深圳新浩e都|北环大道首排双地铁上盖生态甲级|95元_㎡起|LEED金级×70%使用率入驻福田“深圳智谷”龙头地标

新浩e都项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新浩e都写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳新浩e都｜北环大道首排双地铁上盖生态甲级｜95元/㎡起｜LEED金级×70%使用率入驻福田“深圳智谷”龙头地标

【基本信息】

新浩e都坐落于深圳市福田区彩田路7018号，矗立于北环大道与彩田路交汇的福田CBD“双龙起舞”龙头位置，是由深圳新浩房地产有限公司斥巨资开发、新浩E都物业服务中心与金钥匙组织联合提供国际级运营管理的甲级生态商务综合体。项目于2015年正式落成，建筑高度达198米，总建筑面积约201,900平方米，占地面积24,621平方米，是福田北门户“深圳智谷”梅林—彩田片区的标志性商务地标。

项目共有3座塔楼——A座为甲级写字楼标准的产业研发主楼，46层总高度近200米；B座为产业研发附属楼；C座为产业研发配套楼。中心广场创新开辟下沉式花园平台，实现在城市中体验森林式购物。标准层面积1,700-1,830平方米，单元开间面积从73平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队的紧凑高效到快速扩张时的从容布局，直至区域总部整合整层空间的“生长型”空间解决方案。标准层高3.8米，10米挑高阔绰气派大堂，近200米地标高度构筑出卓然屹立的商务天际线。使用率高达70%，主力户型面积区间约270-530㎡，每三层设置空中花园，为工作环境注入生态呼吸的空间。

物业管理方面，大厦由金钥匙组织提供国际化、王室管家式的资产管理和运营服务，物业费18-32元/㎡/月（不同单元标准略有差异），整体收费标准在福田同类甲级写字楼中处于合理区间。停车位配置充裕——地下停车场共设置680个智能车位，非固定月卡1,000元/月，固定月卡1,800元/月，VIP月卡2,300元/月。电梯系统配备15台高速通力电梯，低区B3-14层七部，中区16-30层四部，高区32-46层四部，双VIP专属电梯，高峰期候梯时间极短。空调系统采用约克中央空调，水冷离心式冷水机组，空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六至周日8:00至13:00，空调费10元/㎡/月。

外墙采用方大集团自产最新10-12A-8mm双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔音、隔热、防辐射、透光性极佳。项目荣膺全球绿色建筑权威认证—LEED金级预认证，并获二级绿色建筑设计标识认证，将“健康、环保、低碳、享受”4D立体生态理念贯穿建筑全生命周期。裙楼商业面积约2.5万㎡，商铺挑高6米高达91%使用率，已入驻银行、精品超市、医疗美容、休闲咖啡、商务简餐及政府公共服务平台等综合配套。

已入驻企业阵容涵盖小牛资本、金门建设（世界500强）、中建三局、中广核、佰仟金融、国创能源研究院等众多名企及准独角兽数牍科技，同时福田区不动产登记中心、福企服务站等重要政务配套也落户于此。大厦已形成以医美大健康、高新技术产业、市场服务类、物流及贸易业、建筑业、事业单位等为主的成熟产业集群，是“产业+服务+运营”优势叠加下的企业发展沃土。

【区位价值】

新浩e都地处福田区梅林—彩田片区的龙头位置，矗立于北环大道与彩田路交汇的都会级商务核心，是深圳“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”重点规划区域的门户地标。梅林—彩田片区是深圳新晋的市级重点发展区域，片区未来整体将发展为CBD北拓的核心枢纽，已有深业上城、万科等头部开发商进驻开发，三星、理光等产业改造项目也在同步推进。

项目所在的彩田路北环大道交汇处，与福田CBD中心区无缝对接，占据了福田区由“深圳核心区”向“大湾区核心区”战略转变的北部门户位置。周边汇聚了深圳不动产登记中心、福田区政务服务大厅等重要行政配套，形成了金融、科技、政务三重功能叠加的商务生态圈。片区产业基础雄厚，已成为众多科技龙头企业总部和世界500强名企的汇聚之地。

