上海金桥万创中心招商中心:浦东金桥开发区+91214号线三轨环绕104地块可环评研发办公园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金桥万创中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金桥万创中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金桥万创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金桥万创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金桥万创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海金桥万创中心招商中心：浦东金桥开发区+9/12/14号线三轨环绕104地块可环评研发办公园区
一、上海金桥万创中心写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·金桥经济技术开发区
详细地址：上海市浦东新区金苏路200号 / 冀桥路700号
地铁线路与距离：
地铁9号线金吉路站：约800米，步行约10-12分钟
地铁9号线金桥站：步行约800米
地铁12号线金海路站：约1,160米
地铁14号线桂桥路站（在建）：园区提供免费班车早晚各4班接送至地铁站
公交信息：周边多条公交线路覆盖，园区配套班车接驳地铁站
竣工时间：2013年（原为三洋杰士电池工厂用地，2016年由万科收购改造，2017年正式更名为金桥万创中心）
层高：
1楼层高5米
2层及以上层高4.2米
层数：8栋建筑，楼高5-7层
建筑面积：总建筑面积约11万平方米（地上约8万平方米，地下约3万平方米）
标准层面积：约1,400平方米
物业公司：仲量联行（JLL）
物业费：
分割单元：25元/㎡·月（含空调能耗）
独栋附楼：12元/㎡·月
停车位：约550-850个
停车费：300-500元/月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）
空调类型：中央空调（VAV变风量系统）
空调费：包含在物业费内（限法定工作日8:00-18:00）
空调开放时间：法定工作日8:00-18:00
电梯数量：每栋客梯1-3部，货梯配置完善
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
金桥万创中心位于上海浦东金桥经济技术开发区核心——金苏路200号与冀桥路700号。项目原为三洋杰士电池工厂用地，2016年由上海万科收购改造，是万科布局上海金桥板块的首个地标性产业园区。项目总建筑面积约11万平方米，其中地上约8万平方米、地下约3万平方米，由8栋建筑组成。
项目定位为新型智慧产业园，聚焦科技研发、智能制造、生物医药等产业。园区为104工业地块，具备环评资质，支持研发、测试、小试及中试等产业活动。园区内现有华为、康宁、普立万、上海产业技术研究院、中软、巴斯夫化工等知名企业入驻，形成以科技研发为主的上下游协同创新生态。园区租赁去化长期保持95%。
2025年，万科完成对金桥万创中心项目的出售，接手方为昆山市众六资产管理有限公司（昆山国资旗下公司），成交总价14亿元。
二、交通与区位：金桥开发区核心，三轨环绕
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
金桥万创中心位于上海浦东金桥经济技术开发区核心，具体地址为金苏路200号与冀桥路700号。金桥经济技术开发区是浦东新区重要的产业集聚区，西接陆家嘴金融贸易区，北邻外高桥保税区，南靠张江高科技园区，地处上海自贸区扩容板块。对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药等领域的团队来说，这个区位既能承接金桥开发区的产业资源，又临近张江的科技创新生态，具有明确的产业协同价值。
轨道交通方面，项目周边覆盖三条地铁线路。距离地铁9号线金吉路站约800米，步行约10-12分钟可达。距离地铁12号线金海路站约1.16公里。在建的地铁14号线桂桥路站未来将进一步加密轨道交通覆盖。园区提供免费早晚班车接送至地铁站，早晚各4班。
驾车出行方面，园区紧邻外环高速与中环，外环高速5分钟车程，中环10分钟车程。30分钟直达虹桥机场，45分钟可达浦东机场。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，双环线环绕的区位意味着较高的通达效率。
与陆家嘴、张江核心区相比，金桥万创中心的区位特点在于：位于金桥开发区这一成熟产业板块，拥有三轨环绕的交通条件，104地块的产业政策优势，但租金水平与陆家嘴核心区存在明显差距。对于希望在浦东产业板块拥有高品质研发办公空间、且对成本有一定控制需求的团队来说，这是一个值得考察的选项。
三、硬件参数：104地块可环评，5米层高，80%得房率
金桥万创中心原为三洋杰士电池工厂用地，2016年由万科收购改造，2017年正式更名。项目总建筑面积约11万平方米，由8栋建筑组成。园区租赁去化长期保持95%。
空间参数是金桥万创中心的一个核心差异化特征。1楼层高5米，2层及以上层高4.2米。4.2至5米的层高在研发办公类园区中属于较高配置——多数甲级写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。较高的层高意味着空间更为开阔，可以满足研发实验室、设备安装、展示等多样化的空间需求。得房率约80%，远高于大多数写字楼60-70%的水平。柱距8米×8米，空间利用率高。
项目提供多种产品形态：
独栋整栋：约3,280平方米，5层结构
整层：约1,400平方米
分层/分割：151平方米起
承重方面，1楼承重1吨/平方米，2层及以上400-750公斤/平方米（不同楼栋分区设计，如D/E/F/G栋1-5层承重750公斤/平方米）。对于需要承载较重研发设备或进行特殊空间布局的团队，这是一个可量化的优势。配电标准80瓦/平方米，支持增容。
电梯配置方面，每栋配备客梯1至3部，货梯配置完善。地上5至7层的建筑配置1至3部电梯，垂直交通的等待时间通常很短。
空调系统采用中央空调（VAV变风量系统），开放时间为法定工作日8:00-18:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。
项目为104工业地块，具备环评资质，支持研发、测试、小试、中试及轻生产等产业活动。交付标准为水泥地面、乳胶漆墙面、喷黑裸顶，配备消防喷淋及烟感系统。项目可注册公司。
四、商业配套与停车：约550-850个车位，园区配套成熟
金桥万创中心的一个核心特征是停车位配置和园区配套的完善程度。
