河泾国际商务中心的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：

第一档：2.2—3.8元/㎡·天（入门级）

这个价位对应的是大面积简装房源或特价单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。部分特价房源可低至2.2元每平方米每天。2026年1月有租金3.8至4.8元每平方米每天的区间。2026年6月有房源挂出2050平方米报价3元每平方米每天。这个价位在漕河泾核心区的甲级写字楼中属于较低的进入门槛。

第二档：3.8—5.5元/㎡·天（主力区间）

这是新漕河泾国际商务中心房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从100㎡到1,000㎡以上都有分布。比如200平方米精装房源报价4.2元每平方米每天、429平方米房源报价4元每平方米每天、500平方米、720平方米、1700平方米等多档可选。写字楼租金在3.8至4.8元每平方米每天，平均租金约5.69元每平方米每天。这个价位是绝大多数中大型企业和成长型团队的主流选择。

第三档：5.5—6.2元/㎡·天（品质级）

对应的是精装修高区房源、视野更佳或户型更方正的单元。出租价格在5.1至6.4元每平方米每天。部分高区房源可达6.2元每平方米每天。这个价位对应的是对楼层、视野和装修标准有更高要求的企业。

需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，100多平和1,700平的单价可能相差1到2元。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。

真实房源与月成本参考

以下是新漕河泾国际商务中心目前在租的部分房源示例：

房源01

面积：200㎡

租金：4.20元/㎡·天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月（含空调费）

月租金计算：200㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 25,200元

月物业费：200㎡ × 25元 = 5,000元

月基础成本合计：约30,200元

房源02

面积：429㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：简装修

物业费：25元/㎡·月（含空调费）

月租金计算：429㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 51,480元

月物业费：429㎡ × 25元 = 10,725元

月基础成本合计：约62,205元

房源03

面积：880㎡

租金：4.80元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：25元/㎡·天（含空调费）

月租金计算：880㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 126,720元

月物业费：880㎡ × 25元 = 22,000元

月基础成本合计：约148,720元

水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。

网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。

空调费：包含在物业费中（限工作时间）。

停车费：600至750元/月/辆。

项目优势

一、漕河泾核心地段，双地铁覆盖，交通便利

新漕河泾国际商务中心最突出的优势是它的区位和交通。项目位于漕河泾开发区桂平路与漕宝路交汇处。距离地铁12号线虹漕路站约521至624米，步行约8到10分钟可达；距离12号线虹梅路站约742至760米；距离地铁9号线漕河泾开发区站约939至950米。12号线与9号线双轨交汇，可快速换乘通达徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等区域。紧邻中环线，自驾可快速衔接城市快速路网。周边120路、113路、205路、757路、92路、171路等多条公交线路覆盖。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。

二、地标级双子塔，4米层高，空间开阔

新漕河泾国际商务中心最核心的硬件竞争力是它的建筑品质和空间尺度。作为漕河泾开发区的地标性建筑，由A、B两座38层双子塔楼组成，按甲级写字楼标准建设。标准层高4米，净高2.8至3.0米，远超普通写字楼的层高水准。有租户评价“4米挑高，呼吸都畅快”。标准层面积约1,700平方米，整层得房率可达80%。每层为板式结构，适合大型企业设立总部、研发中心和服务中心。大堂挑高8米。这些硬件参数在同价位楼宇中有明显的竞争力。

三、LEED环保认证，绿色智能办公

新漕河泾国际商务中心获得了LEED建筑环保认证。楼宇智能化、安保智能化、办公智能化系统完善。采用Low-E中空玻璃幕墙，新风量≥30立方米/人·小时，PM2.5过滤≥95%。配有BMS智能楼宇管控系统、人脸识别电梯、空调PM2.5过滤系统。对于注重办公健康环境和ESG理念的企业来说，这个配置在同价位楼宇中有明显的竞争力。

四、1090个停车位，漕河泾板块“车位王者”

新漕河泾国际商务中心最突出的配套优势是它的停车条件。项目设有地上70个、地下1020个，共计1090个停车位。在漕河泾核心区乃至整个徐汇区，这个车位数量都属于非常充裕的水平。停车费地下600至750元/月，地面450元/月。有招商信息形容其“车位充足，远超同类写字楼，解决企业员工与客户停车难题”。如果团队自驾通勤比例较高，新漕河泾国际商务中心的停车条件是一个明显的优势。

