西安新加坡腾飞科汇城(2026西安新加坡腾飞科汇城)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安新加坡腾飞科汇城位于高新区锦业路与丈八五路交汇处，由新加坡腾飞集团开发。项目总建筑面积约10万平米，由两栋高层国际甲级写字楼组成。其定位为高品质商务综合体，主要吸引科技、金融及专业服务类企业入驻，包括三星、施耐德等知名公司。项目依托腾飞集团全球商务生态网络，提供高端办公环境及完善的配套设施，是西安高新区核心地标性商务载体之一。
新加坡腾飞科汇城项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新加坡腾飞科汇城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新加坡腾飞科汇城管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新加坡腾飞科汇城租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新加坡腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
项目概况：一个不算新但一直被讨论的园区
在西安高新区，提起“新加坡腾飞科汇城”，很多做IT、金融、商务服务的人并不陌生。这个由新加坡腾飞集团（现属凯德集团旗下）开发运营的产业园区，地处高新区锦业路与丈八北路交汇处，属于高新区二期核心范围。根据百度百科和搜楼网等平台的数据，项目总建筑面积约28万平方米，包含多栋高层写字楼和配套商业。2015年前后陆续交付使用，至今已有近十年运营历史。
说实话，在西安高新区写字楼供应井喷的这几年，腾飞科汇城不算最新，但它却一直保持着相对稳定的出租率。我们实地走访了该项目，并从多个租赁平台和行业报告里抓取了相关信息，试着还原它的真实面貌。
区位：锦业路-丈八北路，高新区的“第二心脏”
先说位置。高新区锦业路板块近十年已经发展成西安的“金融与科技走廊”，多个银行区域总部、证券机构、知名科技企业都聚集在这一带。腾飞科汇城就坐落在锦业路与丈八北路十字西南角。从地铁6号线丈八一路站步行到项目，大约需要8到10分钟。如果你坐地铁3号线，延平门站下来换乘公交也还算方便。开车的话，锦业路早晚高峰确实会堵，但比起唐延路要好一些。
客观讲，这个位置属于高新区“成熟区”与“扩展区”的交界地带。往北是锦业路CBD，往南是西部大道和长安区，往西是软件新城。相比软件新城的新盘，这里配套更熟；相比锦业路核心区的超甲级写字楼，这里的租金又更友好。很多企业看中的正是这种平衡。
建筑与硬件：中规中矩，但维护得当
腾飞科汇城的建筑外观是典型的现代简洁风格，玻璃幕墙加灰色石材。楼栋高度大致在80-100米之间，标准层面积约1200-1500平方米。层高方面，标准层净高大约2.7米，算不上特别震撼，但做办公用途完全够用。我们随机探访了其中一栋的公共区域：电梯候梯时间大约30-40秒，6部客梯配置，早高峰基本不用等太久。
空调系统采用的是中央空调，按面积计费，部分楼层有独立新风系统。据园区物业工作人员介绍，空调开放时间为工作日8:00-19:00，周六半天，周日不开放。对于需要加班的企业，这个时间段可能有点紧张——不过高新区多数写字楼都类似，超出时间需要额外申请加时空调。
停车位方面，项目配有机动车位约1200个，非机动车位约2000个。按照容积率折算，车位配比大约每100平方米配0.8个车位，在高新区属于中等偏上水平。实际体验下来，工作日中午去地下停车场，基本能找到位置，但下午四五点后外来车辆较多时会有点紧张。
配套：园区内能解决大部分日常需求
一个办公项目能不能留住企业，除了硬件，就看配套。腾飞科汇城的地面一层和负一层都设置了商业配套。我们数了一下，园区内有便利店3家、咖啡店2家、面馆和快餐店各2家，还有一家健身房和一家图文打印店。午饭时间，园区内的餐饮店基本都需要排队，但翻桌速度还可以。如果你想换个口味，步行5分钟到锦业路沿线的餐饮街，选择就更多了。
值得一提的是，园区西南角配有一栋独立的会议中心，可以容纳200人左右的活动。这对于需要经常举办培训、路演或发布会的企业来说，是个加分项。
租户构成：科技、金融、商务服务三足鼎立
