2026年上海旭辉世纪广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

旭辉世纪广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅ 旭辉世纪广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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2026年上海旭辉世纪广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊旭辉世纪广场的租金，得先说一个感受——这栋楼的报价在长风板块算是比较友好的。便宜的2块钱，贵的4块7，中间差了2块多。同样一栋楼，差价超过一倍，到底差在哪儿？

旭辉世纪广场在哪儿？什么配置？

普陀区丹巴路28弄（丹巴路10号），长风生态商务区核心位置。南面紧邻苏州河景观带，东近长风公园。这个板块是上海重点打造的生态商务区，办公环境在普陀区属于第一梯队。

项目2007年竣工，总建筑面积约14万平方米。由旭辉集团开发，上海永升物业管理有限公司提供物业服务。产品形态丰富——包含生态商务企业总部、创展LOFT办公、SOHO公寓式办公及5A甲级写字楼等多种业态。楼栋总高13层。标准层高3.7米、净高2.7米，大堂挑高4米。得房率65%到70%。电梯配置客梯4部、货梯1部。车位地下100个、地上49个。物业费12.5元/平方米/月。空调是半集中式中央空调，支持24小时独立控制，按电表计费。网络覆盖电信、移动。

交通方面，距离地铁2号线北新泾站约944米，13号线真北路站约1087米。周边766路、44路、551路等多条公交线路环绕。

目前已入驻上海乔申服饰、鼎日网络科技、科凯精细化工、上海地素时尚等知名企业。

简单说就是——长风商务区、苏州河景观、2007年竣工、13层小高层、12.5元低物业费、24小时独立空调，在普陀区属于性价比不错的生态办公选择。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，旭辉世纪广场的租金报价大致在2.0元到4.7元/平方米/天这个范围。

从统计层面看，楼盘平均租金约3.66元/平方米/天，最低2.1元，最高4.7元。也有信息显示平均租金3.72元/平方米/天。另有一组数据显示11月平均租金为3.02元/平方米/天。多数房源的报价集中在2.5到4.5元之间。

长风生态商务区写字楼均价约3.78元/平方米/天。旭辉世纪广场整体与长风板块均价基本持平，在普陀区属于中等价位。但这栋楼的优势是——12.5元超低物业费、24小时独立空调、苏州河景观、产品类型丰富。简单说就是花中等偏下的钱，用生态商务区的环境和低成本的运营。

各户型价格拆解

旭辉世纪广场的可租面积从40平方米到4115平方米都有覆盖。最小面积约40平方米，最大面积4115平方米。在租房源约17到43套。咱们按面积段一个一个看。

40-103平方米小户型

这是旭辉世纪广场最小的在租面积段。

40平方米简装房源，挂牌2.50元/平方米/天，月租金约3042元。57平方米遗留装修朝南房源，挂牌3.92元/平方米/天，月租金6700元。58平方米中等装修房源，挂牌4.8元/平方米/天。78平方米精装房源，挂牌3.63元/平方米/天，月租金8612元。78平方米另有简装房源挂牌3.30元/平方米/天，月租金7800元。94平方米精装中区朝西房源，挂牌3.00元/平方米/天，月租金约8600元。94平方米另有精装房源挂牌4.26元/平方米/天。99平方米简装房源，挂牌3.50元/平方米/天。100平方米精装房源，挂牌4.20元/平方米/天。103平方米精装房源，挂牌4.20元/平方米/天。103平方米另有简装房源挂牌3.00元/平方米/天，月租金9400元。

小户型的规律很清楚——面积越小，单价弹性越大。40平的2.50元、58平的4.8元、94平的3.00元。楼层、朝向、装修的差异，对小户型价格的影响比面积本身还大。朝南、高区、精装的房源，单价明显更高。

150-200平方米中小户型

150平方米精装房源，挂牌2.50元/平方米/天，月租金约1.14万元。150平方米另有房源挂牌2.50元/平方米/天。155平方米中等装修房源，挂牌4.3元/平方米/天。168平方米简装房源，挂牌3.00元/平方米/天。

按2.50元算，150平方米日租金375元，月租金（22个工作日）约8250元，物业费1875元，月总成本约1.01万。按4.3元算，155平方米日租金约667元，月租金（22天）约1.47万。

这个面积段的单价跨度很大——2.50元到4.3元，差了1.8元。说明房源的具体位置、朝向、装修对价格的影响非常大。2.50元的150平是市场最低价之一，而4.3元的155平则属于优质房源。

