西安高新国际商务中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新国际商务中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新国际商务中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新国际商务中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高新国际商务中心由西安天地源房地产开发有限公司开发建设。物业公司为西安天地源物业服务管理有限责任公司，并拥有世界顶级物业服务公司——仲量联行的物业服务。项目于2003年建成交付。
🚇 项目位于西安市高新区科技路33号，高新路与科技路十字西北角。项目地处高新区一期核心板块——科技路商圈，被业界视为高新一期地标建筑。项目由四部分组成，为双塔结构，两塔由三层裙房及地下两层相连接，建筑总高度为155米。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体，是为现代化科技企业和成功人士打造的高层次“商务城”。整体户外广场面积约6700平方米。项目采用大开间无柱设计，外立面干挂花岗岩，配备5A智能配套系统。入驻企业包括中信银行、爱立信（中国）通信有限公司西安办事处等。韩国驻西安总领事馆、长安国际信托股份有限公司等知名机构亦入驻于此。
🚇 交通方面，高新国际商务中心属于双地铁上盖写字楼。项目距离地铁3号线科技路站仅88米，步行约2分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，6号线覆盖高新区南北向交通。公交配套方面，高新路科技路口站距离项目约69米。科技路高新二路口等多个公交站环绕，可换乘608路、35路、312路、226路、14路、28路、29路、34路、206路、212路、218路、308路等多条公交线路。自驾出行方面，项目位于高新路与科技路十字西北角，可快速接入科技路、高新路等城市主干道。项目共596个停车位。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安天地源房地产开发有限公司 |
物业公司 | 西安天地源物业服务管理有限责任公司 |
总建筑面积 | 139762㎡ |
占地面积 | 140000㎡ |
建筑高度 | 155米 |
楼层总数 | 地上40层，地下2层 |
标准层面积 | 约3500㎡（以实际为准） |
可租面积区间 | 约200-1573㎡ |
标准层高 | 3.7米 |
净层高 | 2.9米 |
得房率 | 约72% |
电梯 | 客梯8部、货梯1部 |
总车位 | 596个 |
车位月租金 | 800元/月 |
临时停车 | 10元/小时 |
空调系统 | 集中式中央空调，中央分户式计量空调 |
空调费 | 自控电费 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信三网通 |
物业费 | 12元/㎡·月 |
绿化率 | 35% |
容积率 | 6.3 |
竣工时间 | 2003年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，高新国际商务中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于科技路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为53.95至74.52元/㎡·月。部分房源特价可达73元/㎡·月（含税）。另有房源报价约66元/㎡·月。整层房源租金约75-100元/㎡·月。2026年科技路中段写字楼日租金均价约为1.96元/㎡·日，折算月租金约58.8元/㎡·月。项目可租面积覆盖200至1573㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：283㎡
租金：283㎡ × 73元/㎡·月 = 20,659元
装修：精装修（带家具）
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中式中央空调，自控电费
停车费：月卡800元/月，临停10元/小时
房源02
面积：615㎡
租金：615㎡ × 68元/㎡·月 = 41,820元
装修：豪华装修（带办公家具）
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中式中央空调，自控电费
停车费：月卡800元/月，临停10元/小时
房源03
面积：1573㎡
租金：1573㎡ × 75元/㎡·月 = 117,975元
装修：部分精装修/部分毛坯（可分割为200-300㎡小套）
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央分户式计量空调，自控电费
停车费：月卡800元/月，临停10元/小时