根据行业网站“好租”和“58同城房产”上近期的挂牌信息，以及我们在园区随机看到的公司铭牌，腾飞科汇城的租户大致可分为三类：
科技类企业：占比最高，大约40%左右。包括软件外包公司、人工智能初创团队、大数据服务商等。其中不乏一些已获得融资的“准独角兽”企业。
金融与投资类：约占30%。银行支行、证券营业部、私募基金、担保公司等。这类企业对地段和形象比较看重，腾飞科汇城的“新加坡背景”和锦业路的地段正好符合。
商务服务类：包括律所、会计师事务所、咨询公司、人力资源外包等，约占20%。剩下10%是政府机构办事处或协会。
从企业规模看，整层或半层租用的中型企业居多，也有部分小型团队租用100-200平方米的单元。园区允许分割出租，最小单元面积约80平方米。对于创业公司来说，这个门槛不算高。
租金与性价比：比周边略低，但差距在缩小
截至2025年一季度，腾飞科汇城的租金挂牌价大致在每平方米每天2.5元至3.2元之间（含物业费）。根据“诸葛找房”和“房天下”的数据，这个价格比隔壁的锦业时代广场（约3.0-3.8元）便宜10%-15%，比绿地中心（约3.5-4.5元）便宜20%-30%。但要注意，这个价格是毛坯或者简装。如果你需要精装交付，还需要额外付装修补贴，实际租金可能上涨至3.5元左右。
值得注意的是，近两年高新区新增供应量很大，比如软件新城的环普、云汇谷等，租金也在2.8-3.5元区间。腾飞科汇城的价格优势正在被慢慢抹平。不过它的优势在于：地段成熟、配套完善、物业管理稳定——这些对于看重长期运营的企业来说，比价格更重要。
物业管理：新加坡基因带来的标准化服务
既然是新加坡腾飞集团的项目，物业管理自然也是由腾飞旗下物业团队负责。这一点在行业网站上评价普遍较好：保安24小时巡逻，保洁每日三次，公共区域设施维修响应速度在4小时内。我们和园区一家互联网公司的行政主管聊了聊，她说：“除了物业费偏高（约每平方米每月8-10元），其他方面没什么槽点。门禁系统是IC卡加人脸识别，外来访客登记比较严格，安全性不错。”
另外，园区定期会组织一些企业交流活动，比如政策宣讲、融资对接会，这对于入驻企业来说是个“隐性福利”。
几点需要注意的地方
客观看，腾飞科汇城也有短板。首先是层高，对于需要高净空（比如做VR展示或实验室）的企业来说，2.7米略显压抑。其次是户型，部分楼栋的平面布局是“工字形”，走廊狭长，自然采光不如“回字形”或“一字形”布局。再者是地铁距离，虽然不算远，但遇到雨雪天，步行8分钟还是会有些不方便。
另外，如果你关注的是一楼层高和承重，园区标准层承重为200公斤/平方米，一般办公足够，但做仓库或设备间需要和物业提前沟通。
周边竞争与项目定位
腾飞科汇城的主要竞品是周边同级别的办公项目，比如锦业时代广场、高新万达广场写字楼、绿地缤纷荟等。它们大多集中在锦业路沿线或丈八北路。从出租率来看，腾飞科汇城近三年一直维持在85%-90%之间，表现稳定。这背后依托的是新加坡腾飞的品牌效应，以及高新区对科技类企业的补贴政策——比如在高新区注册的科技企业，入驻后可申请租金补贴（具体额度需要向管委会咨询）。
从功能定位上说，腾飞科汇城并不是顶级甲级写字楼，它更像一个“中高端产业园区”。适合那些不需要顶级大堂和直升机停机坪，但需要便捷交通、齐备配套和稳定物业的企业。特别是对于50-200人的中型团队，这里可能是高新区一个性价比不错的选择。
数据之外的细节
我们最后说一个容易被忽略的点：腾飞科汇城的绿化率达到了30%以上，园区内有多处小花园和休息区。在高新区这个水泥森林里，能下楼就见到绿植，对员工的心理感受是有积极影响的。脑科学研究表明，自然环境能有效降低压力水平——这不是广告，而是我们在园区待了半小时后真实的体感。
另外，园区内配备了充电桩，新能源车可以免费停车2小时（需物业登记）。对于越来越普及的电动车车主来说，这个细节挺实用。
如果你打算在高新区找办公场地，或者正在对比几个项目，建议直接去腾飞科汇城实地走一圈。早上8点到9点看通勤人流，中午看食堂排队情况，下午5点看停车位余量。这些数据，比任何报告都直接。
新加坡腾飞科汇城项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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