五、国企物业管理，服务有保障

物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。漕河泾物业是漕河泾开发区旗下的专业物业管理机构，在园区和写字楼物业管理领域有丰富的经验。物业费25至26元每平方米每月，包含空调费。对于注重办公环境和物业管理水平的企业来说，这是一个加分项。

六、裙房商业配套完善，产城融合

新漕河泾国际商务中心裙房1至3层面积约1.2至2万平方米，定位为商务配套服务区。内设餐饮、银行、咖啡厅、商务中心、便利店等设施。有评价称“裙楼1.2万㎡塞满咖啡馆、便利店、银行，下楼5分钟搞定早餐”。周边还有华美达新园酒店及中国银行、工商银行、建设银行、招商银行等多家金融机构。商务宴请、团队聚餐、员工日常消费都能在步行范围内解决。

七、入驻企业质量高，产业生态成熟

已入驻企业包括中国石油、三星商业、佳明电子、本田、爱普生、飞利浦、天游软件、彩亿信息技术、法雷奥企业管理等知名企业。新漕河泾国际商务中心被视为漕河泾开发区的金融特色楼宇。对于希望与优质企业为邻、融入漕河泾产业生态的团队来说，这是一个加分项。

八、空间灵活，面积跨度大，可注册

可租面积从27平方米到16,747平方米不等，112至1,700平方米灵活选择。从几个人的微型团队到上千人的大型企业总部都能找到合适的空间。整层面积约1,700平方米，可分割组合，适配初创到总部各类规模企业。新漕河泾国际商务中心支持企业注册。

客观短板

一、地铁站步行距离约521至950米

虽然双轨覆盖，但步行到最近的地铁12号线虹漕路站需要约521至624米，到9号线漕河泾开发区站约939至950米。和真正的“地铁上盖”写字楼相比，雨天或高温天气的通勤体验会有所差异。

二、空调时间固定，加班需注意

采用集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8:20至18:30，周六9:00至13:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常加班、周末办公的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。如果需要非工作时间的空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

三、物业费和停车费存在多个版本，需提前确认

不同平台显示的物业费有25元每平方米每月和26元每平方米每月两个版本。停车费有600元每月和750元每月两个版本。这个差异会直接影响月度成本。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准和停车费标准。

四、部分数据存在差异，建议现场核实

不同来源显示的总建筑面积有18万平方米、18.8万平方米、20万平方米等多个版本。竣工时间有2007年6月和2010年12月两种说法。物业公司有新和物业管理有限公司和上海漕河泾开发区物业管理有限公司两种说法。虽然主流数据指向2010年12月竣工、18.8万平方米、漕河泾物业，但签约前仍建议与招商中心现场核实确认具体房源的各项参数。

五、定位为甲级写字楼，租金门槛不低

新漕河泾国际商务中心的定位是甲级写字楼和地标性建筑。2.2到6.2元的租金加上25到26元的物业费，月度综合成本在漕河泾板块属于中上水平。以200平方米为例，月基础成本约30,200元。对于预算紧张的初创团队和小微企业来说，这个成本压力不小。更适合有一定规模、预算相对充裕的中大型企业、科技公司和总部型企业。

上海新漕河泾国际商务中心租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总

问1：新漕河泾国际商务中心适合什么样的企业？

新漕河泾国际商务中心的定位是甲级写字楼和金融特色楼宇，以科技企业、金融企业、跨国公司、总部型企业为主。从实际入驻情况来看，中国石油、三星、佳明电子、本田、爱普生、飞利浦等知名企业比较集中。如果你的团队在30人以上，预算相对充裕，希望在漕河泾核心区享受地标级楼宇品质、4米层高和1090个停车位的配套优势，新漕河泾国际商务中心值得重点考虑。

问2：新漕河泾国际商务中心的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为25至26元每平方米每月，但这个费用包含了空调使用费。也就是说，租户在正常工作时间内不需要额外支付空调费。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。

问3：新漕河泾国际商务中心的空调是怎么收费的？

采用集中式中央空调系统。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:20至18:30，周六9:00至13:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

问4：新漕河泾国际商务中心停车方便吗？车位够吗？

项目设有地上70个、地下1020个共计1090个停车位。停车费地下600至750元每月，地面450元每月。在漕河泾核心区乃至整个徐汇区，这个车位数量都属于非常充裕的水平。如果团队自驾通勤比例较高，新漕河泾国际商务中心的停车条件是一个明显的优势。

问5：新漕河泾国际商务中心可以注册公司吗？

可以。新漕河泾国际商务中心支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。

2026年8月3日

新漕河泾国际商务中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新漕河泾国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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