上海旭辉企业大厦招商中心:普陀长寿路商圈+双地铁上盖国际甲级
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旭辉企业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉企业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旭辉企业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭辉企业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭辉企业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海旭辉企业大厦招商中心：普陀长寿路商圈+双地铁上盖国际甲级
区域、商圈、街道：普陀区、长寿路商圈、长寿路街道
详细地址：上海市普陀区长寿路309号
地铁线路与距离：地铁7号线、13号线长寿路站双地铁上盖，B2层与地铁站无缝连接，五个专属出入口直通地铁；7号线长寿路站约32米；2站直达静安寺、3站抵达南京西路
公交信息：长寿路常德路站（13路、36路、63路、105路、106路、316路、319路、740路、768路、830路、837路、941路、966路）；西康路长寿路站（24路、36路、304路）；常德路长寿路站（138路）；周边多达27条公交线路环绕
竣工时间：2021年11月（部分来源显示2021年7月/8月）
层高：净高2.95米
层数：地上23层（实际21层），总高约100米
建筑面积：总建筑面积约8万平方米（甲级办公约3.6万平方米+精品商业约2万平方米）
物业公司：上海永升物业管理有限公司
物业费：34元/平方米·月（含空调费、6%增值税专用发票）
停车位：约386个
停车费：非固定1500元/月，固定2100元/月，子母车位3000元/月
空调类型：VAV智能中央空调+新风系统（PM2.5过滤率90%）
空调费：包含在物业费中（开放时段：工作日8:00-18:00，周六8:00-13:00）
电梯数量：客梯8部（通力品牌，高低分区），货梯1部，平均候梯时间≤30秒
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
旭辉企业大厦（CIFI TOWER）位于上海市普陀区长寿路309号，地处内环内长寿路商圈核心腹地。项目由旭辉集团开发，国际顶尖设计团队Aedas与伍兹贝格联袂打造，以中国山水意象为灵感，采用“梯田退台”建筑形态与全球首创的风动泛光幕墙系统。项目总建筑面积约8万平方米，涵盖约3.6万平方米5A甲级写字楼与约2万平方米精品潮趣商业“长寿·旭辉里”。
大厦已荣获LEED金级预认证、WELL金级预认证及国家绿色二星建筑三重权威绿色认证。办公楼区域拥有约13-14米挑高大堂，标准层面积1900-2300平方米，得房率71%-78%，可分割为100-500平方米的灵活单元。部分楼层配备150mm架空地板、局部可拆卸楼板及绿色景观露台。
入驻企业包括美瞳头部品牌Moody、全球知名化肥巨头雅苒国际集团（YARA）等知名企业。2025年项目整体出租率已达85%。
旭辉企业大厦：适合什么样的团队？
准备在旭辉企业大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
旭辉企业大厦位于普陀区长寿路309号，地处内环内长寿路商圈核心腹地。这个位置有几个明确的特点：7/13号线双地铁上盖的交通便利性（B2层无缝直达地铁）、2021年竣工的国际甲级写字楼品质、LEED+WELL金级+国家绿建二星三重认证的绿色标准、以及约2万平方米精品潮趣商业的全维配套。对于需要在地铁零距离、国际甲级品质和成熟商圈之间找到平衡点的团队来说，这个项目值得重点关注。
但旭辉企业大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的国际甲级定位、34元/平方米·月的物业费水平和4.5-7.5元/平方米·天的租金区间，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断旭辉企业大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。旭辉企业大厦总建筑面积约8万平方米，地上23层。2021年11月竣工，房龄不足5年，在上海写字楼市场中属于非常新的项目。
层高方面，净高2.95米。2.95米的净高在安装了吊顶和架空地板后，空间感依然比较开阔。150mm架空地板为综合布线提供了充足空间。得房率71%-78%——这个得房率在写字楼中属于偏上水平，意味着实际可使用面积占比更大。
电梯配置方面，配备8部通力高速客梯（高低分区各4部）、1部货梯，平均候梯时间控制在30秒以内。23层的楼宇配8部客梯，梯户比在同类项目中属于较高配置，上下班高峰期的等待时间会比较短。
大堂挑高约13-14米——14米的大堂层高在写字楼中属于比较高的水准，访客进入的第一印象会比较震撼。外立面采用全球首创的风动泛光幕墙系统，白天以玻璃幕墙勾勒灵动轮廓，晚上通过动态光影呈现山水自然韵律。这种设计在长寿路沿线的写字楼中具有极高的辨识度。
绿色建筑认证方面，大厦已荣获LEED金级预认证、WELL金级预认证及中国国家绿色建筑二星认证三大权威资质。新风量达45m³/h/p，PM2.5过滤率高达90%。三重认证意味着建筑在能源效率、室内空气质量、用水、采光、健康等方面达到了国际高标准，对员工的办公体验和健康有实际意义。通过先进的节能设计，项目可实现能耗较传统建筑降低25%。
物业公司为旭辉自有的上海永升物业管理有限公司。开发商自持运营意味着整栋楼的品牌形象关系到开发商自身的长期利益，物业服务标准和长期稳定性比散售型写字楼更有保障。物业费34元/平方米·月（含空调费）。这个物业费水平在内环内的国际甲级写字楼中属于中等水平，物业费含空调费意味着标准工作时间内的空调费用不需要额外计费。
停车位方面，配备约386个。停车费非固定1500元/月，固定2100元/月，子母车位3000元/月。386个车位在内环内的写字楼中属于比较充足的配置。
