2026深圳展润国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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展润国际大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、展润国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 展润国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 展润国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 展润国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳展润国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙华中心区的展润国际大厦，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
展润国际大厦在龙华区龙观东路33号，龙华天虹商场正对面。开发商是龙华郭吓村委，物业是深圳市龙华郭吓股份合作公司。2010年左右建成，到现在十五年了，是个成熟的现楼项目。
项目总建筑面积约1.5万平方米，一共19层，标准层约790平方米。层高4米，净高3米，柱距8.4米，户型方正全明。得房率75%，在龙华同类型写字楼里算高的。电梯配了2部三菱高速客梯加1部货梯。车位一共50个，月卡400块钱。空调是24小时低能耗中央空调，分户计量，加班不用额外付加时费。网络电信、联通、移动三网光纤到户，5G室分全覆盖。物业费5块钱每平米每月。
交通方面，楼下就是龙华天虹公交站，36条公交线经过。步行到地铁4号线龙华站大概15分钟。开车的话，离机荷高速龙华出口500米，8分钟到深圳北站，15分钟到市民中心，30分钟到机场。
周边配套很全。马路对面是天虹商场和龙华国际电子城。500米内有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、交通银行、民生银行，还有佳华百货、华润万佳、友谊书城、国美、苏宁。龙华街道办、行政服务大厅步行10分钟。
租金到底什么水平
先看大环境。戴德梁行2026年7月发布的市场调查报告显示，2026年上半年深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，全市存量升至928.3万平方米。租金延续下行趋势——截至二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个价格已经回到十年前的水平了。甲级写字楼整体空置率29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
展润国际大厦的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，价格区间在每月每平方米25到95元之间，不同来源的数据差异挺大。
有平台显示租金均价40到67元每月每平米，物业直租报价40元每月每平米，部分房源60到67元。也有平台显示在租均价50元每月每平米。还有平台显示这座大厦的租金区间为72到95元每月每平米。楼层、面积、装修不同，价格差别很大。
具体到不同面积的房源：
小面积户型（10-145平） ——最小10平米起租，15到20平米小户型全包价880到2580元每月。10平米的房源25元每平米每月，月租500块。55平米的64元每平米每月，月租3520块，中等装修。110平米的54元每平米每月，月租5940块。137平米的78元每平米每月，月租10686块。
中等面积户型（160-490平） ——160平米的55元每平米每月含税。219、285、348、381、472、490平米的也都有在租。
大面积户型（500-2000平） ——536、558、600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000平米都有在租。整层约790平方米，可以自由分割。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，展润国际大厦25到95元的价格便宜了不少。跟龙华区2026年5月挂牌租金单价区间39.90到112.17元每月每平米比，它处于中等水平。但考虑到它是2010年建成的现楼、得房率75%、楼下就是天虹商场、物业费才5块钱，这个价位的性价比其实不错的。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。租金下降直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，这为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。新租需求（扩租、新设企业、外地企业初入本地）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。
需求从哪里来？TMT行业是绝对主力。戴德梁行的报告显示，TMT行业连续多个季度位居租赁成交榜首。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。高科技产业正成为支撑深圳写字楼去化的核心驱动力。
展润国际大厦的入驻情况也能看出些门道。从工商信息来看，已经有不少企业在这里注册——
软件和信息技术类：深圳市天地心网络技术有限公司在1402、深圳市鑫尼特科技有限公司在301。
企业管理与认证类：深圳市三合同创企业管理服务有限公司、深圳市全标国际认证有限公司在1205、深圳市睿革企业管理顾问有限公司在1206。
贸易与电商类：深圳市凯静贸易有限公司在501、深圳市紫瑾程电子商务有限公司。
设计与咨询类：深圳市品牌密码设计咨询有限公司在612、深圳市侨乡移民咨询有限公司在1005。
还有深圳蚁族产业控股集团有限公司在5层、广东华景工程技术有限公司在附楼704、深圳开晨金融控股有限公司等。
从行业分布来看，软件信息、企业管理、贸易电商、设计咨询这些领域的公司都有，产业生态比较多元。大厦公共区域精装，电梯厅大理石铺装，企业形象不错。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。展润国际大厦面积从10平起租，最大能到2000平。小到几个人的初创团队，大到上百人的公司都能找到合适的空间。适合电商贸易、软件信息、设计咨询、电子科技这些行业的企业。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。精装现房交付，部分带办公家具，可以拎包入驻。免租期最长能到60天，半年付95折，年付9折。
政策补贴这块值得重点说一下。展润国际大厦是龙华区重点楼宇认证。根据龙华区的政策，符合条件的企业可以申请租金补贴30%到50%、研发资助、设备补贴、高企落户奖、人才房配额等。电商、电子、贸易类企业还能叠加跨境电商奖励、直播基地补贴。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质。建议入驻前先向龙华区相关部门咨询确认。
硬件条件得看看。层高4米，净高3米，比一般写字楼3.5米左右的层高要宽敞不少。得房率75%，空间利用率高。24小时中央空调分户计量，加班不用额外付加时费。2部三菱高速客梯加1部货梯，智能派梯，候梯时间不超过30秒。物业费5块钱每平米每月，比很多写字楼低。24小时安保巡逻加人脸识别门禁加高清数字监控。支持企业冠名、LOGO上墙。
配套是这项目的最大亮点。马路对面就是天虹商场和龙华国际电子城。500米范围内银行网点密集，餐饮购物一应俱全。楼下36条公交线，去哪儿都方便。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
展润国际大厦的优势在于——价格区间宽，25到95元的选择都有，丰俭由人。现楼交付，看中了就能搬，不用等。面积选择多，10到2000平都有。2010年建成的楼，硬件成熟稳定。得房率75%，空间利用率高。楼下就是天虹商场，办公生活都很方便。36条公交线经过，交通便利。已经聚集了一批软件、贸易、咨询类企业，产业氛围有一定基础。能申请政府租金补贴，符合条件的能省不少钱。24小时中央空调，对加班多的公司友好。物业费5块钱，比很多写字楼低一大截。
当然也得考虑实际情况。2010年建成的楼，到现在十五年了，跟那些全新交付的甲级写字楼比，硬件的新鲜程度有差距。离地铁站步行15分钟，如果员工主要靠地铁通勤，这个得提前想好。车位只有50个，如果公司开车上班的人多，停车可能有点紧张。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，展润国际大厦的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——这个项目在不同渠道的地址描述有点差异，有的写龙观东路33号，有的写龙观大道与联达路交汇处西约100米。其实都是同一个地方，在龙华天虹对面。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业做的是电商、贸易、软件、设计这些行业，预算在25到95元每平米每月这个区间，想找个现楼、有红本、配套齐全、交通方便的地方办公，展润国际大厦值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
展润国际大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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