深圳时代财富大厦招商中心:福田CBD+双地铁上盖超甲级弧形地标
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时代财富大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代财富大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 时代财富大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代财富大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代财富大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳时代财富大厦招商中心：福田CBD+双地铁上盖超甲级弧形地标
一、深圳时代财富大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区福田街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区福华三路88号 |
地铁线路与距离 | 地铁1/4号线会展中心站约50-428米；地铁1号线岗厦站约80米；地铁4号线福民站约800米 |
公交信息 | 15路、34路、60路、62路、64路、71路、76路、235路、371路、374路、K1路等30余条公交线路 |
竣工时间 | 2007年11月 |
层高 | 标准层高3.65米，净层高2.8米；商业部分层高4.73米 |
层数 | 地上54层（另有资料为地上53层），地下3层 |
建筑面积 | 总建筑面积108,155-110,000平方米 |
标准层面积 | 约1,690平方米 |
物业公司 | 深圳市财富物业管理公司 |
物业费 | 16-21.25元/平方米·月（不同来源有差异） |
停车位 | 地上80-400个，地下300-400个，共计约400-800个 |
停车费 | 900-1,000元/月；临时停车15元/小时，60元/天封顶 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 计流量/计电费 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:00，周六至周日9:00-18:30；部分单元24小时计电费 |
电梯数量 | 日立客梯12部，货梯2部 |
网络支持 | 电信、联通、长城、移动等全部主流运营商 |
楼宇介绍 | 时代财富大厦（简称财富大厦）由深圳市福浩铭实业有限公司与深圳财富房产联合开发，位于福田CBD核心区金田路与福华三路交汇处（福华三路88号）。大厦总建筑面积约11万平方米，建筑高度239.8米，地上54层（含地下3层），以独特的弧形玻璃幕墙立面成为中心区地标性建筑。大厦采用无回廊纯板式结构，配备换气通风窗。屋顶设有直升机停机坪。大厦获评LEED运营认证，规划空中花园。已入驻阿里巴巴、光大证券、招商证券、碧桂园、美联英语、奥康实业等头部企业。 |
二、区位价值：福田CBD“双龙抬头”的弧形地标
深圳时代财富大厦位于福田区福华三路88号，地处金田路与福华三路交汇处。这个位置在福田版图上属于CBD东南龙头区位，与已建成的国际商会中心东西对称，呈“双龙抬头”之势。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，CBD核心区的绝对地段优势。 时代财富大厦踞守福田CBD东南龙头区位，与深圳会展中心仅一街之隔。周边汇聚了平安金融中心、皇庭中心、国际商会中心、卓越世纪中心等超甲级写字楼集群。日均覆盖80万商务人流。3公里内集聚平安金融中心、招商银行总部等世界500强企业。对于金融、投资、专业服务类公司来说，与行业龙头同处一个区域，业务往来效率更高。
第二，会展经济的直接辐射。 大厦紧邻深圳会展中心。会展中心每年举办大量行业展会和商务活动。对于需要参展、观展或接待客户的团队来说，这种“下楼即达”的便利性是实实在在的。
第三，CBD顶配的商务配套。 步行5分钟可达星河COCO Park、皇庭广场；车程10分钟接驳卓悦INTOWN、香格里拉酒店。金融机构方面，中国银行、农业银行、工商银行、南洋商业银行、光大银行、农商行等多家商业银行环绕周边。2公里内覆盖深圳市第二人民医院、福田区法院及深圳图书馆。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受金融产业集聚效应和超甲级写字楼配置的公司来说，时代财富大厦值得认真考察。
三、交通与通勤：双地铁上盖+多维路网
交通是写字楼选址中的硬指标。时代财富大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁1号线、4号线会展中心站：约50-428米，步行约1-5分钟
地铁1号线岗厦站：约80米
地铁4号线福民站：约800米
地铁1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；4号线连接福田口岸、深圳北站。两条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。6站直达福田口岸，30分钟连通深圳北站及宝安机场。
车行：
10分钟上滨河大道、广深高速。地下配备约400个智能车位，支持无感支付。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。
公交：
周边覆盖15路、34路、60路、62路、64路、71路、76路、235路、371路、374路、K1路等30余条公交线路。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.65米、净层高2.8米。写字楼部分6-39层每层8户，40层以上每层6户。与众不同的弧形立面设计，独特的换气通风窗提供环保有氧商务体验。屋顶设有直升机停机坪。
电梯配比。 日立品牌客梯12部、货梯2部。分区运行，支持无接触呼梯与智能派梯系统，高峰候梯时间≤30秒。53层的大楼配置14部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司是一个加分项。
停车位。 地上80-400个、地下300-400个，共计约400-800个。在福田CBD核心区，这个车位配比属于比较充裕的水平。车位月租金900-1,000元/月。临时停车15元/小时，60元/天封顶。
空调系统。 集中式中央空调为主。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六至周日9:00-18:30。部分单元支持24小时空调、按电费计量。空调费按流量或电费计量。对于常规办公时间的企业来说，基本配置够用。如果有夜间或周末加班需求，选择支持24小时空调的单元可以避免额外加班费用。