从租金单价来看，高新国际商务中心不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在54至100元/㎡区间浮动。283㎡房源月租金约20,659元（73元/㎡·月）；615㎡房源月租金约41,820元（68元/㎡·月）；1573㎡整层房源月租金约117,975元。与科技路中段板块日租金均价1.96元/㎡·日（约58.8元/㎡·月）相比，高新国际商务中心的租金定价整体处于板块的中段偏上水平。
💡 对于注重企业形象、追求高新一期核心区位与双地铁上盖便利性的中大型企业、外资机构及专业服务机构而言，283至1573㎡的户型提供了从成长型企业到区域总部的梯度选择。项目双地铁上盖、世纪金花购物中心配套及仲量联行物业服务，为入驻企业提供了较为完善的办公与商务环境。
周边项目对比
✅ 高新国际商务中心地处科技路33号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与高新国际商务中心同属高新科技路唐延路商务板块。2026年第一季度挂牌数据显示，季度房租均价约43.20元/㎡·月，单价区间约37.97至50.43元/㎡·月。日租金均价约2.23元/㎡·日。旺座现代城整体租金水平低于高新国际商务中心部分房源。高新国际商务中心在项目规模（约14万㎡ vs 旺座现代城）、双地铁上盖（3号线、6号线科技路站出站即达）和商业配套（世纪金花购物中心上盖）方面具有明显优势。
E阳国际
位于科技路27号，与高新国际商务中心同属科技路沿线板块。2026年挂牌数据显示，日租金单价约为1.36元/㎡·天（约40.8元/㎡·月）。部分房源报价45至58元/㎡·月。E阳国际整体租金水平低于高新国际商务中心。高新国际商务中心在楼宇品质（甲级写字楼）、建筑高度（155米双塔地标）和物业管理（仲量联行）方面具有差异化优势。
创业广场
位于科技路48号，与高新国际商务中心同属科技路沿线板块。2026年挂牌数据显示，部分房源报价约49.9元/㎡·月。创业广场整体租金水平低于高新国际商务中心。高新国际商务中心在双地铁上盖（创业广场距地铁站约471米）和商业配套方面具有明显优势。
✅ 综合来看，高新国际商务中心的租金定价与科技路板块中段偏上水平基本持平。项目由西安天地源房地产开发有限公司开发建设，2003年竣工交付，为甲级写字楼。项目总建筑面积约14万平方米，为双塔结构，建筑总高度155米。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体。项目配备8部客梯、1部货梯、596个停车位、3.7米层高、2.9米净层高及5A智能配套系统。物业公司为西安天地源物业服务管理有限责任公司，并拥有仲量联行的物业服务。项目距离地铁3号线科技路站仅88米，步行约2分钟，科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁上盖。项目集世纪金花购物中心于一体，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等配套。对于寻求高新一期核心地段、注重双地铁通勤便利与甲级品质的成长型企业及专业服务机构，西安高新国际商务中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高新国际商务中心租赁的5个常见问题
Q1：高新国际商务中心的办公室最小可租面积是多少？
A：高新国际商务中心写字楼可租面积区间约为200至1573㎡。标准层面积约3500㎡，项目可分割为200至300㎡左右的小套。项目由四部分组成，为双塔结构，两塔由三层裙房及地下两层相连接。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高新国际商务中心的物业费是多少？
A：高新国际商务中心写字楼的物业费为12元/㎡·月。物业公司为西安天地源物业服务管理有限责任公司，并拥有世界顶级物业服务公司——仲量联行的物业服务。
Q3：高新国际商务中心的停车位怎么收费？
A：高新国际商务中心共有596个停车位。月租费用为800元/月。临时停车为10元/小时。
Q4：高新国际商务中心的空调是怎么计费的？
A：高新国际商务中心采用集中式中央空调系统，配备中央分户式计量空调。空调费用按自控电费计费。企业可根据自身需求灵活控制空调使用。
Q5：高新国际商务中心周边交通方便吗？
A：高新国际商务中心位于科技路33号，距离地铁3号线科技路站仅88米，步行约2分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，属于双地铁上盖写字楼。高新路科技路口站距离项目约69米。周边可换乘608路、35路、312路、226路、14路、28路、29路、34路、206路、212路、218路、308路等多条公交线路。项目位于高新路与科技路十字西北角，可快速接入科技路、高新路等城市主干道。
2026年8月8日
高新国际商务中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新国际商务中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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