商务配套堪称顶配。金融机构高度密集——中国邮政储蓄银行华富支行距大厦仅64米，北京银行彩田支行约115米，工商银行深圳彩田支行约714米，民生银行、兴业银行、上海银行等十余家主流银行网点分布在步行范围内，形成下楼即达的5分钟金融服务圈。餐饮配套极为丰富——潮珍府梅林店距81米、湘城江畔湘江宴距146米、启元小庄私房菜距423米、点都德卓悦汇店距1.0公里，从快餐简餐到高端商务宴请一应俱全。酒店配套方面，深圳金中环酒店公寓距83米，周边另有汉庭酒店、7天酒店、希岸酒店等多元住宿选择。购物休闲方面，卓悦汇10万平方米超级购物中心近在咫尺，深业上城约10分钟车程可达。

莲花山、笔架山、彩田公园三大城央公园环抱是新浩e都最独特的区位价值之一。东邻笔架山、西接莲花山、北依银湖群峰，三大公园的苍翠景观尽收眼底，近200米高空视野可俯瞰福田CBD活力景致，是深圳福田核心区极为稀缺的拥有“三公园环抱+城市中轴景观”的商务办公环境。在新浩e都办公，窗外不是冰冷的钢筋水泥，而是连绵的山峦与公园绿意——笔架山公园距项目仅约300米，莲花山公园约700米，彩田公园下楼即达，企业员工真正实现了“在公园里办公”的生态愿景。

【交通动脉】

新浩e都坐拥福田北部门户中极为稀缺的“双地铁无缝衔接+城市三主干道环绕+多线辐射”立体交通格局，交通通达性在福田甲级写字楼市场中处于领先水平。

双地铁无缝接驳是项目最具竞争力的交通优势之一。地铁9号线、10号线孖岭站A1出口与大厦无缝连通，真正实现下楼即达的地铁上盖体验。孖岭站距大厦约350-431米，步行约4-6分钟即可到达；10号线冬瓜岭站距约200-514米。双地铁线路形成的轨交网络可快速通达全市——9号线连接前海和文锦渡口岸，贯穿南山、福田、罗湖三大核心区；10号线贯穿福田口岸与平湖中心，途经福田、龙华、坂田等重点区域。周边更辐射地铁4号线、6号线、22号线一期凯丰站等多条线路，上梅林站（4/9号线）约985米，莲花北站（4号线）约1，125米，翰岭站（6号线）约1，032米。1.5公里半径内覆盖孖岭、冬瓜岭、上梅林、莲花北、凯丰等多个地铁站点，轨道交通网络密度极高。

交通枢纽优势极为突出。从大厦出发，10分钟可达深圳北站、福田地下火车站及福田口岸，半小时直达深圳宝安国际机场，实现了福田北部门户与粤港澳大湾区主要交通枢纽的快速联通。

地面交通方面，大厦地处北环大道、彩田路、皇岗路三大城市主干道交汇的核心枢纽位置，通达全城。北环大道作为深圳城市快速路网的主干道之一，东西贯通南山、福田、罗湖核心城区；彩田路连接福田CBD与北部片区；皇岗路直达皇岗口岸及广深高速入口。

公交配套极为成熟，“中级法院站”距大厦约300米，途经数十条公交线路，500米范围内公交站点密布，公共交通网络极为密集。员工日常通勤与跨城商务往来均享福田北部门户完备的公共交通保障，北环大道首排的昭示性更使企业品牌形象得以充分彰显。

【产品解析】

在产品设计层面，新浩e都以“LEED金级生态甲级、70%使用率、无柱空间、空中花园集群”为核心标签，在福田同类甲级写字楼中展现出极为突出的差异化竞争力。

70%超高使用率是项目的核心竞争力之一。远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，以100平方米租金成本计算，70%使用率较65%得房率的竞品多出约5平方米有效使用面积，为企业带来的隐性价值极为突出。标准层面积1,700-1,830平方米，通过高配无柱空间设计实现方正实用、四面采光的办公格局。办公单元从73平方米起可灵活分割组合，适应168-400-800-1，500平方米以上的“生长型”全周期空间谱系，适配从初创团队的开放协作环境到快速成长期的功能独立分区，直至区域总部整合整层空间打造品牌形象标杆场所的全阶段需求。