空调采用VAV智能中央空调系统，配备新风系统与PM2.5高效过滤。VAV（变风量）系统可以根据不同区域的实际需求调节送风量，比传统中央空调更节能。空调开放时段为工作日8:00-18:00，周六8:00-13:00。空调费包含在物业费中。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
旭辉企业大厦最大的区位优势是7/13号线双地铁上盖的交通便利性和内环内的核心位置。
轨道交通7号线、13号线长寿路站，写字楼B2层与地铁站实现真正零距离连接，五个专属出入口直通地铁。步行距离约32米——这个距离意味着下雨天不用打伞、夏天不用暴晒，通勤体验在同地段项目中属于顶级水准。2站直达静安寺、3站抵达南京西路，15分钟即可覆盖浦西市中心八大核心CBD。3站内可换乘1/2/3/11号线。
对于员工通勤来说，7号线连接宝山、普陀、静安、徐汇、浦东等多个区域；13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈。两条线路交汇，无论员工住在上海哪个方向，通勤都比较方便。对于经常需要出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有非常明显的优势。
地面交通方面，周边多达27条公交线路环绕。长寿路常德路站覆盖13路、36路、63路、105路、106路等10余条线路；西康路长寿路站覆盖24路、36路、304路；常德路长寿路站覆盖138路。
自驾方面，内环高架、南北高架、北横通道均在1公里范围内。10分钟可接入虹桥商务区，25分钟贯通陆家嘴。30分钟可快速通达虹桥枢纽与浦东国际机场。
大厦地处长寿路商圈核心腹地，北临“北横通道”长寿路，毗邻内环高架、南北高架。长寿路商圈是普陀区最成熟的商业板块之一，商务氛围浓厚，生活配套完善。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，旭辉企业大厦的租金报价区间较宽，约4.1-7.5元/平方米·天。本楼盘平均租金约5.88元/平方米·天。大致分为几个层次：部分房源可低至4.5元/平方米·天；多数房源报价在5.0-6.5元/平方米·天；精装或高区房源可达6.5-7.5元/平方米·天。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。
物业费方面，标准为34元/平方米·月（含空调费、6%增值税专用发票）。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：旭辉企业大厦
面积：145㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：34元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1500元/月（非固定）
月度成本计算：
租金：145㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 21,750元
物业费：145㎡ × 34元/㎡·月 = 4,930元
停车费（按1个非固定车位）：1500元
月固定成本合计：约28,180元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：旭辉企业大厦
面积：241㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：精装
物业费：34元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1500元/月（非固定）
月度成本计算：
租金：241㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 36,150元
物业费：241㎡ × 34元/㎡·月 = 8,194元
停车费（按1个非固定车位）：1500元
月固定成本合计：约45,844元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：旭辉企业大厦
面积：336㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：精装
物业费：34元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1500元/月（非固定）
月度成本计算：
租金：336㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 50,400元
物业费：336㎡ × 34元/㎡·月 = 11,424元
停车费（按1个非固定车位）：1500元
月固定成本合计：约63,324元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价4.5元/平方米·天，也有精装房源报价7.5元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一。部分整层客户最高可享5个月免租期。
34元/平方米·月的物业费含空调费，这一点对标准工作时间内办公的团队来说比较友好。但空调开放时长为工作日8:00-18:00、周六8:00-13:00，超出此时间段的空调使用需要与物业确认。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
旭辉企业大厦在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是国际甲级写字楼的定位和多重国际认证。5A甲级标签本身就是品质的背书。LEED金级+WELL金级+国家绿色二星三重认证，在普陀区的写字楼中属于非常稀缺的配置。对于客户来说，约在这样一个获得三重国际认证的甲级写字楼里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是建筑品质和设计辨识度。项目由国际顶尖设计团队Aedas与伍兹贝格联袂打造。外立面采用全球首创的风动泛光幕墙系统，以“梯田退台”建筑形态呈现中国山水意象。这种设计在长寿路沿线的写字楼中具有极高的辨识度，本身就是一个“打卡地标”。13-14米挑高大堂、全景落地窗，能提供不错的商务形象支撑。部分楼层配备绿色景观露台，在接待客户时能提供更好的体验。