绿色建筑与健康设计。 大厦获评LEED运营认证。独创换气通风窗与环保有氧商务系统，PM2.5过滤率超90%。空中花园与自然采光设计，绿化覆盖率达30%。玻璃幕墙透光率提升30%。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，时代财富大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约68-250元/平方米·月。点点租平台数据显示，大厦写字楼价格在138-120元/平方米·月。搜楼网数据显示租金在120-178元/平方米·月。有房源挂牌80.1-90元/平方米·月。也有高层精装房源报价160-168元/平方米·月。超高楼层精装房源可达238元/平方米·月。大厦平均租金约100-150元/平方米·月。
可租面积从约98平方米到整层约1,690平方米均有覆盖。包括98㎡、164.15㎡、189.04㎡、191㎡、228㎡、230.34㎡、247㎡、266.25㎡、320㎡、326.21㎡、381.58㎡、438㎡、511㎡、553.94㎡、674.46㎡、760㎡、844.54㎡、1,341㎡等多种规格。
物业费方面，不同来源存在差异：16元/平方米·月、18.65元/平方米·月、21.25元/平方米·月。点点租平台部分房源物业费为21.25元/平方米·月或21.65元/平方米·月。部分房源物业费为16.25元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：164.15㎡
租金：16,500元/月（约100元/㎡·月）
装修：精装修（东南朝向）
物业费：按16元/㎡·月估算 × 164.15㎡ = 2,626.4元/月
月租金合计：约19,126.4元/月
推荐房源二：
面积：228㎡
租金：22,800元/月（约100元/㎡·月）
装修：精装修（西北朝向）
物业费：按16元/㎡·月估算 × 228㎡ = 3,648元/月
月租金合计：约26,448元/月
推荐房源三：
面积：381.58㎡
租金：90,816元/月（约238元/㎡·月）
装修：精装修（6+1格局，东南北朝向）
物业费：按21.25元/㎡·月估算 × 381.58㎡ = 8,108.6元/月
月租金合计：约98,924.6元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量或电费计量
停车费：900-1,000元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类超甲级写字楼相比，时代财富大厦的租金覆盖了从中低端到高端的较宽范围。福田CBD核心区超甲级写字楼的租金普遍在150-350元/平方米·月。时代财富大厦68-250元/平方米·月的租金区间，入门级租金（68-100元/平方米·月）在同类物业中具有较强的竞争力。
值得特别关注的是大厦入驻率常年保持95%以上，说明市场认可度较高。已入驻阿里巴巴、光大证券、招商证券等头部企业，整体商务氛围和企业质量有较高保障。
六、谁适合入驻时代财富大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑时代财富大厦：
金融与投资机构。 时代财富大厦踞守福田CBD金融核心，3公里内集聚平安金融中心、招商银行总部等世界500强企业。已入驻光大证券、招商证券等金融机构。产业集聚效应显著。超甲级写字楼形象有利于提升客户信任度。双地铁上盖的交通配置便于客户来访。
科技与互联网公司。 已入驻阿里巴巴等科技企业。双地铁上盖（会展中心站约50-428米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。5G全覆盖，电信/联通/移动多运营商光纤入户。可租面积灵活，从98平方米到整层1,690平方米均有覆盖。LEED运营认证绿色建筑有利于提升企业形象。
跨境电商与贸易公司。 紧邻会展中心，便于参展观展和客户接待。6站直达福田口岸。停车位充裕（约400-800个），便于货物装卸和客户来访。可租面积灵活，从小面积到大面积均有覆盖。周边星河COCO Park、皇庭广场等大型商业配套齐全。
咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度高，弧形玻璃幕墙地标建筑有助于提升企业形象。双地铁上盖便于客户来访。周边多家五星级酒店环绕（香格里拉、丽思卡尔顿、喜来登等），商务接待便利。已入驻美联英语等专业服务机构。
互联网与软件开发团队。 双地铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供98平方米起的中小面积选择，适合初创团队。部分单元支持24小时空调，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。5G全覆盖，满足高速网络需求。
工作室与创意设计团队。 提供98平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。弧形立面、无回廊纯板式结构、换气通风窗等设计，适合创意类办公环境的个性化需求。空中花园与自然采光设计。周边生活配套齐全（星河COCO Park、皇庭广场步行5分钟可达），工作生活平衡性好。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：16元/平方米·月、18.65元/平方米·月、21.25元/平方米·月、21.65元/平方米·月。点点租平台部分房源物业费为21.25元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调系统与加班费用。 集中式中央空调为主。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六至周日9:00-18:30。部分单元支持24小时空调、按电费计量。如果团队有夜间或周末加班需求，建议优先选择支持24小时空调的单元。
停车成本。 月卡900-1,000元/月。临时停车15元/小时，60元/天封顶。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从98平方米到整层1,690平方米均有覆盖。写字楼部分6-39层每层8户，40层以上每层6户。最短租期12-24个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻阿里巴巴、光大证券、招商证券、碧桂园、美联英语、奥康实业等头部企业。入驻率常年保持95%以上。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
2026年7月28日
时代财富大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代财富大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 时代财富大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代财富大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代财富大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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