10米挑高大堂是新浩e都的一大核心亮点，以约三层楼高的阔绰尺度营造出尊崇的商务迎宾体验。大堂配备5A智能系统，全楼智能化管控，从门禁到能耗实现可视化管理，为企业提供了科技赋能的智慧办公环境。

空中花园集群是项目的标志性设计元素。每三层设置空中花园，为办公空间注入生态呼吸的活力，打破传统写字楼全封闭式办公的压抑感。超高层高区单元赠送双空中花园，配备阳台可休憩远眺，实现了高层办公也能拥有户外自然空间的稀缺体验。

绿色健康办公环境是大厦的另一核心竞争力。项目荣膺LEED金级预认证及二级绿色建筑设计标识认证，方大集团双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙具有优异的隔音、隔热、防辐射、透光性能。引入雨水回收系统、高效节能管理平台，着力为企业实现健康、低碳办公。10米挑高大堂配合每三层空中花园的垂直绿化，使整栋大厦形成一座立体的“垂直森林”，在深圳核心区写字楼中极为罕见。

在硬件配置方面，15台高速通力电梯分区运行（低区B3-14层七部、中区16-30层四部、高区32-46层四部），双VIP专属电梯保障总裁级出行效率，高峰期候梯时间极短。680个智能车位有效解决福田核心区停车难问题，非固定月卡1，000元/月、固定月卡1，800元/月的收费标准在福田同类甲级写字楼中处于合理水平。约克中央空调系统周一至周五8:00-18:00开放，物业管理统一精细，为客户提供王室管家式的资产管理和运营服务。

功能适用性方面，新浩e都展现出极强的产业包容性。项目集甲级办公、商业、公寓于一体，约2.5万㎡裙楼商业涵盖银行、精品超市、医疗美容、休闲咖啡、商务简餐及政府公共服务平台等综合配套。项目可工商注册、支持红本地址备案，已形成医美大健康、高新技术产业、市场服务类、物流及贸易业、建筑业、事业单位等为主的成熟产业集群。新浩e都招商运营部门牵头举办常态化的行业交流会、跨园区企业家沙龙、主题研讨会等企业活动，是链接企业资源、促进产业上下游联动的重要平台，入驻企业可深度受益于“产业+服务+运营”生态优势。

【最新在租房源】

新浩e都当前写字楼租赁参考均价约90-168元/平方米/月，大量房源集中于95-140元/平方米/月的核心区间。2026年度部分房源大幅让利，最低90-95元/平方米/月起，部分精装整层低至75-120元/㎡/月。在租房源总面积约大量可选，在租房源约96套以上，面积覆盖约73平方米至约1，872平方米的全序列。房源详情如下：