再者是商业配套的完整性。项目自带约2万平方米精品潮趣商业“长寿·旭辉里”，上海“首店”比例高达79%。餐饮占比高达66%。汇聚M Stand、LAVAZZA、Peet’s Coffee、POP MART、奥乐齐、松鹤楼、华为体验店等80多家知名品牌。
周边10分钟步行圈内覆盖约29个交通站点、约26家餐饮、约16家银行/ATM、约26个酒店。工行、建行、浦发银行等16家金融机构环伺。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请、住宿安排都可以在项目内或周边一站式解决。
不过，旭辉企业大厦2021年竣工，房龄不足5年，属于非常新的项目。在长寿路商圈的写字楼中具有明显的“新楼优势”。需要注意的是，停车费标准较高（非固定1500元/月，固定2100元/月），对于需要频繁驾车来访的客户来说，停车成本是需要考虑的因素。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租145平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
旭辉企业大厦在这方面有比较大的灵活性。项目可租面积从100平方米到整层2300平方米不等。单元分户从100平方米到500平方米灵活选择，标准层面积1900-2300平方米。15-16层预留可拆卸楼板，支持企业定制化扩层需求。可租面积覆盖145㎡、241㎡、336㎡、433㎡、500㎡、1900㎡、2214㎡等多种选择。
得房率71%-78%意味着实际可使用面积占比大。在租面积总量方面，各平台显示在租房源约12-17套。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长寿路商圈及周边有鸿寿坊、友力国际大厦等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察旭辉企业大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将旭辉企业大厦列入考察名单：
对交通便利性有极高要求的团队。7/13号线双地铁上盖，B2层无缝直达地铁。2站直达静安寺、3站抵达南京西路。员工通勤和客户到访的便利性在普陀区的写字楼中处于领先水平。对于需要频繁出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。
需要国际甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、律所、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，5A甲级写字楼的标签有实际价值。Aedas+伍兹贝格国际团队设计、LEED+WELL金级+国家绿建二星三重认证、13-14米挑高大堂，能提供不错的商务形象支撑。
科技、AI、互联网、金融、专业服务类公司。入驻企业包括美瞳头部品牌Moody、全球知名化肥巨头雅苒国际集团等。项目已有效形成“总部经济+科创研发”的双轮驱动互促格局。官方招商方向明确指向数字科技、金融服务、专业咨询、创意设计及总部型办公。对于科技、金融、专业服务类企业来说，长寿路商圈的成熟商务氛围和双地铁上盖的交通效率有实际价值。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从100到2300平方米，15-16层可拆卸楼板支持扩层，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
需要绿色认证办公环境的团队。LEED金级+WELL金级+国家绿色二星三重认证。新风量45m³/h/p，PM2.5过滤率90%。对于注重员工办公体验和健康、有ESG诉求的企业来说，这些绿色认证有实际意义。
需要全维商业配套的团队。项目自带约2万平方米精品潮趣商业“长寿·旭辉里”，80多家品牌入驻。客户接待、员工餐饮、商务宴请都可以在项目内一站式解决。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对成本极度敏感的早期团队。4.5-7.5元/平方米·天的租金水平，加上34元的物业费，月度固定成本相对较高。同样145平方米的办公室，月固定成本约28,180元。对于现金流紧张的早期团队来说，这是一笔需要认真计算的支出。
对停车成本敏感的团队。非固定车位1500元/月，固定车位2100元/月，在内环内的写字楼中属于较高水平。对于需要为多名员工配备车位的团队来说，这是一笔不小的固定支出。不过项目配备386个车位，车位充足，这一点是加分项。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约100平方米。如果团队只需要30-50平方米的极小空间，旭辉企业大厦可能不是最合适的选择。
经常在非工作时间加班的团队。中央空调开放时间为工作日8:00-18:00、周六8:00-13:00，超出此时间段的空调使用需要与物业确认。对于经常深夜加班或周末全天办公的团队来说，这部分成本需要提前确认。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、13-14米挑高大堂的视觉体验和电梯等待时间。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调使用时段及加班费用、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
旭辉企业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉企业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旭辉企业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭辉企业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭辉企业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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