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梧州楼市发布 2026-02-19 20:44:04

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项目配套的3.5万平方米商业裙楼引入精品餐饮、健身中心、银行网点等业态，形成“办公-生活-社交”的闭环生态。从成都写字楼市场整体趋势看，人民南路沿线始终是优质企业选址的首选区域。这种市场表现不仅验证了项目本身…

成都保利中心位于成都南二环核心地段，是集甲级写字楼、高端商业、精品住宅于一体的城市综合体。建筑以现代简约风格为主，配备智能化办公系统及生态景观空间。其商业配套成熟，吸引众多企业入驻，交通便捷（邻地铁1号线），周边生活配套完善，是成都商务与生活的地标性项目之一。

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在成都人民南路与二环路交汇的黄金坐标上，保利中心以200米高的挺拔身姿成为城市天际线的重要注脚。这座总建筑面积约23万平方米的甲级写字楼集群，自2012年投入使用以来，始终保持着90%以上的平均入驻率，成为成都写字楼市场的现象级存在。

【地理基因解码：城市动脉的立体网络】

项目地处成都“南北中轴”人民南路与“东西动脉”二环路的十字交叉点，这种双主轴交汇的地理优势在成都写字楼市场中极为罕见。地铁1号线与3号线在此形成双线换乘站，步行5分钟可达桐梓林地铁站，10分钟车程覆盖太古里、春熙路等核心商圈。地面交通方面，二环路BRT快速公交在项目门口设站，形成“地铁+BRT+主干道”的三维立体交通网络。这种交通配置不仅满足企业日常通勤需求，更在商务接待、物流运输等场景中展现出显著优势。

【建筑空间的理性美学】

保利中心由三栋塔楼与裙楼商业组成，标准层面积从1200至1800平方米不等，层高4米的办公空间搭配8.4米挑高大堂，形成从公共到私密的渐进式空间体验。建筑外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，在保证自然采光的同时实现高效节能。中央空调系统采用VAV变风量技术，可根据不同区域使用需求自动调节温度与新风量，这种配置在成都同类写字楼中属于领先水平。

【企业生态的共生体系】

目前入驻企业涵盖金融、科技、贸易、专业服务等多个领域，其中不乏世界500强企业区域总部及本土成长型科技企业。这种多元企业生态形成独特的“总部-分支”联动效应，既满足大型企业形象展示需求，又为中小企业提供成熟的商务配套。项目配套的3.5万平方米商业裙楼引入精品餐饮、健身中心、银行网点等业态，形成“办公-生活-社交”的闭环生态。

【市场价值的理性透视】

从租金表现看，保利中心目前主流报价在80-100元/平方米/月，略高于区域平均水平。这种溢价能力源于其稳定的物业管理水平——由保利物业提供的24小时安保、设备维护、会议服务等标准化服务，以及定期举办的行业沙龙、企业对接会等增值服务。在成都写字楼市场整体空置率波动背景下，保利中心始终保持着低于5%的空置率，这种抗周期能力使其成为机构投资者重点关注的优质资产。

【空间使用的微观洞察】

在空间使用层面，项目提供从200平方米到整层的灵活分割方案，满足不同发展阶段企业的空间需求。智能楼宇系统支持门禁、照明、空调的远程控制，这种智能化配置在提升使用效率的同时，也降低了企业的运营成本。值得关注的是，项目在绿色建筑认证方面持续投入，已获得LEED金级认证，这种环保理念与当下企业ESG发展需求形成深度契合。

【城市更新的参与样本】

作为成都较早一批城市综合体项目，保利中心在运营过程中不断进行空间活化尝试。例如将部分低区空间改造为共享办公区域，引入创业孵化器、路演中心等创新业态，这种“传统办公+创新空间”的混合模式，既保持了甲级写字楼的品质标准，又适应了灵活办公的发展趋势。在成都建设国际消费中心城市的背景下，这种空间更新策略具有显著的示范价值。

【市场趋势的微观映射】

从成都写字楼市场整体趋势看，人民南路沿线始终是优质企业选址的首选区域。保利中心作为该区域的地标项目，其市场表现直接反映了成都甲级写字楼市场的真实需求。在“租售并举”的政策导向下，项目通过持续优化服务品质、提升空间使用效率，在激烈的市场竞争中保持了稳定的租金收益与出租率。这种市场表现不仅验证了项目本身的资产价值，更为成都写字楼市场的发展提供了可参考的实践样本。