2026年上海保周创新中心办公室租金行情与户型价格对比
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保周创新中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保周创新中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海保周创新中心办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
保周创新中心位于上海市浦东新区外高桥保税区内美盛路55号。项目由上海磐胤实业发展有限公司开发，于2014年建成交付。
项目主楼8层，东西裙楼各3层，总建筑面积约14395平方米。标准层高3米，部分区域层高可达4.2米。客梯两部，货梯一部。车位约100个，车位月租金200元。物业管理由保周物业负责，物业费6元/平方米·月。空调为挂壁式独立空调，支持24小时独立控制。网络接入电信、联通。
交通方面，项目紧邻地铁6号线航津路站，步行约395米可达。周边浦东中环线五洲大道、杨高北路等主干道环绕，驱车可快速通达。距北上海商业中心五角场约15分钟车程，距浦东机场、虹桥机场约35分钟车程。
项目定位为集商务办公、企业注册、仓储加工于一体的综合大厦。配套包括商务茶吧、小商品部及商务中心等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，保周创新中心的办公室日租金报价大致在1.1元至2.2元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，租金价格因面积、楼层、装修等因素有所差异。小面积及精装修房源报价多在1.1至1.7元/平方米·天。中等面积房源报价集中在1.2至2.0元/平方米·天。大面积房源报价约为1.8至2.2元/平方米·天。整体来看，保周创新中心在外高桥保税区写字楼市场中属于较低价位区间。
物业费为6元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
25 | — | 简装 | 2.00 | 0.15 |
50 | 低层 | 精装朝南 | — | 0.25 |
66 | — | 简装 | 2.00 | 0.40 |
75 | — | 简装 | 2.20 | 0.50 |
80 | 中层 | 精装朝南 | — | 0.35 |
87 | — | 简装 | 2.00 | 0.53 |
92 | — | 精装 | 1.50 | 0.42 |
100 | — | 简装 | 2.00 | 0.61 |
115 | — | 精装 | 1.10-1.70 | 0.38-0.59 |
150 | — | 精装 | 1.20-1.60 | 0.55-0.73 |
153 | — | 精装 | 1.70 | 0.79 |
230 | 低区 | 标准 | 2.20 | 1.54 |
269 | — | 精装 | 1.80 | 1.47 |
314 | 高区 | 标准 | 2.20 | 2.10 |
501 | 中区 | 标准 | 2.20 | 3.35 |
600 | 低区 | 简装 | 2.20 | 4.02 |
925 | 低区 | 简装 | 2.20 | 6.19 |
1100 | — | 精装 | 1.80 | 6.02 |
2000 | — | 精装 | 1.80 | 10.90 |
小面积户型（100平方米以下）
25平方米的简装房源，报价2.00元/平方米·天，月租金约0.15万元。50平方米的低层精装朝南房源，月租金约0.25万元。
66平方米的简装房源，报价2.00元/平方米·天，月租金约0.40万元。75平方米的简装房源，报价2.20元/平方米·天，月租金约0.50万元。
80平方米的中层精装朝南房源，月租金约0.35万元。87平方米的简装房源，报价2.00元/平方米·天，月租金约0.53万元。92平方米的精装房源，报价1.50元/平方米·天，月租金约0.42万元。
中等面积户型（100至600平方米）
100平方米的简装房源，报价2.00元/平方米·天，月租金约0.61万元。115平方米的精装房源，报价1.10至1.70元/平方米·天。150平方米的精装房源，报价1.20至1.60元/平方米·天。153平方米的精装房源，报价1.70元/平方米·天，月租金约0.79万元。
230平方米的低区标准交付房源，报价2.20元/平方米·天，月租金约1.54万元。269平方米的精装房源，报价1.80元/平方米·天，月租金约1.47万元。314平方米的高区标准交付房源，报价2.20元/平方米·天，月租金约2.10万元。
501平方米的中区标准交付房源，报价2.20元/平方米·天，月租金约3.35万元。600平方米的低区简装房源，报价2.20元/平方米·天，月租金约4.02万元。
大面积户型（600平方米以上）
925平方米的低区简装房源，报价2.20元/平方米·天，月租金约6.19万元。1100平方米的精装房源，报价1.80元/平方米·天，月租金约6.02万元。2000平方米的精装房源，报价1.80元/平方米·天，月租金约10.90万元。
项目可租面积覆盖25至2000平方米区间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。25平方米的小面积简装房源报价2.00元/平方米·天，而1100平方米的精装房源报价1.80元。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
楼层位置也构成价差。230平方米的低区标准交付房源报价2.20元/平方米·天，314平方米的高区标准交付房源同样报价2.20元——楼层差异在该项目中并未显著影响单价，可能与具体房源的朝向和采光条件有关。
装修程度直接影响报价。115平方米的精装房源报价1.10至1.70元/平方米·天，而同面积段的简装房源报价可能更高。150平方米的精装房源报价1.20至1.60元/平方米·天。精装修房源通常配备办公家具，可拎包入驻。
租赁条件
保周创新中心的最短租期一般为12个月起。付款方式有押三付一、押二付三等多种方案可供协商。可注册公司。
物业费为6元/平方米·月。车位月租金200元。空调为挂壁式独立空调，支持24小时独立控制。空调费按电费计收。
周边参照
同区域的外高桥保税区写字楼租金可作为参照。保周创新中心1.1至2.2元/平方米·天的报价在外高桥板块属于较低价位区间。项目凭借外高桥保税区的区位优势、地铁6号线航津路站的交通便利性以及集商务办公、企业注册、仓储加工于一体的综合功能，在区域内具有一定的性价比优势。
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