核心参数：

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约201,900㎡ |

建筑高度 | 198米 |

总楼层 | 地上46层，地下3层 |

标准层面积 | 约1,700 - 1,830㎡ |

标准层高 | 3.8米 |

大堂层高 | 10米 |

使用率/得房率 | 约70% |

物业费 | 18-32元/㎡/月（不同单元、不同渠道口径不一） |

空调费 | 约10元/㎡/月（中央空调） |

空调开放 | 周一至周五8:00-18:00，周六周日8:00-13:00 |

停车费 | 非固定1,000元/月，固定1,800元/月，VIP 2,300元/月 |

电梯 | 15台高速通力电梯 |

竣工时间 | 2015年 |

开发商 | 深圳新浩房地产有限公司 |

物业公司 | 新浩E都物业服务中心（金钥匙组织） |

绿色认证 | LEED金级预认证 |

在租户型及价格区间：

面积 | 租金单价参考 | 月租金参考 | 房源特点 |

------|----------|-----------|----------|

73-100㎡ | 90-120元 | 约0.66万-1.20万元 | 最小在租面积，月租约6600元起入驻福田双地铁上盖甲级地标，适合初创团队及小微企业 |

106-120㎡ | 90-130元 | 约0.95万-1.56万元 | 106㎡精装成交价90元，70%使用率，适中型初创企业 |

136-151㎡ | 98-140元 | 约1.33万-2.11万元 | 2-3+1格局，历史成交价98元起，大面积落地窗 |

165-175㎡ | 110-150元 | 约1.82万-2.63万元 | 3-4+1格局，90元起特价房源，近地铁，精装单元可选 |

200-260㎡ | 90-140元 | 约1.80万-3.64万元 | 200-248㎡历史成交价90-98元，4-5+1格局 |

270-300㎡ | 100-148元 | 约2.70万-4.44万元 | 主力户型，历史成交价100元起，方正实用，无柱空间，70%使用率 |

360-400㎡ | 95-140元 | 约3.42万-5.60万元 | 大面积整层组合，6-7+1格局，视野开阔 |

530-570㎡ | 100-148元 | 约5.30万-8.44万元 | 主力面积段，7-8+1格局，可组合至整层 |

600-800㎡ | 100-158元 | 约6.00万-12.64万元 | 大面积连层组合，可企业LOGO展示 |

871-930㎡ | 135-158元 | 约11.76万-14.69万元 | 大面积整层/连层组合，历史成交价135元起 |

1，000-1，350㎡ | 100-140元 | 约10.00万-18.90万元 | 特价房源100元起，大面积组合，整层组合灵活 |

1，469-1，872㎡ | 120-158元 | 约17.63万-29.58万元 | 标准层整层，无柱空间，70%使用率，高区赠送双空中花园，可企业冠名 |

1，769-1，847㎡ | 75-130元 | 约13.27万-24.01万元 | 整层物业，豪装/简装，精装整层低至75元起，高区四面采光，送双阳台 |

*以上房源信息综合自中原地产、房天下、咚咚租、点点租、搜楼网等平台2025-2026年公开租赁信息及房源系统数据，具体以业主方最新公示及实际签约条件为准。*

最低入驻门槛：按90元/平方米/月最低单价计算，约73平方米起步月租金仅约6，570元起；147-184平米房源历史成交价约100元/㎡；另有73㎡起租的特价单元，月租最低不到7000元即可入驻福田双地铁口、LEED金级、198米甲级地标。2026年度部分楼层享有1-2个月免租优惠，是近三年来的超值租赁窗口。

【核心价值点】

一、北环大道首排+9/10号双地铁上盖，福田CBD北门户稀缺枢纽

新浩e都位处北环大道首排，彩田路、皇岗路三大城市主干道环绕，通达全城。9号线与10号线双地铁无缝接驳，孖岭站A1出口与大厦直通，10号线冬瓜岭站约200米。双地铁轨交网络快速衔接福田、南山、罗湖、龙华、坂田五大核心区。10分钟可达深圳北站、福田地下火车站、福田口岸，半小时直达深圳宝安国际机场。1.5公里内辐射孖岭、冬瓜岭、上梅林、莲花北、翰岭、凯丰等多个地铁站点，轨道交通密度在福田北部片区遥遥领先。企业入驻于此，员工通勤、跨城商务往来及国际差旅均享福田顶级交通效率，是福田CBD北拓商务黄金线上的稀缺枢纽节点。

二、LEED金级认证+三公园环抱+每三层空中花园，福田稀缺生态办公标杆

新浩e都是福田CBD北门户为数不多的LEED金级认证甲级写字楼，秉持“健康、环保、低碳、享受”4D立体生态理念，方大LOW-E双银中空玻璃幕墙、雨水回收系统、高效节能管理平台等绿色科技贯穿始终。东邻笔架山、西接莲花山、北依银湖群峰，三大城央公园环抱，约198米高空俯瞰福田CBD全景，城市中轴线景观尽收眼底。每三层设置的空中花园、高区双阳台赠送，使办公空间拥有垂直森林式绿意，打破了传统写字楼的封闭压抑，为入驻企业提供了在深圳核心区极为稀缺的“在公园里办公”的沉浸式生态体验。

三、70%高使用率+无柱空间+168-1,872㎡“生长型”空间全谱系，空间价值领跑福田

新浩e都以70%的超高使用率打破福田甲级写字楼60%-65%的常规标准。高配无柱空间设计方正实用，四面采光通透无遮挡。约168㎡为轻资产初创公司打造开放协作的孵化环境，400-800㎡为成长型企业提供功能独立分区，1，500㎡以上整层空间为区域总部构建品牌形象与高效运营合一的标杆场所。以100平方米租金成本计算，70%使用率较65%得房率的竞品多出约5平方米有效使用面积，直接转化为真金白银的租金成本节省，是成长型企业在福田核心区实现资本投入与空间价值最优配比的灵活办公方案。

