上海华电大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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华电大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华电大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海华电大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海华电大厦位于浦东新区国展路839号，地处世博园区B片区央企总部基地核心位置。项目由中国华电集团旗下上海华滨投资有限公司开发建设，是华电集团在上海的区域总部大楼。作为世博滨江板块央企总部集聚区的重要成员，大厦与鲁能国际中心、中国商飞、宝钢、国家电网等15家央企总部大楼比肩而立，共同构成了上海重要的央企总部集群。
项目于2013年5月开工，2017年3月27日竣工验收。大厦占地面积5,452平方米，建筑高度120米。工程自建设以来始终坚持绿色、低碳、智能、环保的理念，先后获评“上海市建设工程优质结构”、“住建部绿色建筑三星级设计标识认证”及“美国LEED-NC金奖级认证”等多项荣誉。
大厦位于世博滨江板块核心，北临黄浦江，可享一线江景资源。周边集聚15家央企总部，办公氛围浓厚。大厦紧邻地铁13号线世博大道站，步行仅约210至240米。周边7号线长清路站、8号线中华艺术宫站及耀华路站均在步行范围内，形成了三线轨交环绕的交通格局。
楼宇基础参数
上海华电大厦总建筑面积约6万平方米。地上23层（亦有信息显示为地上27层）、地下3层。建筑高度120米。办公建筑面积约40,000平方米。标准层面积约2,000平方米。得房率约70%。标准层净高2.8米。大堂挑高10米。
电梯配置方面，大厦配备客梯10部，分为低区5部和高区5部。电梯品牌为三菱。空调系统采用4管制VAV自动变风量中央空调系统与新风系统。空调开放时间为周一至周五9:00至19:00。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约204个，分布在地下2层至地下3层。物业公司为上海安荣物业管理服务有限公司，物业费为35元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海华电大厦的租金报价区间大致在每平方米每天3.0元至13.0元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在3.95元至4.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在5.5元至6.5元/平方米/天区间。高区或江景朝向较好的单元报价可达7.0元至13.0元/平方米/天。物业费为35元/平方米/月。停车费为1,000至1,200元/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：4.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：35元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源02
面积：284平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：35元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源03
面积：2,000平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：35元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,000元/月
周边项目对比
世博滨江板块写字楼租金整体在每平方米每天4.5元至9.0元之间。华电大厦3.0至13.0元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区特价房源到高区江景单元均有所覆盖。
与同区域的世发大厦（约5.90元/平方米/天）、中国黄金大厦（约4.89元/平方米/天）相比，华电大厦的低区房源在租金上具有一定竞争力。与鲁能国际中心（约4.80元/平方米/天）、环球都会广场（约5.5至7.5元/平方米/天）相比，华电大厦的租金区间选择更为丰富。与黄浦世博滨江板块的写字楼（均价约4.95元/平方米/天）相比，华电大厦的租金覆盖面更广，可满足不同预算企业的入驻需求。
大厦提供95至2,000平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目紧邻地铁13号线世博大道站（步行约210米），周边还有7号线和8号线。大厦获得绿色建筑三星级及LEED-NC金奖双认证，在绿色建筑标准方面具有差异化优势。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁13号线世博大道站约210至240米，步行约3至5分钟可达。周边还有7号线长清路站（约759米）、8号线耀华路站（约868米）及中华艺术宫站。附近设有多个公交站，包括长清北路国展路、世博大道长清北路枢纽站等，可换乘1118路、浦东98路、83路、1049路等多条公交线路。对于金融、科技、贸易、专业服务等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，三线轨交加多条公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦标准层面积约2,000平方米，提供95至2,000平方米的灵活分割空间。净高2.8米，大堂挑高10米。得房率约70%。4管制VAV自动变风量中央空调系统与新风系统可保障办公环境的舒适度。大厦获得绿色建筑三星级及LEED-NC金奖双认证。空间可满足不同规模企业的入驻需求，是世博滨江板块少数可提供小面积分割的写字楼之一。
商务配套。项目地处世博园区核心，周边商务配套成熟。紧邻世博源购物中心，内有迪卡侬、小米之家、无印良品等众多知名品牌。周边餐饮包括新白鹿餐厅、鮨鲜きたじま日本料理等。银行包括华夏银行（世博支行）、招商银行（上海自贸试验区分行）等。酒店包括亚朵酒店（上海世博中心店）、汉庭优佳酒店等。周边医疗配套包括上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等。大厦紧邻黄浦江，部分楼层可享一线江景。
入驻企业。已入驻企业包括炫踪网络股份有限公司、上海华滨投资有限公司、上海金时股权投资基金管理有限公司、上海九翊软件科技有限公司、上海九慧信息科技有限公司、克拉克森航运经纪（上海）有限公司、弈慧资源控股有限公司、上海鑫石国际贸易有限公司、中国工商银行股份有限公司上海市世博支行等。此外，华远星海运有限公司、上海国策投资管理有限公司、上海惠玺商业保理有限公司等企业亦入驻于此。入驻企业覆盖金融、科技、贸易、航运、投资等多个领域。
上海华电大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海华电大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区国展路839号（长清北路口）。
问2：上海华电大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天3.0元至13.0元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海华电大厦的物业费是多少？
物业费为35元/平方米/月，由上海安荣物业管理服务有限公司提供服务。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海华电大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁13号线世博大道站约210至240米，步行约3至5分钟可达。周边还有7号线长清路站、8号线耀华路站及中华艺术宫站。
问5：上海华电大厦有哪些商业配套？
紧邻世博源购物中心。周边有华夏银行、招商银行等金融机构，新白鹿餐厅、鮨鲜きたじま日本料理等餐饮选择，以及亚朵酒店、汉庭优佳酒店等住宿设施。
2026年8月4日
华电大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华电大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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