320-540平方米中等户型

320平方米简装房源，挂牌2.40元/平方米/天，月租金约2.34万元。330平方米房源在可租范围内。540平方米朝南房源，挂牌3.96元/平方米/天。

按2.40元算，320平方米日租金768元，月租金（22天）约1.69万，物业费4000元，月总成本约2.09万。按3.96元算，540平方米日租金约2138元，月租金（22天）约4.70万，物业费6750元，月总成本约5.38万。

682-823平方米大面积

682平方米简装房源，挂牌4.50元/平方米/天。717平方米简装房源，挂牌4.50元/平方米/天。722平方米精装房源，挂牌3.80元/平方米/天。723平方米简装房源，挂牌4.50元/平方米/天。735平方米精装房源，挂牌3.80元/平方米/天。765平方米精装房源，挂牌3.80元/平方米/天。769平方米简装房源，挂牌4.50元/平方米/天。823平方米精装房源，挂牌3.5元/平方米/天。

按3.5元算，823平方米日租金约2881元，月租金（22天）约6.34万，物业费1.03万，月总成本约7.37万。大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。但单价不一定更低——682平的4.50元反而比823平的3.5元贵，说明楼层、朝向、装修对价格的影响有时超过了面积本身。823平的3.50元是这一面积段的价格洼地。

970-1200平方米整层

标准层面积970到1200平方米。970平方米精装房源，挂牌4.00元/平方米/天。大面积整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合企业总部。具体单价需要面谈，但大面积通常有更大的议价空间。

4115平方米超大面积

最大可租面积4115平方米。4115平方米精装房源，挂牌4.50元/平方米/天。按4.50元算，4115平方米日租金约1.85万，月租金（22天）约40.74万，物业费5.14万，月总成本约45.88万。超大面积适合大型企业总部或整栋租赁。

影响价格的关键因素

产品类型。旭辉世纪广场的产品形态非常丰富——5A甲级写字楼、LOFT办公、SOHO公寓式办公、企业总部。不同产品的定价逻辑完全不同。LOFT的层高优势、SOHO的灵活性、总部的私密性，都会反映在租金上。

楼层。低区、中区、高区的价差明显。94平中区3.00元，而同面积其他房源可能只有2.5元。高区的采光和视野是实打实的溢价点。

朝向与景观。朝南的房源采光好，价格通常更高。57平朝南3.92元、540平朝南3.96元。南面紧邻苏州河，部分楼栋可享河景视野。看河景的房源比不看河的贵不少。

装修。精装带家具的房源通常比简装贵0.5到1.5元。94平精装4.26元，94平精装另一套3.00元。同样精装，价格差1.26元——说明楼层和朝向的影响有时候超过了装修本身。但整体来看，精装房源确实比简装贵。

面积。面积越大，单价不一定越低。682平4.50元反而比823平3.5元贵，说明具体房源的楼层、朝向、装修差异，对价格的影响有时超过了面积本身。但整体来看，大面积房源的议价空间通常更大。

独立空调。旭辉世纪广场采用半集中式中央空调，支持24小时独立控制，按电表计费。对于经常加班的互联网、科技、文创类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

超低物业费。12.5元/平方米/月的物业费，在同类写字楼中属于非常低的水平。同样面积的办公室，一年能省下一笔不小的开支。

周边配套。紧邻近铁城市广场、118广场、大悦城等大型商业综合体。瑞幸咖啡、员工食堂、健身房一应俱全。员工午餐、商务接待都能在周边解决。

生态办公环境。南面紧邻苏州河，拥有80到130米宽的沿河绿化带。玻璃幕墙外立面可一览苏州河景观。这种“光合办公”的体验，在写字楼里属于稀缺资源。

入驻企业。目前已入驻上海乔申服饰、鼎日网络科技、科凯精细化工、上海地素时尚等知名企业。商务氛围浓厚，企业生态圈成熟。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

40-103㎡ | 2.50-4.80 | 100-494元 | 2,200-10,868元 | 500-1,288元 |

150-200㎡ | 2.50-4.30 | 375-860元 | 8,250-18,920元 | 1,875-2,500元 |

320-540㎡ | 2.40-3.96 | 768-2,138元 | 16,896-47,036元 | 4,000-6,750元 |

682-823㎡ | 3.50-4.50 | 2,387-3,704元 | 52,514-81,488元 | 8,525-10,288元 |

970-1200㎡ | 4.00 | 3,880-4,800元 | 85,360-105,600元 | 12,125-15,000元 |

4115㎡ | 4.50 | 18,518元 | 407,385元 | 51,438元 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。旭辉世纪广场的产品类型非常丰富——从40平的小户型到4000多平的整层都有，还有LOFT、SOHO、企业总部等多种形态，不同产品、不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把12.5元超低物业费这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

旭辉世纪广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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