上海齐来大厦:漕河泾开发区的甲级写字楼
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齐来大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海齐来大厦：漕河泾开发区的甲级写字楼
项目概况
上海齐来大厦位于徐汇区宜山路889号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由上海齐来工业发展有限公司开发建设并负责物业管理。齐来大厦于2009年8月竣工，属于漕河泾开发区内较具代表性的甲级写字楼。
齐来大厦是齐来工业城的重要组成部分。齐来工业城项目总建筑面积10万平方米，由四栋标准厂房组成，涵盖24层齐来大厦及配套研发型厂房。齐来工业城起源于1990年，是漕河泾开发区内最早的“区中园”，在吸引台商、扩大投资方面发挥了积极作用。其前身为2000年7月开建的生产加工厂区，2020年6月完成交付后转型为科技服务园区，主要功能为研发办公及生产空间。大厦引进了光缆、宽带通讯系统，基础设施优越，适合于高新技术和无污染工业的投资。
区位与交通
齐来大厦地处漕河泾新兴技术开发区中心。漕河泾新兴技术开发区是上海著名的电子信息产业集聚区，经过多年发展，已成为高新技术企业的重要承载区域。项目3公里范围内汇聚超过2000家高新技术企业，涵盖电子信息、生物医药、人工智能等战略新兴产业。
在交通配套方面，齐来大厦的优势较为突出。轨道交通方面，大厦紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行距离约740米。地铁12号线虹漕路站距离约863米。双轨交汇形成立体化通勤网络，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽。此外，周边还邻近轨道交通3号线、4号线及15号线。
地面交通方面，周边20余条公交线路交织，500米范围内覆盖809路、927路、131路等线路。途经线路还包括757路、804路、89路、152路、731路等。大厦依托中环线、沪闵高架快速路网，驾车15分钟可达虹桥枢纽。
项目距虹桥机场约7公里，距市中心人民广场约11公里，距高架内环线及地铁站点约2公里。
建筑与空间参数
齐来大厦地上共24层。标准层高3.8米，净高2.8米，大堂挑高4.5米。得房率约为70%。在写字楼市场中属于较为常见的配置水平。
办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从68平方米到1404平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括68平方米、140平方米、179平方米、243平方米、279平方米、341平方米、353平方米、435平方米、464平方米、585平方米、680平方米、722平方米、827平方米、1404平方米等多种户型。另有信息显示可提供132平方米至8126平方米的办公空间。
大厦外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与铝板结合设计，兼具美学质感与节能环保性能。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，齐来大厦配备客梯5部、货梯1部。电梯采用奥的斯品牌。多部电梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。
空调系统方面，大厦采用分体式空调。另有信息显示采用VRV分体空调系统。空调24小时开放，按电费独立核算。这种配置使企业可根据自身办公时间进行调节，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。
网络方面，支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等多网络接入。
停车位方面，大厦设有地下150个、地上40个停车位。另有信息显示总车位数约190个。车位月租金为450元。
租赁市场参考
齐来大厦的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天2.6元至4.3元之间。具体来看，有信息显示平均租金约为3.72元。租金参考价约为2.9至3.8元。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米8元至13元不等。较为集中的信息显示物业费为每月每平方米11元。
可租面积方面，项目提供较为灵活的选择空间。目前在租房源中，68平方米至1404平方米的面积段较为常见。租期方面，最短租期一般为12至24个月。大厦支持企业注册。
周边配套
商业配套方面，齐来大厦周边餐饮、银行、酒店、超市等配套设施较为齐全。周边餐饮店超过1600个。星巴克漕河泾店、SPR COFFEE、立豪海鲜酒家等餐饮品牌分布周边。商场方面，有上海全国土特产食品商场、国美电器（宜山店）、苏宁电器田林路店等。超市方面，有罗森（宜山路店）、农工商超市虹梅店、好德便利等。
银行方面，分布有中国银行（古美路支行）、交通银行漕河泾支行、上海农商银行漕河泾开发区支行、中国工商银行漕河泾开发区支行等。酒店方面，有华纳风格酒店等选择。
物业服务
齐来大厦的物业管理由上海齐来工业发展有限公司负责。物业服务涵盖安保、清洁、工程维护等日常运营服务。物业管理费收费标准为每月每平方米8至13元。
对于在漕河泾开发区寻找办公空间的企业而言，齐来大厦提供了一个兼顾产业集聚效应、交通便利性与成本可控性的选项。项目地处漕河泾新兴技术开发区核心位置，周边高新技术企业集聚，产业生态成熟；9号线、12号线双轨交汇，交通条件较为便利；建筑空间配置在同类甲级写字楼中具备一定竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇漕河泾板块写字楼租赁市场的企业决策者来说，齐来大厦值得纳入办公选址的考察范围。
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