停车方面，项目设有约550至850个停车位。停车费为300至500元/月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）。在金桥这一产业园区密集的区域，550至850个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，园区内部配套设施完善：员工食堂、瑞幸咖啡、Manner咖啡、赛百味、喜士多便利店等均已入驻。园区内配备健身中心、多功能会议室及商务中心。约2,000平方米中央绿地。周边商业配套成熟：LaLaport购物中心、金桥国际商业广场、金桥太茂等购物中心环绕。周边还有森众美食广场等餐饮选择。
银行方面，周边有上海浦东发展银行、中国银行、农业银行、平安银行、建设银行、工商银行等多家金融机构。酒店方面，周边有万家酒店、华美达大酒店、亚朵等。医疗方面，周边有浦东新区妇幼保健医院、上海国际医院、金桥地段医院等。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、咖啡休闲、日常购物、银行办事等需求可以在园区及周边步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，金桥万创中心的租金区间大约在2.0至3.7元/㎡·天。2026年主流租金水平在2.5至3.0元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费方面，分割单元为25元/㎡·月（含空调能耗），独栋附楼为12元/㎡·月。停车费为300-500元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：151㎡
租金：2.5-3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：300-500元/月
月成本计算（按2.8元/㎡·天估算）：
租金：151㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 12,684元/月
物业费：151㎡ × 25元/㎡·月 = 3,775元/月
停车费：300元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约16,759元
推荐房源二
面积：473㎡
租金：2.9元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：300-500元/月
月成本计算：
租金：473㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 41,151元/月
物业费：473㎡ × 25元/㎡·月 = 11,825元/月
停车费：300元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约52,976元
推荐房源三
面积：1,420㎡（整层）
租金：2.9元/㎡·天
装修：遗留装修，含空调
物业费：25元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：300-500元/月
月成本计算：
租金：1,420㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 123,540元/月
物业费：1,420㎡ × 25元/㎡·月 = 35,500元/月
停车费：300元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约159,040元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费分割单元25元/㎡·月（含空调能耗）与独栋附楼12元/㎡·月为多个来源交叉验证的数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约113平方米到3,280平方米整栋不等。第五，付款方式通常为押二付三或押三付一。第六，最短租期通常为12个月起。第七，项目可注册公司。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技研发及智能制造类企业。项目地处金桥经济技术开发区核心，104工业地块具备环评资质，支持研发、测试、小试、中试及轻生产。已入驻华为、康宁、普立万、上海产业技术研究院、中软、巴斯夫化工等知名企业，形成上下游协同创新生态。对于科技、AI人工智能、互联网、智能制造、生物医药等领域的团队来说，这个产业生态圈和104地块的政策环境是一个明确的加分项。
生物医药及医疗器械类企业。园区为104工业地块，可办理环评。1楼层高5米、承重1吨/平方米，2层及以上层高4.2米、承重400-750公斤/平方米。配电标准80瓦/平方米并支持增容。对于有实验室、研发车间等特殊需求的生物医药、医疗器械、精密设备类企业来说，这是一个需要重点考察的选项。
需要金桥开发区核心区门面的团队。项目是万科布局上海金桥板块的首个地标性产业园区，总建筑面积11万平方米，由8栋建筑组成。园区租赁去化长期保持95%。1楼层高5米、得房率约80%、104地块可环评——这些参数构成了可验证的园区品质标准。对于希望在金桥开发区核心区拥有高品质研发办公空间、展示公司形象的企业来说，金桥万创中心提供了一个可及的选项。
对成本有控制需求但需要产业区位的团队。租金2.0-3.7元/㎡·天的区间在金桥开发区具有较强的价格竞争力。相比陆家嘴核心区7-10元/㎡·天的租金水平，金桥万创中心的价格优势较为明显。对于预算有限但需要在浦东产业板块拥有高品质研发办公空间的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从约113平方米到3,280平方米整栋不等。提供整栋、整层、分层、分割等多种租赁方式。从小型工作室到较大规模的企业总部都有选择空间。4.2至5米的层高支持灵活的空间改造和研发需求。
依赖轨道交通通勤的团队。三轨覆盖（9号线金吉路站800米、12号线金海路站1.16公里、14号线桂桥路站在建），园区提供免费班车早晚各4班接送。加上多条公交线路，员工通勤选择较为丰富。
驾车通勤比例较高的团队。约550至850个停车位的配置，在金桥开发区的写字楼项目中属于较为充裕的水平。停车费300-500元/月的价格在区域中也处于合理水平。
2026年7月25日
金桥万创中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金桥万创中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金桥万创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金桥万创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金桥万创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
