上海航天大厦招商中心:徐汇区漕宝路+双轨交汇商务楼宇
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航天大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航天大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航天大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航天大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航天大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海航天大厦招商中心：徐汇区漕宝路+双轨交汇商务楼宇
上海航天大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，田林/漕宝路商圈，漕溪路
详细地址：上海市徐汇区漕溪路222号
地铁线路与距离：地铁1号线、12号线漕宝路站，步行约148-280米（约3-5分钟）。周边还有地铁3号线等多条线路覆盖。大厦紧邻沪闵高架，自驾出行可通过沪闵高架快速连接内环高架。
公交信息：43路、50路、92路、120路、徐闵线等十余条公交线路覆盖。
竣工时间：2002年6月
层高：标准层高3.5米，净高2.7米
层数：南楼20层（标准写字间办公楼），北楼19层（全季酒店）
建筑面积：总建筑面积约31,200平方米；另有来源显示为70,928平方米
物业公司：锦和物业（部分来源显示为上海航天物业管理有限公司）
物业费：25元/平方米/月
停车位：地上100个，地下150个，共计250个
停车费：800元/月
空调类型：中央空调
空调费：物业费含空调能耗
空调开放时长：周一至周五8:00-18:30
电梯数量：客梯3部（奥的斯品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：航天大厦位于上海市徐汇区漕溪路222号，地处田林/漕宝路核心地段。项目由中国航天科技集团公司实力开发，于2002年6月竣工。大厦由南、北两楼组成：南楼为标准写字间办公楼，总高20层；北楼为全季酒店，总高19层。标准层面积约700平方米，得房率约68%。大厦外观宏伟气派，大堂双层挑高，内部装修简洁大方，房型方正。楼内配备餐饮商户、便利店、员工食堂，以及250人学术报告厅及多功能会议室。入驻企业包括上海飞机设计研究院、上海航铝铝业有限公司、上海卓碧泉化妆品有限公司、中国网通、民生银行等。
区位分析：双轨交汇与田林-漕宝路核心
航天大厦位于漕溪路222号，地处田林/漕宝路核心地段。这个位置的核心特征是“双轨交汇、沪闵高架沿线、高性价比”。
客户接待方面：从1号线、12号线漕宝路站步行约3-5分钟。1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站等核心节点；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。对于需要接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于便利水平。如果客户开车来访，大厦紧邻沪闵高架，15分钟可达上海南站，30分钟可达虹桥国际机场。距浦东国际机场约46公里，距上海火车站约13公里。
员工通勤方面：1号线和12号线在漕宝路站交汇，周边还有3号线等多条线路覆盖。对于员工分布在徐汇、闵行、浦东等区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有43路、50路、92路、120路等十余条公交线路。
周边配套方面：项目地处田林/漕宝路核心地段，周边银行、酒店、商超密集。楼内自带餐饮商户、便利店、员工食堂。午间用餐、日常采购等需求可在楼内或步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.5米，净高2.7米。净高2.7米在2002年竣工的写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。大堂双层挑高，提供了基本的商务形象展示。
得房率：约68%。得房率在写字楼市场中属于中等水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯3部，货梯1部。20层楼配3部客梯，在早高峰时段可能会有排队情况。对于科技、咨询、金融等员工上班时间相对集中的行业，建议在实地看房时选择工作日上午到现场感受电梯运力。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：中央空调，物业费含空调能耗。开放时间为周一至周五8:00-18:30。对于标准作息的科技、咨询类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，需提前确认加时空调政策。
车位情况：共计250个车位（地上100个，地下150个）。车位月租金800元。250个车位对于31,200平方米的写字楼来说数量较为充足，在徐汇区的写字楼中属于停车条件较好的项目。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，这个停车条件值得关注。
标准层面积：约700平方米。可租面积从50平方米到2,000平方米灵活分割。
物业费：25元/平方米/月。物业费在徐汇区田林板块属于中等水平。
租金与房源：真实月成本测算
航天大厦的租金区间在2.0元至5.0元/平方米/天之间。主流租金区间集中在2.5-4.5元/㎡·天。平均租金约3.5元/㎡·天。物业费为25元/平方米/月。可租面积从50平方米至2,000平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：75平方米，简装修
面积：75㎡
租金：2.70元/㎡·天
装修：简装
物业费：25元/㎡·月
月租金：75㎡ × 2.70元/㎡·天 × 30天 = 6,075元
月物业费：75㎡ × 25元/㎡·月 = 1,875元
月基础成本合计：7,950元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费800元/月可选。