四、90元/㎡起入驻福田双地铁上盖甲级，价差优势极为显著

新浩e都当前写字楼租赁参考均价约90-168元/平方米/月，大量房源集中于95-140元/平方米/月的核心区间，最低90-95元/平方米/月起。

对比福田梅林—彩田片区及周边竞品租金水平：

对标写字楼 | 租金均价参考 | 物业费 | 使用率/特色 |

-----------|---------|--------|---------|

新浩e都 | 90-168元（主力95-140元） | 18-22元 | 70%使用率+双地铁上盖+LEED金级 |

福田北（梅林-彩田）商圈甲级写字楼均价 | 约110-150元/㎡/月 | 15-30元 | 约65-70% |

福田中心区甲级写字楼市场均价 | 约152-187元/㎡/月 | 25-40元 | 约65% |

福田CBD深南大道沿线甲级均价 | 约163.8元/㎡/月 | — | — |

京地大厦（彩田路） | 108-258元/㎡/月 | — | 甲级 |

中银大厦 | 约140-180元/㎡/月 | 约25元 | 甲级 |

福田北（梅林—彩田）商圈甲级写字楼均价约110-150元/㎡/月。新浩e都主力租金区间95-140元/㎡/月，较商圈均价低约5%-35%。以200平方米办公面积测算，入驻新浩e都每月可比福田北商圈均价节省约1，000-8，000元运营成本，年节省可达约1.2万-9.6万元。与福田CBD深南大道沿线163.8元/㎡/月的均价相比，新浩e都以同样LEED金级超甲级品质，价格低约15%-42%。物业费18-22元/㎡/月较福田CBD核心区普遍25-40元/㎡/月的标准低约20%-50%。70%使用率更使企业以同样的名义面积享有更大的实际使用空间，进一步放大了性价比优势。70%高得房率+LEED金级+双地铁口+三公园环绕+特价90元起的多重叠加，使新浩e都成为福田梅林—彩田片区综合性价比最高的甲级写字楼之一。

五、小牛资本、中建三局、金门建设为邻，福田千亿级总部产业集群

新浩e都作为新浩集团重点打造的甲级生态写字楼，矗立于北环大道龙头位置，已吸引多家百强企业、优质总部企业入驻。入驻名企包括小牛资本（金融科技）、金门建设（世界500强）、中建三局（世界500强建筑业）、中广核（大型央企）、佰仟金融、国创能源研究院等，以及隐私计算领域准独角兽数牍科技。大厦内还入驻了福田区不动产登记中心、福企服务站等重要政务配套，形成了“业主+政府”双轮驱动楼宇经济新模式。大厦已形成以医美大健康行业、高新技术产业、市场服务类、物流及贸易业、建筑业、事业单位等为主的成熟产业集群，产业生态成熟稳定，入驻企业可快速融入高端圈层。

六、下楼即享卓悦汇15万㎡商圈+政务服务大厅，配套一站式解决

新浩e都地处北环大道与彩田路交汇核心区位，周边中国邮政储蓄银行、北京银行、中国工商银行、民生银行、上海银行、兴业银行等十余家银行网点近在咫尺。餐饮配套极为丰富——潮珍府、湘城江畔湘江宴、启元小庄私房菜、点都德卓悦汇店等数十家餐饮品牌分布在500米至1公里范围内。福田区不动产登记中心、政务服务大厅下楼即达，企业日常政务服务办理极为便利。裙楼约2.5万㎡商业配套涵盖精品超市、美容医疗、休闲咖啡、商务简餐等，可满足企业足不出楼的日常办公和商务接待需求。莲花山公园、笔架山公园、彩田公园三大公园环绕，下楼即享稀缺城市绿肺。70%使用率、无柱空间、10米挑高大堂、每三层空中花园、15台高速电梯、680个停车位等全维度硬核配套，现楼交付，即租即用，73-1，872㎡灵活面积段全覆盖，可工商注册、支持红本地址备案。企业入驻后无需等待，即可在福田北门户的双地铁口、三公园环抱的LEED金级生态甲级地标中开启高效办公运营，是福田梅林—彩田片区不可复制的生态甲级入驻之选，敬请预约实地踏勘。

新浩e都项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新浩e都写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 新浩e都管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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