深圳宝星智荟城:航城板块地铁上盖综合体,空天技术产业园的特色办公选择
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宝星智荟城项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝星智荟城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宝星智荟城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝星智荟城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宝星智荟城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳宝星智荟城：航城板块地铁上盖综合体，空天技术产业园的特色办公选择
在深圳宝安航城街道，洲石路650号的位置上，宝星智荟城作为一个集研发办公、休闲商业与配套公寓于一体的科技产业园区，近年来在区域内逐渐受到关注。这个项目由深圳市宝星依力投资发展有限公司开发建设，2017年6月竣工后投入市场。在宝安航城板块的写字楼租赁市场中，宝星智荟城提供了一个层高突出、产业定位清晰的办公选项。对于正在寻找宝安航城写字楼出租、地铁12号线钟屋南站附近办公室租赁、空天技术产业园办公空间的企业来说，宝星智荟城是一个值得了解的选项。
区位与交通：地铁12号线钟屋南站上盖，多维度交通覆盖
宝星智荟城位于宝安区航城街道107国道与洲石路交汇处北侧。从大的区位来看，项目地处粤港澳大湾区核心区域，紧邻前海大空港。距离深中通道约4.5公里，20分钟可达宝安国际机场和宝安中心区。对于有频繁商务出行需求的企业来说，这个交通条件是比较直观的便利。
轨道交通方面，项目紧挨地铁12号线钟屋南站，有信息显示步行距离约84米至100米不等。12号线是深圳南北走向的一条重要线路，贯穿南山、宝安。从钟屋南站出发，往南可以直达南山中心区，往北可以到达海上田园等区域。此外，周边还有规划中的20号线、28号线南延线等轨道线路。
公交出行方面，周边汇集了311路、395路、603路、606路、707路、727路、794路、M210路、M250路、M349路、M350路、M355路、M358路、M370路、M470路等多条公交线路。
如果自己开车，项目依托107国道，紧邻京港澳高速、机荷高速、广深高速、沿江高速及深中通道入口等多条重要高速。可快速直达宝安老中心、机场北新会展中心及南山中心区域。
项目规模与空间：多期开发，层高优势突出
从建筑指标来看，宝星智荟城的项目规模存在不同口径的数据。有信息显示项目占地2.3万平方米，总建筑面积8.6万平方米；也有信息显示规划总建筑面积约31万平方米，分三期建设；另有信息显示一期建筑面积约9.5万平方米。这可能是由于项目分多期开发、不同阶段统计口径不同所致。从百度百科信息来看，园区总建筑面积约31万平方米，含6栋研发楼与2栋宿舍。
项目主要由5栋塔楼组成。产品包括研发办公用房和配套公寓两大类。研发办公用房的一个突出特点是层高——5.2米。这个层高数据在宝安片区的写字楼中属于较高水平，比大多数传统甲级写字楼2.7到3.2米的层高高出一截。对于需要挑高空间、创意办公氛围或有特殊设备安装需求的企业来说，这种空间感是比较直观的优势。配套公寓主力产品为3米层高的38至65平方米小面积户型。
在空间灵活性方面，研发办公用房的户型面积从45至600平方米不等。可租面积段覆盖98平方米、103平方米、115平方米、129平方米、145平方米、219平方米、285平方米、348平方米、381平方米、472平方米、490平方米、536平方米、558平方米、600平方米、632平方米、743平方米、799平方米、835平方米、1100平方米、1340平方米、1800平方米、2000平方米等多种规格。从初创团队到需要整层办公的企业，基本都能找到匹配的面积段。
硬件配置：电梯、空调与网络
在垂直交通方面，大厦配置了客梯3部、消防梯1部。总层数为13层。
空调系统采用自装独立分体空调，24小时开放。空调费按电费计量。这种配置对于加班较多的企业比较友好——可以根据实际需要自主控制空调开关和温度，用多少付多少，成本相对透明，不像中央空调那样受制于统一时段限制。
网络方面支持电信、移动、联通等主要运营商。
产业定位与资质
宝星智荟城的产业定位比较明确——重点引入科技研发类、科技创新类型企业，医疗企业，空天企业。园区定位为集研发、生产、办公、生活于一体的科技产业园。
项目已获得多项资质认证，包括深圳市投资推广重点园区、科技桃花源、宝安区港澳台青年创新创业园区、先进制造业示范园区以及空天技术产业园。围绕空天技术方向，项目聚焦卫星遥感技术、天地一体化数据服务、新技术低空经济应用、核心关键部件制造等产业。
物业管理与成本
宝星智荟城的物业管理相关信息存在多个说法。有信息显示物业公司为深圳市宝星依力物业服务有限公司或深圳市宝星依力投资发展有限公司；也有信息显示为百富物业。这可能是由于不同楼栋或不同管理阶段所致。
物业费方面同样存在差异。住宅及配套部分的物业费约为4.2至4.5元/平方米/月；写字楼办公部分的物业费约为9.5至11元/平方米/月。建议以实际签约时的合同约定为准。
车位配置方面，项目设有570个停车位。车位租金有信息显示为250元/月或300元/月；也有信息显示目前免费。具体收费标准建议以入驻时管理方的实际规定为准。
周边配套：生态、商业、餐饮、酒店、银行
一个办公项目好不好用，很大程度上取决于周边的配套是否跟得上。从公开信息来看，宝星智荟城周边的配套设施比较完整。
生态环境方面，项目周边生态资源丰富。东临深圳最大水库——铁岗水库，南靠与铁岗水库融为一体的平峦山公园，北接凤凰山。对于注重办公环境的企业来说，这种生态条件在写字楼项目中并不多见。
商业配套方面，项目1公里范围内覆盖人人乐超市（桃源居店）等生活服务网点。邻近锦文鹤洲商业中心。领航城希尔顿逸林酒店也在周边。
餐饮方面，周边有约26家快餐和餐厅。麦当劳（前进路餐厅）距离约275米，原石牛扒时尚餐厅（桃源居店）距离约388米，山海天餐饮名店宝安店距离约768米。此外还有肯德基、真功夫等连锁品牌。
酒店方面，距离项目500米内有4家酒店，包括维也纳国际酒店等。喜来福宾馆、新金川酒店、莱客思顿酒店等多家酒店分布在项目周边一公里左右。
银行方面，周边有交通银行、建设银行、中国银行、平安银行、农业银行、工商银行等多家银行网点。
项目定位与适用企业
综合来看，宝星智荟城的定位比较清晰——它是一个以科技研发和空天技术产业为核心的地铁上盖综合体。5.2米的层高、45至600平方米的灵活空间、地铁12号线上盖的交通便利性、丰富的生态资源和商业配套，这些特征使其对科技研发、空天技术、高端医疗器械、机器人等行业的企業有较强的吸引力。
对于正在寻找宝安航城写字楼出租、地铁12号线钟屋南站附近办公室租赁、空天技术产业园办公空间的企业来说，宝星智荟城是一个值得实地考察的选项。8.6万平方米至31万平方米的体量、分多期开发的持续供给能力、明确的产业定位和多项官方资质认证，使其在宝安航城板块的写字楼市场中具有一定的辨识度。如果你在宝安航城或西乡板块寻找层高较高、产业定位清晰的办公空间，宝星智荟城值得列入看房清单。
宝星智荟城项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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