房源二：175平方米，精装修
面积：175㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：精装
物业费：25元/㎡·月
月租金：175㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 16,800元
月物业费：175㎡ × 25元/㎡·月 = 4,375元
月基础成本合计：21,175元
房源三：546平方米，精装修
面积：546㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：精装
物业费：25元/㎡·月
月租金：546㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 52,416元
月物业费：546㎡ × 25元/㎡·月 = 13,650元
月基础成本合计：66,066元
关于租金区间的说明：航天大厦的租金在2.0元至5.0元/㎡·天之间浮动。主流租金区间集中在2.5-4.5元/㎡·天。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。本楼盘平均租金约3.46元/㎡·天。万体馆商圈的平均租金约为4.84元/㎡·天，徐汇区整体写字楼平均租金约5.20元/㎡·天，航天大厦的租金在板块内处于中等水平，性价比优势较为明显。物业费25元/㎡·月在同类写字楼中属于常规水平。付款方式通常为押二付一或押三付一，最短租期12个月起。
装修状态说明：大厦提供精装、简装、毛坯等多种交付标准。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明；简装单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。部分房源支持遗留装修直接入驻。
面积段与适用场景
航天大厦的可租面积从50平方米起步，最大可扩展至约2,000平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
50-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。75平方米简装中层单元的月基础成本约7,950元。可租面积覆盖53㎡、64.92㎡、68.9㎡、75㎡、85㎡、86㎡等多种小户型。这个面积段在田林-漕宝路商圈的写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
100-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。175平方米精装单元的月基础成本约21,175元。可租面积覆盖124㎡、175㎡、249㎡等户型。这个面积段是大厦供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。321平方米简装单元的月基础成本约16,016元（含物业费）；546平方米精装单元的月基础成本约66,066元。可租面积覆盖321㎡、393㎡、546㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。航天大厦支持大面积租赁，最大可租面积约2,000平方米。643平方米中等装修单元的月基础成本约69,144元（含物业费）。可租面积覆盖643㎡、695㎡、740.3㎡、807㎡等户型。
谁适合优先考察航天大厦
重视双轨交汇交通便利的团队：漕溪路222号地处田林/漕宝路核心地段，1号线、12号线漕宝路站步行约3-5分钟。紧邻沪闵高架，15分钟可达上海南站，30分钟可达虹桥国际机场。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇田林板块的写字楼中属于便利水平。
对租金成本敏感但需要成熟商务环境的成长型公司：在徐汇田林板块，2.0-5.0元/㎡·天的租金区间。万体馆商圈的平均租金约为4.84元/㎡·天，徐汇区整体写字楼平均租金约5.20元/㎡·天，航天大厦的租金在板块内处于中等水平，性价比优势较为明显。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从50平方米到2,000平方米的面积跨度，以及精装、简装、毛坯等多种交付标准，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
需要充足停车条件的团队：250个车位（地上100个+地下150个）。在徐汇区的写字楼中属于停车条件较好的项目。对于员工开车比例较高或客户开车来访频繁的公司来说，这个停车条件值得关注。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要楼内生活配套的团队：楼内自带餐饮商户、便利店、员工食堂，以及250人学术报告厅及多功能会议室。员工日常用餐和会议需求可在楼内解决。
需要注意的实际问题：大厦于2002年6月竣工，房龄约24年，内部设施状况建议实地考察。电梯3部服务20层，早高峰时段可能排队，建议实地体验。不同来源的建筑面积数据存在差异（31,200平方米与70,928平方米），经交叉验证，南楼写字间部分约31,200平方米为多数租赁平台显示的数据。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，如需非开放时段使用空调（如加班），建议提前确认加时收费政策。
*2026年7月24日*
航天大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航天大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航天大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航天大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航天大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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