广州T26产业园招商中心:天河员村商圈 + 临江大道园林式创意园区
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T26产业园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T26产业园统一热线（三端直连）
✅ T26产业园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T26产业园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T26产业园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州T26产业园招商中心：天河员村商圈 + 临江大道园林式创意园区
一、广州T26产业园写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 员村商圈 · 员村南街 |
详细地址 | 广东省广州市天河区员村南街1号、7号、26号（多个入口）；临江大道503号 |
地铁线路与距离 | 距地铁5号线潭村站约1,056米，步行约15分钟；距地铁11号线员村站约1,071米；员村便民车往返至员村地铁站 |
公交信息 | 园区南门口临江大道（员村南街口）站，40路、44路、293路、401路等多条公交线路直达；500米范围内有多个公交站 |
竣工时间 | 2014年（由老式厂房改造升级） |
层高 | 标准层高3米；部分单元带一线江景阳台和天台花园 |
层数 | 3层/5层 |
建筑面积 | 园区总建筑面积约30,000㎡ |
物业公司 | 广州市天玥物业管理有限公司 |
物业费 | 6元/㎡/月 |
停车位 | 约200个 |
停车费 | 月保500元/月；临停4元/半小时 |
空调类型 | 自装空调 |
空调费 | 计电费 |
电梯数量 | 每栋一部电梯（广日电梯） |
网络支持 | 电信/移动/联通光纤入户 |
楼宇介绍 | T26产业园位于天河区员村南街，前身为2014年建成的老厂房，后改造为低密度园林式创意园区。园区占地面积约5万平方米，建筑面积约3万平方米，绿化覆盖率超过40%，属于“园林式安静办公区”。园区分为A、B、C、D、F、H等多个场馆，建筑为3-5层结构，实用率约70%。项目地处珠江新城CBD、广州国际金融城、琶洲会展中心三大核心板块中间位置。 |
二、区位与交通：三大核心板块交汇
T26产业园位于天河区员村南街1号、7号、26号，紧邻临江大道。这个位置比较特别——刚好卡在珠江新城CBD、广州国际金融城、琶洲会展中心三个核心板块的中间。从开车通勤来看，5分钟可达珠江新城，10分钟可到金融城。
地铁方面，项目距离地铁5号线潭村站约1,056米，步行时间大约在15分钟左右。距离地铁11号线员村站约1,071米。另外，员村便民车往返于园区与员村地铁站之间，可以作为地铁接驳的补充。
公交方面，园区南门口就是临江大道（员村南街口）公交站，40路、44路、293路、401路等多条公交线路直达。500米范围内还有同乐花园、员村同乐花园总站、猎德污水处理厂等多个公交站。
从区域通勤来看，T26产业园处于珠江新城东侧延伸区域，距离珠江新城核心区约3-4公里。早高峰时段从珠江新城到项目大约需要15-20分钟，非高峰时段可以缩短到10分钟以内。这个通勤时间对于员村商圈来说比较便利——既有核心商务区的辐射，又避开了珠江新城最拥堵的路段。
项目紧邻临江大道，部分单元可以眺望一线江景。园区周边以创意园区和住宅区为主，整体环境相对安静，绿化覆盖率高。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
T26产业园是由老式厂房改造升级的创意园区，整体为园林式布局。建筑为3-5层结构，标准层高3米。3米的层高在创意园区中属于常规水平，安装吊顶之后空间感基本够用。部分单元带一线江景阳台和天台花园，这是一个比较突出的特点。
园区总建筑面积约30,000㎡，提供从50多㎡到6,000㎡不等的多元面积选择。对于初创团队来说，50-150㎡的空间足够放下8-20人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，600㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示约为70%。70%的得房率在创意园区中属于中等偏上水平，比一些超甲级写字楼的得房率要高。
园区分为A、B、C、D、F、H等多个场馆，每个场馆的户型、装修状态和楼层略有差异。部分场馆支持明火厨房，可以做商务接待、会所、茶室、展厅等用途。这是一个比较特殊的功能配置——大多数写字楼不允许明火，而T26产业园的部分房源支持这一功能。
项目配备自装空调，各房间独立控制。对于加班较多的团队或者需要24小时开空调的企业，自装空调的独立控制比中央空调更灵活——想开就开，不受大楼统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量结算。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是T26产业园各项费用的参考数据：
租金：T26产业园的租金因面积、楼层、场馆、装修状态不同而有较大差异。市场可见的租金范围大约在每月每平米70元至167元之间。具体来看：有70元/㎡/月的房源，也有75元、95元、100元、110元、120元、125元、130元等不同价位的房源。部分独栋或特殊户型的报价可能更高。
物业费：6元/㎡/月。这个物业费标准在天河区的创意园区中属于较低水平，含公共区域清洁和24小时安保。
空调费：计电费，按实际用电量结算。
停车费：月保500元/月；临停4元/半小时。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定；部分房源有年递增约6%的条款；税点约为8%。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：140㎡
租金：1.54万元/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月，即140㎡ × 6元 = 840元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：月保500元/月
推荐房源 02
面积：175㎡
租金：2万元/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月，即175㎡ × 6元 = 1,050元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：月保500元/月
推荐房源 03
面积：745㎡
租金：95元/㎡/月，即745㎡ × 95元/㎡/月 = 70,775元/月
装修：豪华装修（带空调和办公家具）
物业费：6元/㎡/月，即745㎡ × 6元 = 4,470元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：月保500元/月
从月成本来看，以140㎡房源为例，月租金约15,400元，加上物业费840元，月固定支出约16,240元（不含水电、网络、空调电费）。以175㎡房源为例，月租金约20,000元，加上物业费1,050元，月固定支出约21,050元。这个成本水平在天河区员村商圈的创意园区中处于中等区间。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察T26产业园：
重视项目参数和成本的团队。T26产业园的物业费仅6元/㎡/月，租金在70-167元/㎡/月的区间，在天河区创意园区中属于性价比较高的选择。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
需要灵活空间的成长型团队。50多㎡到6,000㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换园区。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
重视客户接待形象的团队。T26产业园是园林式创意园区，绿化覆盖率超过40%，部分单元带一线江景阳台和天台花园。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，园区环境和独栋办公带来的形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。距离地铁5号线潭村站约1,056米，门口有多条公交线路直达，员工通勤的选择比较多。
需要安静办公环境的团队。项目是低密度园林式创意园区，绿化覆盖率高，旺中带静。对于需要专注工作的技术团队、设计团队和内容创作团队来说，安静的环境比繁华的商圈更重要。
需要灵活空调控制的团队。项目采用自装空调，各房间独立控制、计电费。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。
需要特殊功能的团队。部分房源支持明火厨房，可以做商务接待、会所、茶室、展厅等用途。对于餐饮类、会所类、展示类企业来说，这是一个比较稀缺的功能配置。
需要注意的是，T26产业园是低密度创意园区，3-5层的建筑结构，每栋只有一部电梯。对于需要频繁上下楼或搬运重物的团队，电梯运力可能需要实地评估。另外，不同场馆的竣工时间和装修状态可能存在差异，具体看房时建议确认目标房源的实际状况。
2026年7月26日
T26产业园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T26产业园统一热线（三端直连）
✅ T26产业园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T26产业园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T26产业园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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