深圳龙光世纪大厦欢迎您 - 2026深圳龙光世纪大厦官方首页网站 - 楼盘详情 价格 房源 楼盘简介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
1. 双塔造型：A塔约170米，B塔约110米，玻璃幕墙现代醒目。
2. 综合业态：集甲级写字楼、商业与公寓于一体。
3. 交通便利：紧邻深圳北站，无缝衔接高铁、地铁。
4. 绿色认证：获LEED金级认证，注重节能环保。
其定位为北站商务区核心商务综合体，助力企业高效发展。
龙光世纪大厦写字楼租赁：400-1871-882✔✔（中介勿扰）
龙光世纪大厦招商中心请拨打：400-1871-882✔✔【招商中心已认证】
龙光世纪大厦物业租赁热线：400-1871-882✔✔24小时预约热线
龙光世纪大厦租赁服务管家微信：shenz19793 张经理
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
项目基本信息
龙光世纪大厦位于深圳市南山区粤海街道科苑南路与海德三道交汇处，属于后海核心商务区。项目总建筑面积约12万平方米，建筑高度约200米，共45层，于2017年竣工。大厦定位为甲级写字楼，配备商业配套，毗邻深圳湾体育中心、深圳湾公园及地铁2号线、11号线后海站。
区位与交通分析
项目地处后海总部基地，该区域已形成成熟的商务集群，周边聚集了阿里巴巴、华润、中海油等企业总部。步行至地铁后海站约8分钟，30分钟内可抵达深圳湾口岸、深圳北站。大厦周边三纵四横路网完善，早晚高峰时段可通过沙河西路、滨海大道快速通达全市。
硬件配置与空间设计
标准层面积约2000平方米，得房率约70%。层高4.2米，柱距9米，提供灵活分割方案。采用LOW-E中空玻璃幕墙，VAV中央空调系统，配备18部高速电梯（含4部消防梯）。电力配置为双回路供电，网络运营商包括电信、联通、移动，满足金融科技类企业冗余需求。
租赁市场表现
当前租金区间为每月每平方米180-220元，管理费每月每平方米28元。对比周边同类项目，租金处于中等水平。主力租户包括科技创新企业、专业服务机构及跨国公司区域总部。空置率长期低于15%，2023年第三季度去化速度环比提升12%。
配套与服务设施
大厦低楼层设有商业裙楼，引入连锁餐饮、便利店、银行网点。B3-B4层为停车场，车位配比1:120。物业公司提供24小时安保、智能门禁、定期空调清洗服务。三公里范围内有深圳湾万象城、海岸城等商业综合体，以及多家星级酒店。
潜在租户关注要点
科技类企业
后海片区已形成数字经济产业生态，适合需要上下游协作的科技公司。大厦光纤入户带宽可达10G，机房承重符合服务器部署要求。
专业服务机构
律所、会计师事务所等机构看重项目形象与客户到达便利性。大厦距深圳湾口岸车程15分钟，方便跨境商务往来。
初创团队
300平方米以下分割单元供应稳定，适合快速成长的初创企业。共享会议室、临时办公位等灵活服务可降低初期成本。
使用体验观察
通勤便利性
早高峰时段电梯平均等待时间90秒，地下车库在9点前饱和。建议租户采用错峰上班或使用公共交通。
办公环境
工作日午间餐饮选择丰富，但高峰期需排队。深圳湾公园步行可达，为员工提供午间休闲空间。
运营维护
公共区域保洁频率每日3次，空调滤网每月更换。租户报修后工程人员平均响应时间25分钟。
周边发展规划
后海片区正在推进智慧城市试点，未来三年将新增两条地铁支线。深圳科技馆、歌剧院等文化设施建设已列入市级规划，预计将提升区域人文氛围。
租赁决策参考
优势分析
区位能见度高，商务配套成熟，物业管理响应及时。租金较深圳湾超级总部基地低20-30%，性价比明显。
注意事项
低楼层可能受地面交通噪音影响，建议实地测试。部分单元景观受在建项目暂时遮挡，需确认视野条件。
龙光世纪大厦写字楼租赁：400-1871-882✔✔（中介勿扰）
龙光世纪大厦招商中心请拨打：400-1871-882✔✔【招商中心已认证】
龙光世纪大厦物业租赁热线：400-1871-882✔✔24小时预约热线
龙光世纪大厦租赁服务管家微信：shenz19793 张经理
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
